比尔森
波希米亚西部首都。斯柯达总部。联合国教科文组织邻近。啤酒厂旅游锚。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 比尔森
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 比尔森
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Skoda/manufacturing jobs
- •Brewery tourism (Pilsner Urquell)
- •University
- •Proximity to Germany
⚠️关键风险
- •Small market
- •Limited rental pool
- •Manufacturing dependency
房产在比尔森
1112 出售·565 出租
比尔森待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 在Skvrňany
公寓 在Plzeň centrum
公寓 在Skvrňany
公寓 在Plzeň centrum
公寓 在Doubravka
公寓 在Doubravka
公寓 在Plzeň centrum
公寓 在Skvrňany
公寓 在Doubravka
公寓 在Plzeň centrum
公寓 在Doubravka
公寓 在Plzeň centrum
Yield by Neighborhood — 比尔森
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Slovany | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | 不可用 | |
| Lochotín | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | 不可用 | |
| 杜布拉夫卡 | Kč 83,704–Kč 109,179 (₪11,710–₪15,274) | 6.9%–8% | STR已许可 🟢 | 城市核心,混合用途开发,橙郡艺术区,Thornton公园,Dr.Phillips中心。年轻专业人士和医疗人员强大长期租赁需求。71%租户。 |
| 比尔森中心 历史 | Kč 94,622–Kč 123,736 (₪13,237–₪17,310) | 7.2%–8.5% | STR已许可 🟢 | 哥特式大教堂、文艺复兴市政厅、欧洲最大广场的历史城市中心;皮尔森乌肯施洛茨啤酒厂吸引啤酒旅游;紧凑可步行核心短租潜力 |
| 斯克夫尔尼亚尼 | Kč 81,278–Kč 104,327 (₪11,371–₪14,595) | 6.8%–7.8% | STR已许可 🟢 | 西南区强工业遗产;逐步翻新新住宅项目;Plzeň最便宜入门点之一 |
| Bory | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | 不可用 | |
| Jižní Předměstí | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | 不可用 | |
| 博列韦茨 湖畔家庭友好 | Kč 87,343–Kč 114,031 (₪12,219–₪15,953) | 6.8%–7.9% | STR已许可 🟢 | 北部区，环大湖和娱乐区建设。板楼，但自然环境优越。负担得起的家庭导向社区，邻近动物园和植物园。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
比尔森投资区域
Slovany
起价 Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
Lochotín
起价 Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
杜布拉夫卡
城市核心,混合用途开发,橙郡艺术区,Thornton公园,Dr.Phillips中心。年轻专业人士和医疗人员强大长期租赁需求。71%租户。
起价 Kč 83,704/m² (₪11,710/m²)
比尔森中心
哥特式大教堂、文艺复兴市政厅、欧洲最大广场的历史城市中心;皮尔森乌肯施洛茨啤酒厂吸引啤酒旅游;紧凑可步行核心短租潜力
起价 Kč 94,622/m² (₪13,237/m²)
斯克夫尔尼亚尼
西南区强工业遗产;逐步翻新新住宅项目;Plzeň最便宜入门点之一
起价 Kč 81,278/m² (₪11,371/m²)
Bory
起价 Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
Jižní Předměstí
起价 Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
博列韦茨
北部区，环大湖和娱乐区建设。板楼，但自然环境优越。负担得起的家庭导向社区，邻近动物园和植物园。
起价 Kč 87,343/m² (₪12,219/m²)
市场评论 — 比尔森
比尔森是世界著名的皮尔森啤酒发源地，也是西波西米亚的经济重镇，是寻求布拉格以外投资的明智之选。斯柯达运输作为主要雇主，加上不断发展的科技园区，为这座城市提供了罕见的经济多元化。
每平方米1,200-1,800欧元的房产价格比布拉格便宜得多，而5.5-7%的租金收益率仍然具有吸引力。比尔森距德国边境仅90分钟——距慕尼黑很近——跨境工人和商务旅客创造了额外的租赁需求。
对于希望以布拉格价格的一小部分获得捷克欧盟稳定性的投资者，比尔森提供了可靠的基本面和真正的上涨潜力。
最后更新： 2026年4月24日