克卢日-纳波卡
罗马尼亚的智力中心；特兰西瓦尼亚最大城市；科技枢纽；UNTOLD音乐节
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 克卢日-纳波卡
No specific municipal STR restrictions beyond national rules; festival-driven market monitored for undeclared income
市场分析 — 克卢日-纳波卡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Major university hub (Babes-Bolyai — largest in Romania)
- •IT/tech ecosystem
- •UNTOLD & Electric Castle festivals
⚠️关键风险
- •Price-to-income ratio above 11x — highest in Romania
- •LTR yields compressed
- •limited new supply
🇮🇱 以色列投资者须知
Limited direct presence; Cluj dominated by local, Austrian, and Dutch institutional capital
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: German; Hungarian; Romanian · 来源
KEY International School
课程: IB PYP (candidate school); IB PYP (candidate); International Baccalaureate (IB PYP Candidate)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Royal School in Transylvania
课程: AS & A Levels; British National Curriculum; Cambridge curriculum; Cambridge Early Years; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Lower/Upper Secondary; Cambridge Primary; IGCSE; National Curriculum of England
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在克卢日-纳波卡
600 出售·708 出租
克卢日-纳波卡待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 60m² 在Iris
公寓 4卧 71.6m² 在Grigorescu
公寓 3卧 69m² 在Marasti
公寓 2卧 48.3m² 在Iris
公寓 3卧 104m² 在Andrei Mureșanu
公寓 2卧 49m² 在Grigorescu
公寓 2卧 55m² 在Andrei Mureșanu
公寓 2卧 62m² 在Manastur
别墅 4卧 166m² 在Gruia
公寓 3卧 67.45m² 在Iris
公寓 2卧 56m² 在Andrei Mureșanu
公寓 3卧 72m² 在Andrei Mureșanu
Yield by Neighborhood — 克卢日-纳波卡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Andrei Mureșanu | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Grigorescu | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Gruia | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Iris | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Plopilor | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 乔尔杰尼/佐里洛尔 大学 | RON 14,394–RON 18,125 (₪9,402–₪11,839) | 6%–8% | 需要许可证 Ministry classification required; no local restrictions | STR饱和度较低;长期租户;大学毗邻;与Centru相比价值不错 |
| Între Lacuri | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 马纳什图尔 | RON 11,552–RON 18,557 (₪7,546–₪12,122) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 克卢日-纳波卡住宅区 |
| 中心/马拉什蒂 中心 | RON 15,993–RON 20,258 (₪10,447–₪13,232) | 7%–10% | 需要许可证 Ministry classification required; national enforcement; no local restrictions | STR + LTR需求;学生/游客/商务混合;优质Cluj租金;最流动区域 |
| 乔尔杰尼 | RON 12,794–RON 21,057 (₪8,357–₪13,755) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 克卢日-纳波卡住宅区 |
| 布纳兹瓦 | RON 14,927–RON 18,659 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | 需要许可证 Ministry classification required; no local restrictions | |
| 佐里洛尔 | RON 12,794–RON 21,409 (₪8,357–₪13,985) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | 克卢日-纳波卡住宅区 |
| 中心区（克卢日-纳波卡） | RON 14,394–RON 25,589 (₪9,402–₪16,715) | 9%–13% | STR已许可 🟢 | 克卢日-纳波卡市中心 |
| 马拉什蒂 | RON 13,861–RON 25,647 (₪9,054–₪16,753) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 克卢日-纳波卡住宅区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
克卢日-纳波卡投资区域
Andrei Mureșanu
暂无数据
Grigorescu
暂无数据
Gruia
暂无数据
Iris
暂无数据
Plopilor
暂无数据
乔尔杰尼/佐里洛尔
STR饱和度较低;长期租户;大学毗邻;与Centru相比价值不错
起价 RON 14,394/m² (₪9,402/m²)
Între Lacuri
暂无数据
马纳什图尔
克卢日-纳波卡住宅区
起价 RON 11,552/m² (₪7,546/m²)
中心/马拉什蒂
STR + LTR需求;学生/游客/商务混合;优质Cluj租金;最流动区域
起价 RON 15,993/m² (₪10,447/m²)
乔尔杰尼
克卢日-纳波卡住宅区
起价 RON 12,794/m² (₪8,357/m²)
布纳兹瓦
起价 RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
佐里洛尔
克卢日-纳波卡住宅区
起价 RON 12,794/m² (₪8,357/m²)
中心区（克卢日-纳波卡）
克卢日-纳波卡市中心
起价 RON 14,394/m² (₪9,402/m²)
马拉什蒂
克卢日-纳波卡住宅区
起价 RON 13,861/m² (₪9,054/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 克卢日-纳波卡
克卢日-纳波卡是罗马尼亚非官方的科技之都，经历了爆发式增长，赢得了"东欧硅谷"的美誉。博世、诺基亚和数十家IT公司在此设有主要运营中心。
每平方米1,800-2,800欧元的房价仍然代表着强劲的价值。5.5-7%的毛收益率得到80,000多名大学生和不断增长的专业劳动力的支撑。
对于寻求接触罗马尼亚与西欧经济趋同的投资者，克卢日-纳波卡提供了该国最强劲的增长基本面。
最后更新： 2026年4月24日