曼彻斯特
英国第二大城市。强大的租赁收益率，大学需求，科技枢纽增长。短租许可。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 曼彻斯特
No specific city-level STR cap; reasonable regulatory environment
市场分析 — 曼彻斯特
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •HS2 connection planned though delayed
- •100k+ student population drives massive rental demand
- •1B+ Spinningfields and NOMA regeneration ongoing
- •UKs 2nd economy — BBC, tech, and creative industries hub
⚠️关键风险
- •Ground rent and 租赁产权 issues in new-build 公寓
- •Build-to-rent boom may compress yields in 市中心
- •High and rising service charges in new developments
房产在曼彻斯特
572 出售·733 出租
曼彻斯特待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 23m² 在Castlefield
公寓 66m² 在Northern Quarter
公寓 在Deansgate
公寓 71m² 在Castlefield
公寓 2卧 65m² 在Deansgate
公寓 在Oxford Road
公寓 在Didsbury
公寓 在Chorlton
公寓 在Castlefield
公寓 70m² 在Castlefield
公寓 在Northern Quarter
公寓 在Northern Quarter
Yield by Neighborhood — 曼彻斯特
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 牛津路 学生大学 | £2,567–£3,850 (₪10,470–₪15,705) | 7.5%–11% | STR已许可 🟢 | |
| 乔尔顿 家庭友好 | £2,567–£3,850 (₪10,470–₪15,705) | 6.5%–9% | STR已许可 🟢 | 札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。 |
| 安科茨 更新改造年轻专业人士 | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 7.5%–10.5% | STR已许可 🟢 | 最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。 |
| 索尔福德 | £2,823–£4,662 (₪11,517–₪19,021) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目 |
| 迪兹伯里 高端成熟 | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 6%–8.5% | STR已许可 🟢 | South Manchester premium. Village feel. Established professionals. |
| 沃灵顿 | £1,625–£2,395 (₪6,631–₪9,772) | 5.5%–6.5% | STR已许可 🟢 | |
| 莱恩河畔阿什顿 | £1,198–£2,053 (₪4,886–₪8,376) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | |
| 北区 创意夜生活 | £2,994–£4,278 (₪12,215–₪17,451) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | 创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。 |
| 威辛顿 | £2,994–£4,449 (₪12,215–₪18,149) | 4%–7% | STR已许可 🟢 | Inner-south Manchester suburb, student/young-professional, period terraces |
| 罗奇代尔 更新改造 | £1,283–£2,053 (₪5,235–₪8,376) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | |
| 伯里 家庭友好 | £1,540–£2,395 (₪6,282–₪9,772) | 6%–7% | STR已许可 🟢 | |
| 迪恩斯盖特 中心高端 | £3,422–£5,133 (₪13,960–₪20,941) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求 |
| 城堡菲尔德 | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。 |
| 博尔顿 更新改造 | £1,283–£2,053 (₪5,235–₪8,376) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | |
| 斯托克波特 更新改造高端 | £1,882–£3,080 (₪7,678–₪12,564) | 5%–6% | STR已许可 🟢 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
曼彻斯特投资区域
牛津路
起价 £2,567/m² (₪10,470/m²)
乔尔顿
札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。
起价 £2,567/m² (₪10,470/m²)
安科茨
最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。
起价 £2,994/m² (₪12,215/m²)
索尔福德
曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目
起价 £2,823/m² (₪11,517/m²)
迪兹伯里
South Manchester premium. Village feel. Established professionals.
起价 £2,994/m² (₪12,215/m²)
沃灵顿
起价 £1,625/m² (₪6,631/m²)
莱恩河畔阿什顿
起价 £1,198/m² (₪4,886/m²)
北区
创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。
起价 £2,994/m² (₪12,215/m²)
威辛顿
Inner-south Manchester suburb, student/young-professional, period terraces
起价 £2,994/m² (₪12,215/m²)
罗奇代尔
起价 £1,283/m² (₪5,235/m²)
伯里
起价 £1,540/m² (₪6,282/m²)
迪恩斯盖特
历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求
起价 £3,422/m² (₪13,960/m²)
城堡菲尔德
运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。
起价 £2,994/m² (₪12,215/m²)
博尔顿
起价 £1,283/m² (₪5,235/m²)
斯托克波特
起价 £1,882/m² (₪7,678/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
市场评论 — 曼彻斯特
曼彻斯特是伦敦以外英国租赁投资无可争议的首都。以£3,000-5,000/平方米的价格，仅为伦敦的三分之一，同时提供更优的收益率：长租6.5-7.8%，短租7-10%。该市经济由金融服务、媒体（BBC、ITV）、科技和两家欧洲最大的足球俱乐部驱动——创造了多元、有韧性的租赁需求。
曼彻斯特的短租基本不受监管——无年度上限，无许可要求（不同于伦敦和爱丁堡）。这使其成为少数几个可以完全实行双策略（旺季短租、基础线长租）的英国主要城市之一。3.2%的同比增长稳定，该市正受益于政府"提升升级"议程将基础设施支出引向北方。
投资者画像偏重机构：建后出租项目正在大量涌现，曼彻斯特是英国海外投资者购买量第一的城市。值得关注的区域：北区和安科茨适合短租，索尔福德码头适合滨水长租，休姆/莫斯赛德适合有改造上行空间的价值长租。风险：外国买家的印花税附加2%，抵押贷款利率仍处高位。对以色列投资者而言，曼彻斯特提供了稀有的组合：第一梯队经济体中的机构级收益率加英镑多元化。
最后更新： 2026年4月13日