曼谷
城市级别的大都市，具有深度流动性和企业租赁需求
货币：
单价范围/平方米฿121,234–฿144,490/m² (₪11,099–₪13,227/m²)
长期租赁收益4.5%–6%
短期租赁收益4.5%–6.5%
同比增长-2.5%
特拉维夫出发的航班10×/wk
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 曼谷
酒店 Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of 公寓 ban STR via bylaws.
市场分析 — 曼谷
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •BTS/MRT tenant base, corporate demand, tourism
⚠️关键风险
- •Market cooling, STR enforcement, 洪水 risk
房产在曼谷
504 出售·970 出租
1
🏠
THB 16.9M
Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
10 卧196m²
2
🏠
THB 2.0M
Ekkamai
1 卧29m²
6%–9% STR
3
🏠
THB 225.8M
Asoke
4 卧453m²
6%–9% STR
4
🏠
THB 9.1M
Phrom Phong
1 卧52.03m²
6%–9% STR
5
🏠
THB 82.0M
Thonglor
5 卧531m²
6%–9% STR
6
🏠
THB 45.0M
Ari
800m²
6%–9% STR
7
🏠
THB 54.4M
Ari
1 卧492m²
6%–9% STR
8
🏠
THB 134.0M
Sathorn
3 卧250m²
6%–9% STR
9
🏠
THB 11.5M
Ram-inthra, Khan-na-yao, Bangkok
740m²
10
🏠
THB 4.8M
Nong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok
20 卧600m²
11
🏠
THB 16.9M
Thung-khru, Thung-khru, Bangkok
372m²
12
🏠
THB 5.0M
Dokmai, Prawet, Bangkok
15 卧
13
🏠
THB 2.5M
Khlong-thanon, Sai-mai, Bangkok
10 卧
14
🏠
THB 7.5M
Sathorn
18 卧400m²
6%–9% STR
15
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧514m²
6%–9% STR
16
🏠
THB 19.9M
Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
10 卧224m²
17
🏠
THB 12.0M
Ekkamai
864m²
6%–9% STR
18
🏠
THB 16.9M
Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
18 卧196m²
19
🏠
THB 34.0M
Ekkamai
784m²
6%–9% STR
20
🏠
THB 28.0M
Thonglor
6%–9% STR
21
🏠
THB 23.9M
Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
664m²
22
🏠
THB 14.5M
Ari
388m²
6%–9% STR
23
🏠
THB 5.3M
Khok-faet, Nong-chok, Bangkok
24
🏠
THB 16.5M
Ekkamai
14 卧
6%–9% STR
25
🏠
THB 3.3M
Ekkamai
1 卧29.79m²
6%–9% STR
26
🏠
THB 20.0M
Ari
400m²
6%–9% STR
27
🏠
THB 26.9M
Asoke
3 卧240.1m²
6%–9% STR
28
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧514m²
6%–9% STR
29
🏠
THB 5.2M
Ekkamai
1 卧39.19m²
6%–9% STR
30
🏠
THB 2.1M
Ari
1 卧23.33m²
6%–9% STR
31
🏠
THB 18.3M
Phrom Phong
3 卧223m²
6%–9% STR
32
🏠
THB 8.4M
Thonglor
1 卧55m²
6%–9% STR
33
🏠
THB 4.6M
Thonglor
1 卧49.53m²
6%–9% STR
34
🏠
THB 6.3M
Ekkamai
1 卧34m²
6%–9% STR
35
🏠
THB 6.3M
Ekkamai
1 卧34m²
6%–9% STR
36
🏠
THB 2.5M
Ekkamai
1 卧22.82m²
6%–9% STR
37
🏠
THB 5.5M
Ekkamai
2 卧49.27m²
6%–9% STR
38
🏠
THB 7.7M
Silom
1 卧34.27m²
6%–9% STR
39
🏠
THB 4.9M
Silom
2 卧61.38m²
6%–9% STR
40
🏠
THB 2.9M
Silom
1 卧35m²
6%–9% STR
41
🏠
THB 4.1M
Sathorn
1 卧31.98m²
6%–9% STR
42
🏠
THB 6.3M
Thonglor
1 卧40m²
6%–9% STR
43
🏠
THB 5.9M
Asoke
1 卧61.95m²
6%–9% STR
44
🏠
THB 98.0M
Ari
10 卧
6%–9% STR
45
🏠
THB 98.0M
Ari
10 卧
6%–9% STR
46
🏠
THB 5.2M
Thonglor
2 卧54.14m²
6%–9% STR
47
🏠
THB 79.0M
Ari
18 卧2000m²
6%–9% STR
48
🏠
THB 7.0M
Thonglor
2 卧50m²
6%–9% STR
49
🏠
THB 13.8M
Asoke
2 卧102m²
6%–9% STR
50
🏠
THB 13.8M
Asoke
2 卧102m²
6%–9% STR
51
🏠
THB 13.8M
Asoke
2 卧102m²
6%–9% STR
52
🏠
THB 25.0M
Asoke
2 卧80m²
6%–9% STR
53
🏠
THB 25.0M
Asoke
2 卧80m²
6%–9% STR
54
🏠
THB 6.3M
Ekkamai
1 卧34m²
6%–9% STR
55
🏠
THB 2.6M
Ari
1 卧35.42m²
6%–9% STR
56
🏠
THB 44.8M
Asoke
2 卧139m²
6%–9% STR
57
🏠
THB 4.8M
Sathorn
1 卧49.69m²
6%–9% STR
58
🏠
THB 6.8M
Sathorn
2 卧188.44m²
6%–9% STR
59
🏠
THB 40.0M
Sathorn
2 卧130m²
6%–9% STR
60
🏠
THB 63.8M
Asoke
3 卧193m²
6%–9% STR
61
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧540m²
6%–9% STR
62
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧540m²
6%–9% STR
63
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧540m²
6%–9% STR
64
🏠
THB 11.0M
Thonglor
1 卧45.56m²
6%–9% STR
65
🏠
THB 6.0M
Ekkamai
1 卧35m²
6%–9% STR
66
🏠
THB 6.0M
Ekkamai
1 卧35m²
6%–9% STR
67
🏠
THB 6.0M
Ekkamai
1 卧35m²
6%–9% STR
68
🏠
THB 3.2M
Ari
1 卧30m²
6%–9% STR
69
🏠
THB 2.0M
Ari
1 卧28.17m²
6%–9% STR
70
🏠
THB 2.1M
Ari
1 卧22.82m²
6%–9% STR
71
🏠
THB 6.2M
Ari
2 卧42m²
6%–9% STR
72
🏠
THB 1.6M
Ari
1 卧29.12m²
6%–9% STR
73
🏠
THB 89.0M
Ari
1650m²
6%–9% STR
74
🏠
THB 300.0M
Ari
3000m²
6%–9% STR
75
🏠
THB 490.0M
Asoke
4 卧540m²
6%–9% STR
76
🏠
THB 9.5M
Asoke
1 卧45m²
6%–9% STR
77
🏠
THB 12.9M
Ekkamai
2 卧74m²
6%–9% STR
78
🏠
THB 3.7M
Phrom Phong
1 卧31m²
6%–9% STR
79
🏠
THB 4.6M
Phrom Phong
1 卧27m²
6%–9% STR
80
🏠
THB 2.8M
Phrom Phong
1 卧33.6m²
6%–9% STR
81
🏠
THB 1.9M
Ekkamai
28m²
6%–9% STR
82
🏠
THB 10.8M
Asoke
1 卧36.13m²
6%–9% STR
83
🏠
THB 2.4M
Sai-mai, Sai-mai, Bangkok
1 卧38m²
84
🏠
THB 4.0M
Asoke
1 卧35.41m²
6%–9% STR
85
🏠
THB 8.2M
Asoke
2 卧58m²
6%–9% STR
86
🏠
THB 26.5M
Asoke
2 卧103m²
6%–9% STR
87
🏠
THB 26.5M
Asoke
2 卧103m²
6%–9% STR
88
🏠
THB 650.0M
Asoke
10 卧
6%–9% STR
89
🏠
THB 9.4M
Thonglor
2 卧48.85m²
6%–9% STR
90
🏠
THB 5.1M
Thonglor
1 卧30.38m²
6%–9% STR
91
🏠
THB 32.0M
Thonglor
3 卧164m²
6%–9% STR
92
🏠
THB 11.0M
Thonglor
1 卧32.91m²
6%–9% STR
93
🏠
THB 11.0M
Thonglor
1 卧32.91m²
6%–9% STR
94
🏠
THB 11.0M
Thonglor
1 卧32.91m²
6%–9% STR
95
🏠
THB 250.0M
Thonglor
10 卧1240m²
6%–9% STR
96
🏠
THB 250.0M
Thonglor
10 卧1240m²
6%–9% STR
97
🏠
THB 47.0M
Thonglor
1032m²
6%–9% STR
98
🏠
THB 44.6M
Asoke
2 卧157m²
6%–9% STR
99
🏠
THB 6.0M
Silom
3 卧80.91m²
6%–9% STR
100
🏠
THB 5.3M
Khok-faet, Nong-chok, Bangkok
400m²
曼谷待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
dotproperty.co.th฿1,970,000(₪179,866)
฿67,931/m²开间 1卧 29m² 在Ekkamai
Ekkamai, Bangkok
129 m²
studio
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿45,000,000(₪4,108,577)
฿56,250/m²公寓 800m² 在Ari
Ari, Bangkok
800 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿225,800,000(₪20,615,930)
฿498,455/m²别墅 4卧 453m² 在Asoke
Asoke, Bangkok
4453 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿82,000,000(₪7,486,743)
฿154,426/m²别墅 5卧 531m² 在Thonglor
Thonglor, Bangkok
5531 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿54,356,000(₪4,962,797)
฿110,480/m²公寓 1卧 492m² 在Ari
Ari, Bangkok
1492 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿134,000,000(₪12,234,430)
฿536,000/m²公寓 3卧 250m² 在Sathorn
Sathorn, Bangkok
3250 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿16,900,000(₪1,542,998)
฿45,430/m²公寓 372m² 在Thung-khru, Thung-khru, Bangkok
Thung-khru, Thung-khru, Bangkok, Bangkok
372 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿11,500,000(₪1,049,969)
฿15,541/m²公寓 740m² 在Ram-inthra, Khan-na-yao, Bangkok
Ram-inthra, Khan-na-yao, Bangkok, Bangkok
740 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿9,100,000(₪830,846)
฿174,899/m²公寓 1卧 52.03m² 在Phrom Phong
Phrom Phong, Bangkok
152.03 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿16,900,000(₪1,542,998)
฿86,224/m²别墅 10卧 196m² 在Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
Bang-phai, Bang-khae, Bangkok, Bangkok
10196 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿4,800,000(₪438,248)
฿8,000/m²别墅 20卧 600m² 在Nong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok
Nong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok, Bangkok
20600 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿2,485,300(₪226,912)
公寓 10卧 在Khlong-thanon, Sai-mai, Bangkok
Khlong-thanon, Sai-mai, Bangkok, Bangkok
10
apartment
来源： dotproperty.co.th
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…
Yield by Neighborhood — 曼谷
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 是隆 夜生活 | ฿152,496–฿205,870 (₪13,960–₪18,847) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 主要商业区充满活力的夜生活;曼谷金融中心 |
| 通罗 夜生活 | ฿171,558–฿236,369 (₪15,705–₪21,639) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 时尚社区，最热夜生活和餐饮。BTS邻近。 |
| 沙吞 豪华 | ฿156,308–฿209,682 (₪14,309–₪19,196) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 中央商务区和高级地址;使馆行和豪华公寓 |
| Rama 9 | ฿121,234–฿144,490 (₪11,099–₪13,227) | 4.5%–6.5% | 不可用 | |
| 阿里 创意 | ฿114,372–฿152,496 (₪10,470–₪13,960) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 新兴波西米亚创意区。工匠咖啡馆和本地魅力。 |
| 伊卡迈 新兴创意 | ฿160,121–฿213,494 (₪14,658–₪19,545) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | Transit hub with growing creative and startup scene. |
| 阿速坎 豪华 | ฿163,933–฿224,932 (₪15,007–₪20,592) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 侨民中心豪华枢纽和金融中心。BTS便利，优质公寓。 |
| 澎蓬 | ฿167,746–฿228,744 (₪15,356–₪20,941) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 高端住宅和购物区;日本侨民热门区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
曼谷投资区域
是隆
主要商业区充满活力的夜生活;曼谷金融中心
夜生活
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿152,496/m² (₪13,960/m²)
通罗
时尚社区，最热夜生活和餐饮。BTS邻近。
夜生活
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿171,558/m² (₪15,705/m²)
沙吞
中央商务区和高级地址;使馆行和豪华公寓
豪华
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿156,308/m² (₪14,309/m²)
Rama 9
不可用4.5%–6.5% STR
起价 ฿121,234/m² (₪11,099/m²)
阿里
新兴波西米亚创意区。工匠咖啡馆和本地魅力。
创意
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿114,372/m² (₪10,470/m²)
伊卡迈
Transit hub with growing creative and startup scene.
新兴创意
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿160,121/m² (₪14,658/m²)
阿速坎
侨民中心豪华枢纽和金融中心。BTS便利，优质公寓。
豪华
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿163,933/m² (₪15,007/m²)
澎蓬
高端住宅和购物区;日本侨民热门区
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 ฿167,746/m² (₪15,356/m²)
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从特拉维夫直飞航班
每周10趟直飞航班 — EL AL + Arkia direct ~10/week
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 曼谷
曼谷是东南亚最具活力的房地产市场，核心地段收益率达5-7%。受外国投资者欢迎的区域包括素坤逸、是隆和阿里。泰国相对较低的入场价格与强劲的旅游需求相结合，使曼谷成为理想投资目的地。
最后更新： 2026年4月26日