杜塞尔多夫
时尚和贸易会展之都。日本侨民社区。短租限制90天，但执法宽松。
↔ 稳定
货币：
单价范围/平方米€3,500–€6,000/m² (₪12,215–₪20,941/m²)
长期租赁收益3%–4.2%
短期租赁收益4.5%–7%
同比增长+2.5%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 杜塞尔多夫
Wohnraum-ID mandatory since Jul 2022. 90-day/year cap permit-free (180 days for students). Permit + compensation required above cap. Enforcement criticized as weak. Fines up to €500k.
市场分析 — 杜塞尔多夫
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Rhine-Ruhr 地铁 anchor
- •Fashion/advertising industry
- •Japanese 外籍人士社区
- •Airport hub
⚠️关键风险
- •Moderate growth
- •Competition from Cologne
- •Industrial transition
房产在杜塞尔多夫
246 出售·250 出租
1
🏠
EUR 575K
Altstadt
4 卧90m²
5%–7.5% STR
2
🏠
EUR 480K
Altstadt
2 卧57m²
5%–7.5% STR
3
🏠
EUR 179K
Bilk
2 卧39m²
5%–7.5% STR
4
🏠
EUR 299K
Bilk
3 卧66m²
5%–7.5% STR
5
🏠
EUR 232K
Bilk
2 卧56m²
5%–7.5% STR
6
🏠
EUR 289K
Bilk
2 卧60m²
5%–7.5% STR
7
🏠
EUR 449K
Bilk
6 卧178m²
5%–7.5% STR
8
🏠
EUR 219K
Bilk
2 卧58m²
5%–7.5% STR
9
🏠
EUR 230K
Bilk
2 卧64m²
5%–7.5% STR
10
🏠
EUR 300K
Bilk
2 卧73m²
5%–7.5% STR
11
🏠
EUR 339K
Bilk
3 卧75m²
5%–7.5% STR
12
🏠
EUR 280K
Bilk
2 卧52m²
5%–7.5% STR
13
🏠
EUR 125K
Bilk
1 卧22m²
5%–7.5% STR
14
🏠
EUR 1.0M
Bilk
3 卧97m²
5%–7.5% STR
15
🏠
EUR 119K
Bilk
1 卧40m²
5%–7.5% STR
16
🏠
EUR 285K
Bilk
2 卧42m²
5%–7.5% STR
17
🏠
EUR 398K
Bilk
3 卧86m²
5%–7.5% STR
18
🏠
EUR 499K
Oberkassel
3 卧75m²
4.5%–6.5% STR
19
🏠
EUR 349K
Bilk
3 卧86m²
5%–7.5% STR
20
🏠
EUR 269K
Bilk
3 卧63m²
5%–7.5% STR
21
🏠
EUR 565K
Benrath
4 卧105m²
22
🏠
EUR 397K
Flingern Nord
2 卧50m²
5.5%–8% STR
23
🏠
EUR 789K
Pempelfort
4 卧123m²
5%–7% STR
24
🏠
EUR 849K
Benrath
3 卧144m²
25
🏠
EUR 622K
Flingern Nord
3 卧82m²
5.5%–8% STR
26
🏠
EUR 189K
Pempelfort
2 卧45m²
5%–7% STR
27
🏠
EUR 899K
Golzheim
4 卧144m²
28
🏠
EUR 510K
Benrath
3 卧80m²
29
🏠
EUR 622K
Flingern Nord
3 卧82m²
5.5%–8% STR
30
🏠
EUR 235K
Bilk
2 卧67m²
5%–7.5% STR
31
🏠
EUR 240K
Bilk
2 卧65m²
5%–7.5% STR
32
🏠
EUR 659K
Bilk
4 卧166m²
5%–7.5% STR
33
🏠
EUR 520K
Bilk
3 卧85m²
5%–7.5% STR
34
🏠
EUR 165K
Flingern Nord
1 卧32m²
5.5%–8% STR
35
🏠
EUR 799K
Flingern Nord
3 卧90m²
5.5%–8% STR
36
🏠
EUR 779K
Friedrichstadt
3 卧93m²
5%–7.5% STR
37
🏠
EUR 899K
Friedrichstadt
4 卧89m²
5%–7.5% STR
38
🏠
EUR 198K
Friedrichstadt
2 卧39m²
5%–7.5% STR
39
🏠
EUR 269K
Friedrichstadt
2 卧55m²
5%–7.5% STR
40
🏠
EUR 310K
Friedrichstadt
2 卧64m²
5%–7.5% STR
41
🏠
EUR 230K
Friedrichstadt
2 卧53m²
5%–7.5% STR
42
🏠
EUR 795K
Friedrichstadt
3 卧127m²
5%–7.5% STR
43
🏠
EUR 1.2M
Friedrichstadt
5 卧201m²
5%–7.5% STR
44
🏠
EUR 339K
Friedrichstadt
3 卧70m²
5%–7.5% STR
45
🏠
EUR 299K
Friedrichstadt
2 卧64m²
5%–7.5% STR
46
🏠
EUR 145K
Friedrichstadt
1 卧28m²
5%–7.5% STR
47
🏠
EUR 249K
Friedrichstadt
2 卧53m²
5%–7.5% STR
48
🏠
EUR 495K
Friedrichstadt
4 卧116m²
5%–7.5% STR
49
🏠
EUR 349K
Friedrichstadt
3 卧80m²
5%–7.5% STR
50
🏠
EUR 499K
Friedrichstadt
2 卧59m²
5%–7.5% STR
51
🏠
EUR 2.5M
Oberkassel
5 卧220m²
4.5%–6.5% STR
52
🏠
EUR 795K
Oberkassel
3 卧104m²
4.5%–6.5% STR
53
🏠
EUR 420K
Oberkassel
2 卧64m²
4.5%–6.5% STR
54
🏠
EUR 395K
Oberkassel
3 卧65m²
4.5%–6.5% STR
55
🏠
EUR 598K
Oberkassel
3 卧84m²
4.5%–6.5% STR
56
🏠
EUR 405K
Oberkassel
2 卧58m²
4.5%–6.5% STR
57
🏠
EUR 419K
Oberkassel
2 卧55m²
4.5%–6.5% STR
58
🏠
EUR 499K
Oberkassel
3 卧75m²
4.5%–6.5% STR
59
🏠
EUR 449K
Oberkassel
3 卧98m²
4.5%–6.5% STR
60
🏠
EUR 840K
Pempelfort
4 卧145m²
5%–7% STR
61
🏠
EUR 698K
Pempelfort
3 卧96m²
5%–7% STR
62
🏠
EUR 950K
Pempelfort
3 卧134m²
5%–7% STR
63
🏠
EUR 649K
Oberkassel
4 卧106m²
4.5%–6.5% STR
64
🏠
EUR 1.3M
Pempelfort
4 卧175m²
5%–7% STR
65
🏠
EUR 310K
Pempelfort
2 卧67m²
5%–7% STR
66
🏠
EUR 1.7M
Pempelfort
3 卧216m²
5%–7% STR
67
🏠
EUR 329K
Pempelfort
3 卧74m²
5%–7% STR
68
🏠
EUR 270K
Pempelfort
2 卧48m²
5%–7% STR
69
🏠
EUR 199K
Pempelfort
2 卧45m²
5%–7% STR
70
🏠
EUR 598K
Pempelfort
6 卧130m²
5%–7% STR
71
🏠
EUR 745K
Pempelfort
2 卧87m²
5%–7% STR
72
🏠
EUR 259K
Pempelfort
2 卧42m²
5%–7% STR
73
🏠
EUR 805K
Pempelfort
2 卧96m²
5%–7% STR
74
🏠
EUR 769K
Pempelfort
4 卧126m²
5%–7% STR
75
🏠
EUR 799K
Pempelfort
3 卧134m²
5%–7% STR
76
🏠
EUR 799K
Pempelfort
3 卧95m²
5%–7% STR
77
🏠
EUR 749K
Pempelfort
3 卧140m²
5%–7% STR
78
🏠
EUR 789K
Pempelfort
4 卧111m²
5%–7% STR
79
🏠
EUR 598K
Pempelfort
4 卧112m²
5%–7% STR
80
🏠
EUR 185K
Pempelfort
1 卧29m²
5%–7% STR
81
🏠
EUR 249K
Pempelfort
2 卧56m²
5%–7% STR
82
🏠
EUR 215K
Pempelfort
3 卧42m²
5%–7% STR
83
🏠
EUR 378K
Pempelfort
4 卧69m²
5%–7% STR
84
🏠
EUR 1.3M
Unterbilk
5 卧158m²
5%–7% STR
85
🏠
EUR 199K
Unterbilk
1 卧34m²
5%–7% STR
86
🏠
EUR 620K
Unterbilk
3 卧93m²
5%–7% STR
87
🏠
EUR 449K
Unterbilk
3 卧79m²
5%–7% STR
88
🏠
EUR 220K
Unterbilk
2 卧50m²
5%–7% STR
89
🏠
EUR 415K
Unterbilk
3 卧73m²
5%–7% STR
90
🏠
EUR 245K
Derendorf
2 卧55m²
91
🏠
EUR 239K
Pempelfort
1 卧40m²
5%–7% STR
92
🏠
EUR 400K
Benrath
2 卧66m²
93
🏠
EUR 660K
Pempelfort
5 卧146m²
5%–7% STR
94
🏠
EUR 399K
Unterbilk
2 卧88m²
5%–7% STR
95
🏠
EUR 389K
Unterbilk
3 卧72m²
5%–7% STR
96
🏠
EUR 369K
Unterbilk
4 卧73m²
5%–7% STR
97
🏠
EUR 400K
Flingern Nord
2 卧49m²
5.5%–8% STR
98
🏠
EUR 397K
Flingern Nord
2 卧50m²
5.5%–8% STR
99
🏠
EUR 1.3M
Pempelfort
4 卧182m²
5%–7% STR
100
🏠
EUR 360K
Golzheim
2 卧68m²
杜塞尔多夫待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Immowelt€246,400(₪859,961)
€3,571/m²公寓 4卧 69m² 在Benrath
Benrath, Düsseldorf
469 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€193,490(₪675,299)
€3,518/m²公寓 3卧 55m² 在Benrath
Benrath, Düsseldorf
355 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€515,000(₪1,797,402)
€4,023/m²公寓 4卧 128m² 在Unterrath, 40468 Stadtbezirk 6
Unterrath, 40468 Stadtbezirk 6, Düsseldorf
4128 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€699,000(₪2,439,580)
€3,799/m²别墅 6卧 184m² 在Rath, 40472 Stadtbezirk 6
Rath, 40472 Stadtbezirk 6, Düsseldorf
6184 m²
villa
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€249,900(₪872,176)
€3,730/m²公寓 3卧 67m² 在Kiesselbachstraße 87, Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9
Kiesselbachstraße 87, Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9, Düsseldorf
367 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€181,710(₪634,186)
€4,038/m²公寓 2卧 45m² 在Benrath
Benrath, Düsseldorf
245 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€229,400(₪800,629)
€3,584/m²公寓 4卧 64m² 在Benrath
Benrath, Düsseldorf
464 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€310,000(₪1,081,931)
€4,697/m²公寓 2卧 66m² 在Lörick, 40547 Stadtbezirk 4
Lörick, 40547 Stadtbezirk 4, Düsseldorf
266 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€299,000(₪1,043,540)
€3,602/m²公寓 3卧 83m² 在Rath, 40472 Stadtbezirk 6
Rath, 40472 Stadtbezirk 6, Düsseldorf
383 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€1,260,000(₪4,397,526)
€4,941/m²别墅 5卧 255m² 在Im Rottfeld 11, Düsseltal, 40239 Stadtbezirk 2
Im Rottfeld 11, Düsseltal, 40239 Stadtbezirk 2, Düsseldorf
5255 m²
villa
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€223,000(₪778,292)
€4,130/m²公寓 3卧 54m² 在Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9
Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9, Düsseldorf
354 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€397,000(₪1,385,570)
€6,203/m²公寓 3卧 64m² 在Unterbilk
Unterbilk, Düsseldorf
364 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 杜塞尔多夫
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 弗林格恩 | €3,250–€6,616 (₪11,343–₪23,091) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 杜塞尔多夫城市更新街区 |
| 弗里德里希施塔特 多元文化 | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5%–7.5% | STR受限 🟡 | 多元文化。靠近Hauptbahnhof。杜塞尔多夫中心低入场价值。 |
| 上卡塞尔 高端家庭友好日本社区 | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 4.5%–6.5% | STR受限 🟡 | 左岸高端。家庭区。莱茵河景观。日本社区。 |
| 彭佩尔福特 中心年轻专业人士 | €4,000–€6,500 (₪13,960–₪22,686) | 5%–7% | STR受限 🟡 | 中心住宅;靠近Nordstrasse购物;年轻专业租户 |
| 老城区 | €4,509–€11,717 (₪15,737–₪40,894) | 5%–7.5% | STR受限 🟡 | 杜塞尔多夫老城区 |
| 比尔克 | €2,889–€6,957 (₪10,083–₪24,281) | 5%–7.5% | STR受限 🟡 | 杜塞尔多夫大学区 |
| 下比尔克 媒体中心 | €4,000–€6,000 (₪13,960–₪20,941) | 5%–7% | STR受限 🟡 | 靠近MedienHafen。新旧混合。媒体行业租户。 |
| 北弗林格恩 创意 | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
杜塞尔多夫投资区域
弗林格恩
杜塞尔多夫城市更新街区
STR受限 🟡5.5%–8% STR
起价 €3,250/m² (₪11,343/m²)
弗里德里希施塔特
多元文化。靠近Hauptbahnhof。杜塞尔多夫中心低入场价值。
多元文化
STR受限 🟡5%–7.5% STR
起价 €3,500/m² (₪12,215/m²)
上卡塞尔
左岸高端。家庭区。莱茵河景观。日本社区。
高端家庭友好日本社区
STR受限 🟡4.5%–6.5% STR
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
彭佩尔福特
中心住宅;靠近Nordstrasse购物;年轻专业租户
中心年轻专业人士
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
老城区
杜塞尔多夫老城区
STR受限 🟡5%–7.5% STR
起价 €4,509/m² (₪15,737/m²)
比尔克
杜塞尔多夫大学区
STR受限 🟡5%–7.5% STR
起价 €2,889/m² (₪10,083/m²)
下比尔克
靠近MedienHafen。新旧混合。媒体行业租户。
媒体中心
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
北弗林格恩
创意
STR受限 🟡5.5%–8% STR
起价 €3,500/m² (₪12,215/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 杜塞尔多夫
杜塞尔多夫是北莱茵-威斯特法伦州——德国人口最多的州——的首府，是一个具有明显国际特色的主要金融和时尚中心。拥有欧洲最大的日本社区之一。
每平方米3,500-5,500欧元的房价低于慕尼黑和法兰克福，收益率相当为3.5-5%。德国的租户保护法创造了稳定可预测的租赁环境。
对于寻求以最小波动性接触欧元区最大经济体的投资者，杜塞尔多夫提供了可靠收入和稳定长期增值的平衡方案。
最后更新： 2026年4月24日