斯普利特
亚得里亚海旅游强国，最高绝对短租收入
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 斯普利特
Historic-center bed cap; 80% co-owner consent required; distance rules near heritage sites
市场分析 — 斯普利特
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Second city
- •Diocletian Palace 联合国教科文组织
- •Ferry hub
- •Year-round tourism
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Croatian · 来源
III. gimnazija Split
课程: Croatian national gymnasium curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Secondary; IB DP in final two years
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在斯普利特
41 出售·24 出租
斯普利特待售房产
最新房源
显示 1–12 / 41 个房产
开间 39m² 在Bačvice
开间 39m² 在Bačvice
公寓 79m² 在Bačvice
公寓 在Bačvice
公寓 在Bačvice
公寓 在Žnjan
开间 43m² 在Žnjan
公寓 在Žnjan
公寓 104m² 在Žnjan
公寓 101m² 在Žnjan
公寓 在Žnjan
公寓 77m² 在Centar (Split)
Yield by Neighborhood — 斯普利特
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 斯皮努特 大学 | €3,800–€5,200 (₪13,232–₪18,107) | 4%–6% | STR已许可 🟢 | |
| 瓦罗什 | €4,300–€5,800 (₪14,973–₪20,197) | 5.5%–7.5% | 需要许可证 | |
| 卢查茨 历史 | €4,700–€6,400 (₪16,366–₪22,286) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | 前渔民区，正在快速士绅化。靠近渡轮和公交车站。 |
| 梅耶 | €4,500–€6,200 (₪15,670–₪21,590) | 4%–6% | STR已许可 🟢 | 独家西半岛，海景和ACI港口。别墅主导。 |
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,670–₪18,282) | 6%–8% | 不可用 | |
| 中心区（斯普利特） | €5,400–€7,200 (₪18,804–₪25,072) | 5%–7% | 需要许可证 | UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,670–₪18,282) | 6%–8% | 不可用 | |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,670–₪18,282) | 6%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
斯普利特投资区域
斯皮努特
起价 €3,800/m² (₪13,232/m²)
瓦罗什
起价 €4,300/m² (₪14,973/m²)
卢查茨
前渔民区，正在快速士绅化。靠近渡轮和公交车站。
起价 €4,700/m² (₪16,366/m²)
梅耶
独家西半岛，海景和ACI港口。别墅主导。
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
Žnjan
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
中心区（斯普利特）
UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night.
起价 €5,400/m² (₪18,804/m²)
Bačvice
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
Poljud
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
市场评论 — 斯普利特
斯普利特是克罗地亚第二大城市，也是联合国教科文组织世界遗产地。主要投资区域包括戴克里先宫周围、巴奇维采和菲鲁莱。
最后更新： 2026年4月26日