古道里
高加索滑雪胜地；现代缆车系统；离第比利斯3小时；冬季运动基础设施增长
📉 走软🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米₾3,503–₾4,458/m² (₪3,839–₪4,886/m²)
长期租赁收益5%–6.5%
短期租赁收益7.5%–9.5%
同比增长-2%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 古道里
Winter-dominant market; seasonal 滑雪度假村; verify local authority rules
市场分析 — 古道里
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Ski 度假村 with gondola infrastructure
- •easy access from Tbilisi
- •compact-unit investor stock dominates
⚠️关键风险
- •Extreme seasonality
- •snow/weather and road-access risk
- •thin off-season base
- •small-market liquidity
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal Israeli ownership signal in sources reviewed
房产在古道里
26 出售
1
🏠
GEL 100K
Central / Lower Gudauri
1 卧29m²
7%–9% STR
2
🏠
GEL 999K
Central / Lower Gudauri
5 卧
7%–9% STR
3
🏠
GEL 473K
Central / Lower Gudauri
2 卧75m²
7%–9% STR
4
🏠
GEL 207K
Central / Lower Gudauri
2 卧64m²
7%–9% STR
5
🏠
GEL 136K
Central / Lower Gudauri
1 卧33m²
7%–9% STR
6
🏠
GEL 151K
Central / Lower Gudauri
2 卧40m²
7%–9% STR
7
🏠
GEL 124K
Central / Lower Gudauri
1 卧29.1m²
7%–9% STR
8
🏠
GEL 154K
Central / Lower Gudauri
1 卧32m²
7%–9% STR
9
🏠
GEL 159K
Central / Lower Gudauri
1 卧31m²
7%–9% STR
10
🏠
GEL 162K
Central / Lower Gudauri
1 卧33m²
7%–9% STR
11
🏠
GEL 132K
Central / Lower Gudauri
2 卧51.6m²
7%–9% STR
12
🏠
GEL 257K
Central / Lower Gudauri
4 卧90m²
7%–9% STR
13
🏠
GEL 135K
Central / Lower Gudauri
3 卧52m²
7%–9% STR
14
🏠
GEL 81K
Central / Lower Gudauri
1 卧36m²
7%–9% STR
15
🏠
GEL 108K
Central / Lower Gudauri
1 卧31m²
7%–9% STR
16
🏠
GEL 351K
Central / Lower Gudauri
4 卧83m²
7%–9% STR
17
🏠
GEL 473K
Central / Lower Gudauri
2 卧75m²
7%–9% STR
18
🏠
GEL 76K
Central / Lower Gudauri
2 卧
7%–9% STR
19
🏠
GEL 149K
Central / Lower Gudauri
1 卧34m²
7%–9% STR
20
🏠
GEL 240K
Central / Lower Gudauri
2 卧53m²
7%–9% STR
21
🏠
GEL 473K
Central / Lower Gudauri
2 卧80m²
7%–9% STR
22
🏠
GEL 149K
Central / Lower Gudauri
1 卧29.3m²
7%–9% STR
23
🏠
GEL 189K
Central / Lower Gudauri
2 卧
7%–9% STR
24
🏠
GEL 124K
Central / Lower Gudauri
1 卧32m²
7%–9% STR
25
🏠
GEL 278K
Central / Lower Gudauri
1 卧29m²
7%–9% STR
26
🏠
GEL 319K
Central / Lower Gudauri
2 卧52m²
7%–9% STR
古道里待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
SS.ge₾225,990(₪246,952)
₾3,645/m²公寓 2卧 62m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
262 m²
apartment
来源： SS.ge
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CASABROVA
SS.ge₾253,260(₪276,754)
₾3,644/m²公寓 3卧 69.5m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
369.5 m²
apartment
来源： SS.ge
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CASABROVA
SS.ge₾162,810(₪177,911)
₾3,524/m²公寓 1卧 46.2m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
146.2 m²
apartment
来源： SS.ge
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CASABROVA
SS.ge₾95,040(₪103,855)
₾3,641/m²开间 1卧 26.1m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
126.1 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾73,980(₪80,841)
₾3,644/m²开间 1卧 20.3m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
120.3 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾119,070(₪130,114)
₾3,512/m²开间 1卧 33.9m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
133.9 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾166,320(₪181,747)
₾3,374/m²公寓 2卧 49.29m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
249.29 m²
apartment
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CASABROVA
SS.ge₾85,320(₪93,235)
₾3,526/m²开间 1卧 24.2m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
124.2 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾84,240(₪92,055)
₾3,647/m²开间 1卧 23.1m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
123.1 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾93,690(₪102,382)
₾3,646/m²开间 1卧 25.7m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
125.7 m²
studio
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CASABROVA
SS.ge₾164,700(₪179,977)
₾3,644/m²公寓 2卧 45.2m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
245.2 m²
apartment
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CASABROVA
SS.ge₾79,920(₪87,333)
₾3,649/m²开间 1卧 21.9m² 在Gudauri
Gudauri, Gudauri
121.9 m²
studio
来源： SS.ge
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…
Yield by Neighborhood — 古道里
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Kobi Valley Corridor | ₾3,503–₾4,458 (₪3,839–₪4,886) | 7.5%–9.5% | 不可用 | |
| 上古道里滑雪带 高端 | ₾3,821–₾4,776 (₪4,188–₪5,235) | 7.5%–10% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| 中央/下古道里 | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 7%–9% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 更便利车辆通道；成熟酒店；中档滑雪区。 |
| 新古道里缆车带 | ₾4,140–₾5,095 (₪4,537–₪5,584) | 8%–11% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 优质滑雪进/出；最佳短租回报；缆车邻近库存 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
市场评论 — 古道里
古多里是格鲁吉亚首屈一指的滑雪胜地，海拔2,200米，已成为人满为患的欧洲滑雪目的地的经济替代选择。现代缆车、稳定降雪和仅为阿尔卑斯度假村一小部分的滑雪票价，吸引了越来越多的国际游客。
每平方米800-1,500欧元的滑雪场附近公寓价格在全球任何滑雪度假标准中都极为低廉。滑雪季短租收益率可达12-18%，年均收益率6-8%。
对于寻求以前沿市场价格接触滑雪度假村的投资者，古多里提供了瑞士、奥地利或法国度假村几十年前就已失去的入场价位。
最后更新： 2026年6月20日