比尔森

波希米亚西部首都。斯柯达总部。联合国教科文组织邻近。啤酒厂旅游锚。

货币：

单价范围/平方米Kč 90,375–Kč 108,450/m² (₪13,088–₪15,705/m²)

长期租赁收益3.9%–4.1%

短期租赁收益7%–8.2%

同比增长+8.8%

特拉维夫出发的航班—

* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率

当地STR规定 — 比尔森

No local restrictions; STR-friendly market with trade license required

市场分析 — 比尔森

关键需求驱动因素和主要投资风险

✅需求驱动因素

•Skoda/manufacturing jobs
•Brewery tourism (Pilsner Urquell)
•University
•Proximity to Germany

⚠️关键风险

•Small market
•Limited rental pool
•Manufacturing dependency

房产在比尔森

地图上暂无房源

Yield by Neighborhood — 比尔森

微观区域投资对比——CASABROVA差异化

⭐ 微观层面

社区	价格/m²	STR收益率	STR状态	特征
Lochotín	Kč 90,375–Kč 108,450 (₪13,088–₪15,705)	7%–8.2%	不可用	University-hospital catchment; recession-resistant rental
博列韦茨湖畔家庭友好	Kč 86,760–Kč 113,270 (₪12,564–₪16,403)	6.8%–7.9%	STR已许可 🟢	北部区，环大湖和娱乐区建设。板楼，但自然环境优越。负担得起的家庭导向社区，邻近动物园和植物园。
Slovany	Kč 90,375–Kč 108,450 (₪13,088–₪15,705)	7%–8.2%	不可用
Jižní Předměstí	Kč 90,375–Kč 108,450 (₪13,088–₪15,705)	7%–8.2%	不可用
比尔森中心历史	Kč 93,990–Kč 122,910 (₪13,611–₪17,800)	7.2%–8.5%	STR已许可 🟢	哥特式大教堂、文艺复兴市政厅、欧洲最大广场的历史城市中心;皮尔森乌肯施洛茨啤酒厂吸引啤酒旅游;紧凑可步行核心短租潜力
斯克夫尔尼亚尼	Kč 80,735–Kč 103,630 (₪11,692–₪15,007)	6.8%–7.8%	STR已许可 🟢	西南区强工业遗产;逐步翻新新住宅项目;PlzeÅˆ最便宜入门点之一
Bory	Kč 90,375–Kč 108,450 (₪13,088–₪15,705)	7%–8.2%	不可用
杜布拉夫卡	Kč 83,145–Kč 108,450 (₪12,041–₪15,705)	6.9%–8%	STR已许可 🟢	Western residential district beyond Škoda factory. Mix of older houses and newer developments. Well-served by tram and popular with industrial workers.

收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。

比尔森投资区域

Lochotín

University-hospital catchment; recession-resistant rental

不可用7%–8.2% STR

起价 Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)

博列韦茨

北部区，环大湖和娱乐区建设。板楼，但自然环境优越。负担得起的家庭导向社区，邻近动物园和植物园。

湖畔家庭友好

STR已许可 🟢6.8%–7.9% STR

起价 Kč 86,760/m² (₪12,564/m²)

Slovany

不可用7%–8.2% STR

起价 Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)

Jižní Předměstí

不可用7%–8.2% STR

起价 Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)

比尔森中心

哥特式大教堂、文艺复兴市政厅、欧洲最大广场的历史城市中心;皮尔森乌肯施洛茨啤酒厂吸引啤酒旅游;紧凑可步行核心短租潜力

历史

STR已许可 🟢7.2%–8.5% STR

起价 Kč 93,990/m² (₪13,611/m²)

斯克夫尔尼亚尼

西南区强工业遗产;逐步翻新新住宅项目;PlzeÅˆ最便宜入门点之一

STR已许可 🟢6.8%–7.8% STR

起价 Kč 80,735/m² (₪11,692/m²)

Bory

不可用7%–8.2% STR

起价 Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)

杜布拉夫卡

Western residential district beyond Škoda factory. Mix of older houses and newer developments. Well-served by tram and popular with industrial workers.

STR已许可 🟢6.9%–8% STR

起价 Kč 83,145/m² (₪12,041/m²)