曼彻斯特
英国第二大城市。强大的租赁收益率，大学需求，科技枢纽增长。短租许可。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 曼彻斯特
No specific city-level STR cap; reasonable regulatory environment
市场分析 — 曼彻斯特
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •HS2 connection planned though delayed
- •100k+ student population drives massive rental demand
- •1B+ Spinningfields and NOMA regeneration ongoing
- •UKs 2nd economy — BBC, tech, and creative industries hub
⚠️关键风险
- •Ground rent and 租赁产权 issues in new-build 公寓
- •Build-to-rent boom may compress yields in 市中心
- •High and rising service charges in new developments
房产在曼彻斯特
1154 出售·55 出租
曼彻斯特待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 在Ancoats
公寓 2卧 在Ancoats
公寓 在Ancoats
公寓 在Ancoats
公寓 在Castlefield
公寓 在Castlefield
公寓 在Chorlton
公寓 在Deansgate
公寓 在Deansgate
公寓 1卧 在Deansgate
公寓 在Didsbury
公寓 在Didsbury
Yield by Neighborhood — 曼彻斯特
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 威辛顿 | £3,018–£4,483 (₪11,880–₪17,650) | 4%–7% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特南部学生区，价格合理，租金收益好 |
| 伯里 家庭友好 | £1,552–£2,414 (₪6,110–₪9,504) | 6%–7% | STR已许可 🟢 | 已有Metrolink；Atom Valley邻近；稳定6-7%收益；家庭友好通勤镇。 |
| 索尔福德 | £2,845–£4,699 (₪11,201–₪18,498) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目 |
| 北区 创意夜生活 | £3,018–£4,311 (₪11,880–₪16,971) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | 创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。 |
| 乔尔顿 家庭友好 | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 6.5%–9% | STR已许可 🟢 | 札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。 |
| 迪兹伯里 高端成熟 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 6%–8.5% | STR已许可 🟢 | 首选中心;议会相近;最佳地址;极高价格;强大LTR |
| 安科茨 更新改造年轻专业人士 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7.5%–10.5% | STR已许可 🟢 | 最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。 |
| 牛津路 学生大学 | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 7.5%–11% | STR已许可 🟢 | 大学走廊;庞大学生需求;高入住率 |
| 斯托克波特 更新改造高端 | £1,897–£3,104 (₪7,467–₪12,219) | 5%–6% | STR已许可 🟢 | 10亿英镑再生+地铁线扩展商业案例；高级资本增长投资 |
| 迪恩斯盖特 中心高端 | £3,449–£5,173 (₪13,577–₪20,365) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求 |
| 莱恩河畔阿什顿 | £1,207–£2,069 (₪4,752–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | Tameside最便宜；已有Metrolink；7%价格增长+12.3%租金增长；综合指标最强。 |
| 博尔顿 更新改造 | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | £10亿镇中心重建；7-8%收益；10.3%租金增长；Metrolink SOC 2026。 |
| 城堡菲尔德 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。 |
| 罗奇代尔 更新改造 | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | Atom Valley创新集群74亿英镑;现有Metrolink;7%+收益9.1%租赁增长 |
| 沃灵顿 | £1,638–£2,414 (₪6,449–₪9,504) | 5.5%–6.5% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特和利物浦之间双城物流中心；5.5-6.5%收益率 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
曼彻斯特投资区域
威辛顿
曼彻斯特南部学生区，价格合理，租金收益好
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
伯里
已有Metrolink；Atom Valley邻近；稳定6-7%收益；家庭友好通勤镇。
起价 £1,552/m² (₪6,110/m²)
索尔福德
曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目
起价 £2,845/m² (₪11,201/m²)
北区
创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
乔尔顿
札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。
起价 £2,586/m² (₪10,183/m²)
迪兹伯里
首选中心;议会相近;最佳地址;极高价格;强大LTR
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
安科茨
最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
牛津路
大学走廊;庞大学生需求;高入住率
起价 £2,586/m² (₪10,183/m²)
斯托克波特
10亿英镑再生+地铁线扩展商业案例；高级资本增长投资
起价 £1,897/m² (₪7,467/m²)
迪恩斯盖特
历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求
起价 £3,449/m² (₪13,577/m²)
莱恩河畔阿什顿
Tameside最便宜；已有Metrolink；7%价格增长+12.3%租金增长；综合指标最强。
起价 £1,207/m² (₪4,752/m²)
博尔顿
£10亿镇中心重建；7-8%收益；10.3%租金增长；Metrolink SOC 2026。
起价 £1,293/m² (₪5,091/m²)
城堡菲尔德
运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
罗奇代尔
Atom Valley创新集群74亿英镑;现有Metrolink;7%+收益9.1%租赁增长
起价 £1,293/m² (₪5,091/m²)
沃灵顿
曼彻斯特和利物浦之间双城物流中心；5.5-6.5%收益率
起价 £1,638/m² (₪6,449/m²)
市场评论 — 曼彻斯特
曼彻斯特是伦敦以外英国租赁投资无可争议的首都。以£3,000-5,000/平方米的价格，仅为伦敦的三分之一，同时提供更优的收益率：长租6.5-7.8%，短租7-10%。该市经济由金融服务、媒体（BBC、ITV）、科技和两家欧洲最大的足球俱乐部驱动——创造了多元、有韧性的租赁需求。
曼彻斯特的短租基本不受监管——无年度上限，无许可要求（不同于伦敦和爱丁堡）。这使其成为少数几个可以完全实行双策略（旺季短租、基础线长租）的英国主要城市之一。3.2%的同比增长稳定，该市正受益于政府"提升升级"议程将基础设施支出引向北方。
投资者画像偏重机构：建后出租项目正在大量涌现，曼彻斯特是英国海外投资者购买量第一的城市。值得关注的区域：北区和安科茨适合短租，索尔福德码头适合滨水长租，休姆/莫斯赛德适合有改造上行空间的价值长租。风险：外国买家的印花税附加2%，抵押贷款利率仍处高位。对以色列投资者而言，曼彻斯特提供了稀有的组合：第一梯队经济体中的机构级收益率加英镑多元化。
最后更新： 2026年4月13日