曼谷
城市级别的大都市，具有深度流动性和企业租赁需求
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 曼谷
酒店 Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of 公寓 ban STR via bylaws.
市场分析 — 曼谷
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •BTS/MRT tenant base, corporate demand, tourism
⚠️关键风险
- •Market cooling, STR enforcement, 洪水 risk
房产在曼谷
940 出售·524 出租
曼谷待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 1卧 在Silom
公寓 在Ekkamai
公寓 1卧 在Ari
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公寓 2卧 在Thonglor
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Yield by Neighborhood — 曼谷
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 是隆 夜生活 | ฿151,676–฿204,763 (₪13,577–₪18,329) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 主要商业区充满活力的夜生活;曼谷金融中心 |
| 伊卡迈 新兴创意 | ฿159,260–฿212,346 (₪14,256–₪19,008) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 最经济中心选项。前工业,快速再开发。首都;全年需求;机场相近;AL通过标准注册可用 |
| 澎蓬 | ฿166,844–฿227,514 (₪14,934–₪20,365) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 高端住宅和购物区;日本侨民热门区 |
| 沙吞 豪华 | ฿155,468–฿208,554 (₪13,916–₪18,668) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 中央商务区和高级地址;使馆行和豪华公寓 |
| 通罗 夜生活 | ฿170,636–฿235,098 (₪15,274–₪21,044) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 时尚社区，最热夜生活和餐饮。BTS邻近。 |
| 阿里 创意 | ฿113,757–฿151,676 (₪10,183–₪13,577) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 新兴波西米亚创意区。工匠咖啡馆和本地魅力。 |
| 阿速坎 豪华 | ฿163,052–฿223,722 (₪14,595–₪20,026) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 侨民中心豪华枢纽和金融中心。BTS便利，优质公寓。 |
| Rama 9 | ฿120,582–฿143,713 (₪10,794–₪12,864) | 4.5%–6.5% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
曼谷投资区域
是隆
主要商业区充满活力的夜生活;曼谷金融中心
起价 ฿151,676/m² (₪13,577/m²)
伊卡迈
最经济中心选项。前工业,快速再开发。首都;全年需求;机场相近;AL通过标准注册可用
起价 ฿159,260/m² (₪14,256/m²)
澎蓬
高端住宅和购物区;日本侨民热门区
起价 ฿166,844/m² (₪14,934/m²)
沙吞
中央商务区和高级地址;使馆行和豪华公寓
起价 ฿155,468/m² (₪13,916/m²)
通罗
时尚社区，最热夜生活和餐饮。BTS邻近。
起价 ฿170,636/m² (₪15,274/m²)
阿里
新兴波西米亚创意区。工匠咖啡馆和本地魅力。
起价 ฿113,757/m² (₪10,183/m²)
阿速坎
侨民中心豪华枢纽和金融中心。BTS便利，优质公寓。
起价 ฿163,052/m² (₪14,595/m²)
Rama 9
起价 ฿120,582/m² (₪10,794/m²)
从特拉维夫直飞航班
每周10趟直飞航班 — EL AL + Arkia direct ~10/week
市场评论 — 曼谷
曼谷是东南亚最具活力的房地产市场，核心地段收益率达5-7%。受外国投资者欢迎的区域包括素坤逸、是隆和阿里。泰国相对较低的入场价格与强劲的旅游需求相结合，使曼谷成为理想投资目的地。
最后更新： 2026年4月26日