东京
首都城市——流动性最强但收益率最低，民泊受限严格
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 东京
National 180-day cap; 19 of 23 wards impose stricter limits. Shinjuku: weekday ban (~150 days). Toshima: 120-day cap. 70% of wards ban new minpaku from Dec 2026.
市场分析 — 东京
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for 外国买家s
- •Worlds largest 地铁 area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic 城市更新
⚠️关键风险
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
房产在东京
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东京待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 64.18m² 在Chuo
开间 1卧 1.4m² 在Chuo
公寓 2卧 57.4m² 在Chuo
公寓 2卧 65.88m² 在Chuo
公寓 2卧 56.41m² 在Chuo
公寓 1卧 52.67m² 在Chuo
开间 1卧 29.67m² 在Chuo
公寓 2卧 58.31m² 在Chuo
公寓 2卧 56.18m² 在Chuo
公寓 3卧 在Chuo
公寓 2卧 59.16m² 在Chuo
公寓 2卧 55.88m² 在Chuo
Yield by Neighborhood — 东京
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 港区 | ¥1,326,679–¥8,077,125 (₪24,391–₪148,496) | 3.5%–5.5% | STR受限 🟡 | 东京高档街区 |
| 世田谷 | ¥630,847–¥3,600,090 (₪11,598–₪66,187) | 3.5%–5.5% | STR受限 🟡 | 东京宽敞住宅区 |
| 中野 创意 | ¥886,176–¥1,200,030 (₪16,292–₪22,062) | 6.5%–9% | STR受限 🟡 | 中产阶级住宅区，深受年轻专业人士和创意人士欢迎。便宜便利交通。 |
| 目黑 | ¥672,940–¥4,461,712 (₪12,372–₪82,028) | 4%–6.5% | STR受限 🟡 | 东京高档住宅区 |
| 下北�的 学生更新中 | ¥1,070,796–¥1,476,960 (₪19,686–₪27,154) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 波西米亚社区古董店、现场音乐和独立文化;快速绅士化 |
| 新宿 | ¥2,307,750–¥3,138,540 (₪42,428–₪57,701) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 主要商业娱乐中心高楼写字楼和夜生活;东京交通枢纽中心 |
| 浅草 历史 | ¥1,107,720–¥1,495,422 (₪20,365–₪27,493) | 8.5%–11% | 需要许可证 | 以浅草寺为中心的历史旅游区。最友好旅游区，民宿许可更宽松。 |
| 羽田 再开发 | ¥775,404–¥1,033,872 (₪14,256–₪19,008) | 9%–12% | 需要许可证 | 靠近Haneda机场的再开发区域。特区minpaku许可证允许全年STR。 |
| 涩谷 | ¥2,215,440–¥2,990,844 (₪40,730–₪54,986) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 渋谷十字路口和科技创业著名时尚青年文化中心;主要改造进行中 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
东京投资区域
港区
东京高档街区
起价 ¥1,326,679/m² (₪24,391/m²)
世田谷
东京宽敞住宅区
起价 ¥630,847/m² (₪11,598/m²)
中野
中产阶级住宅区，深受年轻专业人士和创意人士欢迎。便宜便利交通。
起价 ¥886,176/m² (₪16,292/m²)
目黑
东京高档住宅区
起价 ¥672,940/m² (₪12,372/m²)
下北�的
波西米亚社区古董店、现场音乐和独立文化;快速绅士化
起价 ¥1,070,796/m² (₪19,686/m²)
新宿
主要商业娱乐中心高楼写字楼和夜生活;东京交通枢纽中心
起价 ¥2,307,750/m² (₪42,428/m²)
浅草
以浅草寺为中心的历史旅游区。最友好旅游区，民宿许可更宽松。
起价 ¥1,107,720/m² (₪20,365/m²)
羽田
靠近Haneda机场的再开发区域。特区minpaku许可证允许全年STR。
起价 ¥775,404/m² (₪14,256/m²)
涩谷
渋谷十字路口和科技创业著名时尚青年文化中心;主要改造进行中
起价 ¥2,215,440/m² (₪40,730/m²)
市场评论 — 东京
东京是全球最大的都市经济体，为外国投资者提供了罕见的机会：一座拥有极其稳定房价、透明交易和超越大多数发达国家首都收益率的全球超级城市。新宿、�的谷和港区等紧凑型公寓的毛租金收益率为4-6%，空置率接近于零。
日本历史性的低利率创造了有利的融资条件，而日元的周期性疲软为美元、欧元和英镑投资者提供了货币优势的入场时机。东京房地产市场与其他亚洲首都相比明显非投机性。
人口老龄化的叙事实际上有利于投资者：缩小的家庭规模在城市中心创造了更多对小型出租单位的需求。
最后更新： 2026年4月24日