弗罗茨瓦夫
科技/BPO中心，强大的长期租赁和绅士化街区
货币：
单价范围/平方米zł7,465–zł15,228/m² (₪6,048–₪12,338/m²)
长期租赁收益7.3%–8.3%
短期租赁收益7.4%–10.5%
同比增长+2%
特拉维夫出发的航班0×/wk
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 弗罗茨瓦夫
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No 旅游税, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
市场分析 — 弗罗茨瓦夫
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •106K students, 80+ BPO projects, Nadodrze 绅士化
⚠️关键风险
- •Flood risk (36% city at risk, 13-14 year recurrence), secondary price cooling
房产在弗罗茨瓦夫
2555 出售·212 出租
1
🏠
PLN 1.4M
Gaj
97.48m²
7.4%–10.5% STR
2
🏠
PLN 849K
Ołbin
79.96m²
7.4%–10.5% STR
3
🏠
PLN 882K
Stare Miasto
64.83m²
4
🏠
PLN 3.0M
Stare Miasto
143.92m²
5
🏠
PLN 619K
Fabryczna
47.8m²
4%–6% STR
6
🏠
PLN 559K
Ołbin
44.05m²
7.4%–10.5% STR
7
🏠
PLN 520K
Stare Miasto
30.9m²
8
🏠
PLN 1.4M
Ołbin
112m²
7.4%–10.5% STR
9
🏠
PLN 444K
Stare Miasto
35m²
10
🏠
PLN 649K
Fabryczna
51.56m²
4%–6% STR
11
🏠
PLN 510K
Gaj
30m²
7.4%–10.5% STR
12
🏠
PLN 515K
Ołbin
36m²
7.4%–10.5% STR
13
🏠
PLN 703K
Ołbin
65.66m²
7.4%–10.5% STR
14
🏠
PLN 580K
Ołbin
52m²
7.4%–10.5% STR
15
🏠
PLN 840K
Gaj
58.9m²
7.4%–10.5% STR
16
🏠
PLN 759K
Stare Miasto
3 卧51.63m²
17
🏠
PLN 794K
Krzyki
2 卧54.74m²
4%–6.5% STR
18
🏠
PLN 625K
Stare Miasto
2 卧42m²
19
🏠
PLN 677K
Stare Miasto
2 卧46.75m²
20
🏠
PLN 560K
Krzyki
3 卧52.48m²
4%–6.5% STR
21
🏠
PLN 819K
Stare Miasto
3 卧53.6m²
22
🏠
PLN 899K
Fabryczna
3 卧60.59m²
4%–6% STR
23
🏠
PLN 700K
Stare Miasto
3 卧54m²
24
🏠
PLN 872K
Stare Miasto
24.9m²
25
🏠
PLN 522K
Stare Miasto
2 卧34m²
26
🏠
PLN 650K
Stare Miasto
3 卧62m²
27
🏠
PLN 860K
Stare Miasto
38.5m²
28
🏠
PLN 680K
Stare Miasto
3 卧54.6m²
29
🏠
PLN 595K
Stare Miasto
3 卧47.61m²
30
🏠
PLN 710K
Stare Miasto
2 卧40.5m²
31
🏠
PLN 500K
Stare Miasto
2 卧41.35m²
32
🏠
PLN 675K
Krzyki
3 卧58.09m²
4%–6.5% STR
33
🏠
PLN 698K
Stare Miasto
3 卧47m²
34
🏠
PLN 619K
Stare Miasto
3 卧45m²
35
🏠
PLN 530K
Fabryczna
2 卧38m²
4%–6% STR
36
🏠
PLN 479K
Krzyki
2 卧36m²
4%–6.5% STR
37
🏠
PLN 649K
Stare Miasto
2 卧43.68m²
38
🏠
PLN 579K
Stare Miasto
2 卧35m²
39
🏠
PLN 520K
Stare Miasto
2 卧36.73m²
40
🏠
PLN 320K
Stare Miasto
20m²
41
🏠
PLN 1.2M
Fabryczna
9 卧185.4m²
4%–6% STR
42
🏠
PLN 497K
Fabryczna
2 卧37.56m²
4%–6% STR
43
🏠
PLN 756K
Stare Miasto
2 卧40m²
44
🏠
PLN 740K
Fabryczna
3 卧58m²
4%–6% STR
45
🏠
PLN 520K
Fabryczna
2 卧44.2m²
4%–6% STR
46
🏠
PLN 597K
Krzyki
25m²
4%–6.5% STR
47
🏠
PLN 1000K
Fabryczna
2 卧48m²
4%–6% STR
48
🏠
PLN 569K
Fabryczna
2 卧45.68m²
4%–6% STR
49
🏠
PLN 629K
Fabryczna
2 卧52.6m²
4%–6% STR
50
🏠
PLN 608K
Fabryczna
3 卧55.93m²
4%–6% STR
51
🏠
PLN 610K
Krzyki
3 卧53m²
4%–6.5% STR
52
🏠
PLN 649K
Fabryczna
2 卧46.73m²
4%–6% STR
53
🏠
PLN 1.5M
Krzyki
2 卧64.87m²
4%–6.5% STR
54
🏠
PLN 464K
Krzyki
32m²
4%–6.5% STR
55
🏠
PLN 539K
Krzyki
2 卧41.6m²
4%–6.5% STR
56
🏠
PLN 965K
Fabryczna
3 卧67.37m²
4%–6% STR
57
🏠
PLN 3.0M
Krzyki
3 卧203m²
4%–6.5% STR
58
🏠
PLN 1.5M
Krzyki
4 卧94.1m²
4%–6.5% STR
59
🏠
PLN 813K
Fabryczna
4 卧70.68m²
4%–6% STR
60
🏠
PLN 659K
Fabryczna
3 卧63.18m²
4%–6% STR
61
🏠
PLN 540K
Krzyki
2 卧36.45m²
4%–6.5% STR
62
🏠
PLN 497K
Fabryczna
35.5m²
4%–6% STR
63
🏠
PLN 1.2M
Krzyki
4 卧112m²
4%–6.5% STR
64
🏠
PLN 899K
Krzyki
2 卧50m²
4%–6.5% STR
65
🏠
PLN 629K
Krzyki
2 卧49.4m²
4%–6.5% STR
66
🏠
PLN 800K
Krzyki
4 卧79.34m²
4%–6.5% STR
67
🏠
PLN 1.1M
Fabryczna
2 卧91.79m²
4%–6% STR
68
🏠
PLN 579K
Krzyki
3 卧55.44m²
4%–6.5% STR
69
🏠
PLN 970K
Fabryczna
3 卧96m²
4%–6% STR
70
🏠
PLN 1.6M
Fabryczna
100.52m²
4%–6% STR
71
🏠
PLN 940K
Fabryczna
74.6m²
4%–6% STR
72
🏠
PLN 568K
Fabryczna
2 卧43.39m²
4%–6% STR
73
🏠
PLN 749K
Fabryczna
3 卧74.8m²
4%–6% STR
74
🏠
PLN 2.5M
Krzyki
4 卧95.67m²
4%–6.5% STR
75
🏠
PLN 699K
Krzyki
4 卧66.26m²
4%–6.5% STR
76
🏠
PLN 650K
Fabryczna
2 卧53.3m²
4%–6% STR
77
🏠
PLN 518K
Krzyki
29.37m²
4%–6.5% STR
78
🏠
PLN 349K
Fabryczna
25.77m²
4%–6% STR
79
🏠
PLN 950K
Fabryczna
2 卧46m²
4%–6% STR
80
🏠
PLN 575K
Fabryczna
2 卧41.7m²
4%–6% STR
81
🏠
PLN 671K
Fabryczna
3 卧62.81m²
4%–6% STR
82
🏠
PLN 950K
Krzyki
3 卧69.04m²
4%–6.5% STR
83
🏠
PLN 459K
Krzyki
2 卧40m²
4%–6.5% STR
84
🏠
PLN 782K
Krzyki
3 卧66.45m²
4%–6.5% STR
85
🏠
PLN 369K
Fabryczna
18.5m²
4%–6% STR
86
🏠
PLN 1.2M
Fabryczna
4 卧112.87m²
4%–6% STR
87
🏠
PLN 480K
Krzyki
25.7m²
4%–6.5% STR
88
🏠
PLN 928K
Krzyki
2 卧53.63m²
4%–6.5% STR
89
🏠
PLN 475K
Fabryczna
36m²
4%–6% STR
90
🏠
PLN 1.2M
Krzyki
182m²
4%–6.5% STR
91
🏠
PLN 582K
Krzyki
36.39m²
4%–6.5% STR
92
🏠
PLN 519K
Fabryczna
2 卧37.03m²
4%–6% STR
93
🏠
PLN 846K
Krzyki
3 卧61.28m²
4%–6.5% STR
94
🏠
PLN 535K
Krzyki
2 卧37.56m²
4%–6.5% STR
95
🏠
PLN 470K
Krzyki
32.66m²
4%–6.5% STR
96
🏠
PLN 899K
Krzyki
4 卧80.74m²
4%–6.5% STR
97
🏠
PLN 689K
Krzyki
3 卧53.86m²
4%–6.5% STR
98
🏠
PLN 1.1M
Fabryczna
3 卧53.07m²
4%–6% STR
99
🏠
PLN 561K
Fabryczna
2 卧43.19m²
4%–6% STR
100
🏠
PLN 1000K
Krzyki
3 卧60.5m²
4%–6.5% STR
弗罗茨瓦夫待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
otodom.plzł330,000(₪267,359)
zł14,348/m²开间 23m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
23 m²
studio
来源： otodom.pl
查看房源
CASABROVA
otodom.plzł459,000(₪371,874)
zł15,491/m²开间 29.63m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
29.63 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł880,000(₪712,961)
zł9,821/m²公寓 89.6m² 在Fabryczna
Fabryczna, Wrocław
89.6 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł839,000(₪679,742)
zł13,986/m²公寓 59.99m² 在Fabryczna
Fabryczna, Wrocław
59.99 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł485,000(₪392,936)
zł13,662/m²开间 35.5m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
35.5 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł730,000(₪591,432)
zł16,516/m²开间 44.2m² 在Romana Dmowskiego, Wrocław, Śródmieście, Nadodrze
Romana Dmowskiego, Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, Wrocław
44.2 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł629,000(₪509,603)
zł9,767/m²公寓 64.4m² 在Fabryczna
Fabryczna, Wrocław
64.4 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł898,000(₪727,543)
zł11,111/m²公寓 80.82m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
80.82 m²
apartment
来源： otodom.pl
查看房源
CASABROVA
otodom.plzł709,900(₪575,148)
zł13,146/m²公寓 54m² 在Fabryczna
Fabryczna, Wrocław
54 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł810,000(₪656,247)
zł10,312/m²公寓 78.55m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
78.55 m²
apartment
来源： otodom.pl
查看房源
CASABROVA
otodom.plzł699,900(₪567,047)
zł9,090/m²公寓 77m² 在ul. Elizy Orzeszkowej, Wrocław, Śródmieście, Ołbin
ul. Elizy Orzeszkowej, Wrocław, Śródmieście, Ołbin, Wrocław
77 m²
apartment
来源： otodom.pl
查看房源
CASABROVA
otodom.plzł484,999(₪392,936)
zł13,857/m²开间 35m² 在Krzyki
Krzyki, Wrocław
35 m²
studio
来源： otodom.pl
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 弗罗茨瓦夫
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Gaj | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | 不可用 | |
| 比斯库平 家庭友好河畔 | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 3.5%–5.5% | 需要许可证 | |
| 老城（弗罗茨瓦夫） | zł16,370–zł22,401 (₪13,262–₪18,149) | 5.5%–8.5% | 需要许可证 | 老城优先短租定位。市场广场和大学邻近。 |
| 法布里奇纳 更新改造 | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6% | 需要许可证 | 西方遗产城市;强大SFH市场;Near Southside士绅化;Stockyards旅游吸引力 |
| 克日基 成熟 | zł12,923–zł17,231 (₪10,470–₪13,960) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| Ołbin | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | 不可用 | |
| 纳多德热 | zł8,616–zł12,062 (₪6,980–₪9,772) | 4.5%–7% | 需要许可证 | |
| Grabiszyn-Grabiszynek | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
弗罗茨瓦夫投资区域
Gaj
不可用7.4%–10.5% STR
起价 zł7,465/m² (₪6,048/m²)
比斯库平
家庭友好河畔
需要许可证3.5%–5.5% STR
起价 zł13,785/m² (₪11,168/m²)
老城（弗罗茨瓦夫）
老城优先短租定位。市场广场和大学邻近。
需要许可证5.5%–8.5% STR
起价 zł16,370/m² (₪13,262/m²)
法布里奇纳
西方遗产城市;强大SFH市场;Near Southside士绅化;Stockyards旅游吸引力
更新改造
需要许可证4%–6% STR
起价 zł9,477/m² (₪7,678/m²)
克日基
成熟
需要许可证4%–6.5% STR
起价 zł12,923/m² (₪10,470/m²)
Ołbin
不可用7.4%–10.5% STR
起价 zł7,465/m² (₪6,048/m²)
纳多德热
需要许可证4.5%–7% STR
起价 zł8,616/m² (₪6,980/m²)
Grabiszyn-Grabiszynek
不可用7.4%–10.5% STR
起价 zł7,465/m² (₪6,048/m²)
✈️
从特拉维夫直飞航班
每周0趟直飞航班
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclesmarket-timing2026年7月3日
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 弗罗茨瓦夫
弗罗茨瓦夫是波兰第四大城市，凭借持续的经济增长和蓬勃发展的服务业赢得了顶级投资目的地的声誉。拥有130多家国际公司，包括瑞信、惠普和诺基亚，该市产生了强劲的白领租赁需求。
拥有超过130,000名大学生，弗罗茨瓦夫提供双重市场潜力：学生住房和高端专业租赁。中心区域每平方米2,000-3,000欧元的房价可带来5-7%的收益率。
作为波兰华沙以外增长最快的科技中心，弗罗茨瓦夫将稳定的当前收入与有意义的资本增长前景相结合。
最后更新： 2026年4月24日