斯普利特
亚得里亚海旅游强国，最高绝对短租收入
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 斯普利特
Historic-center bed cap; 80% co-owner consent required; distance rules near heritage sites
市场分析 — 斯普利特
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Second city
- •Diocletian Palace 联合国教科文组织
- •Ferry hub
- •Year-round tourism
房产在斯普利特
1 出租
斯普利特待售房产
最新房源
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公寓 87m² 在Varos
开间 32m² 在Varos
公寓 在Varos
公寓 在Varos
公寓 在Varos
公寓 在Varos
公寓 63m² 在Spinut
公寓 124m² 在Meje
公寓 103m² 在Lucac
公寓 60m² 在Centar (Split)
公寓 106m² 在Centar (Split)
公寓 在Centar (Split)
Yield by Neighborhood — 斯普利特
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 瓦罗什 | €4,300–€5,800 (₪15,007–₪20,243) | 5.5%–7.5% | 需要许可证 | |
| 卢查茨 历史 | €4,700–€6,400 (₪16,403–₪22,337) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | 前渔民区，正在快速士绅化。靠近渡轮和公交车站。 |
| 梅耶 | €4,500–€6,200 (₪15,705–₪21,639) | 4%–6% | STR已许可 🟢 | 独家西半岛，海景和ACI港口。别墅主导。 |
| 斯皮努特 大学 | €3,800–€5,200 (₪13,262–₪18,149) | 4%–6% | STR已许可 🟢 | |
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | 不可用 | |
| 中心区（斯普利特） | €5,400–€7,200 (₪18,847–₪25,129) | 5%–7% | 需要许可证 | UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | 不可用 | Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit. |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
斯普利特投资区域
瓦罗什
起价 €4,300/m² (₪15,007/m²)
卢查茨
前渔民区，正在快速士绅化。靠近渡轮和公交车站。
起价 €4,700/m² (₪16,403/m²)
梅耶
独家西半岛，海景和ACI港口。别墅主导。
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
斯皮努特
起价 €3,800/m² (₪13,262/m²)
Žnjan
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
中心区（斯普利特）
UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night.
起价 €5,400/m² (₪18,847/m²)
Bačvice
Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit.
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
Poljud
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
市场评论 — 斯普利特
斯普利特是克罗地亚第二大城市，也是联合国教科文组织世界遗产地。主要投资区域包括戴克里先宫周围、巴奇维采和菲鲁莱。
最后更新： 2026年4月26日