京都
旅游枢纽，最高的短租收益——民泊充分许可
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 京都
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
市场分析 — 京都
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Global 豪华 brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse 翻新 market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •联合国教科文组织 temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️关键风险
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •高端 prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
房产在京都
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京都待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 在Shimogyo
公寓 3卧 在Shimogyo
公寓 3卧 63.36m² 在Shimogyo
公寓 3卧 274.37m² 在Shimogyo
开间 1卧 7.54m² 在Shimogyo
开间 1卧 30.49m² 在Shimogyo
公寓 3卧 63.36m² 在Shimogyo
开间 3卧 4.59m² 在Shimogyo
开间 2卧 34.99m² 在Shimogyo
公寓 3卧 在Shimogyo
开间 3卧 17.15m² 在Shimogyo
公寓 3卧 52.83m² 在Shimogyo
Yield by Neighborhood — 京都
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 左京区 大学 | — | — | STR受限 🟡 | 东北部城区,坐拥京都大学与银阁寺;学生与研究人员租赁需求强劲。 |
| 伏见区 | — | — | STR受限 🟡 | 伏见稻荷与清酒街区,多条轨道交通;旅游租赁需求高、入门价亲民。 |
| 南区 再开发 | — | — | STR受限 🟡 | 京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。 |
| 岚山 豪华 | ¥1,052,334–¥1,421,574 (₪19,347–₪26,135) | 7%–10% | STR禁止 🔴 | 高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。 |
| 中京 历史 | ¥1,329,264–¥1,809,276 (₪24,438–₪33,263) | 7%–9.5% | STR禁止 🔴 | 京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。 |
| 下京 | ¥830,790–¥1,126,182 (₪15,274–₪20,705) | 6.5%–9% | STR禁止 🔴 | 京都市中心京都站和传统购物街 |
| 北区（京都） 学生 | ¥627,708–¥867,714 (₪11,540–₪15,953) | 5.5%–8% | STR禁止 🔴 | 北部住宅区,Kinkaku-ji和大学区域。学生租赁需求。 |
| 东山 历史文化 | ¥1,218,492–¥1,643,118 (₪22,402–₪30,208) | 7.5%–10.5% | STR禁止 🔴 | 历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
京都投资区域
左京区
东北部城区,坐拥京都大学与银阁寺;学生与研究人员租赁需求强劲。
伏见区
伏见稻荷与清酒街区,多条轨道交通;旅游租赁需求高、入门价亲民。
南区
京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。
岚山
高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。
起价 ¥1,052,334/m² (₪19,347/m²)
中京
京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。
起价 ¥1,329,264/m² (₪24,438/m²)
下京
京都市中心京都站和传统购物街
起价 ¥830,790/m² (₪15,274/m²)
北区（京都）
北部住宅区,Kinkaku-ji和大学区域。学生租赁需求。
起价 ¥627,708/m² (₪11,540/m²)
东山
历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。
起价 ¥1,218,492/m² (₪22,402/m²)
市场评论 — 京都
京都作为日本的文化之都提供独特的投资机会。严格的建筑限高保护了社区特色和房产价值。祗园、东山和西陈吸引传统町屋投资者。
最后更新： 2026年4月26日