里耶卡

被低估的港口城市，最低进场价格和长期租赁重点

货币：

单价范围/平方米€2,500–€3,100/m² (₪8,725–₪10,819/m²)

长期租赁收益4.3%–5%

短期租赁收益4%–6%

同比增长+4%

特拉维夫出发的航班—

* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率

当地STR规定 — 里耶卡

No specific city-level restrictions; EU registration required from June 2026

市场分析 — 里耶卡

关键需求驱动因素和主要投资风险

✅需求驱动因素

•Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
•University of Rijeka attracting students and researchers
•Growing remote worker scene with 经济实惠 living
•EU-funded port modernization and highway connections

⚠️关键风险

•Slow permitting and property registration
•Tourism-heavy economy with winter slowdowns
•Ongoing emigration to Western EU

房产在里耶卡

2 出租

地图上暂无房源

里耶卡待售房产

…

Yield by Neighborhood — 里耶卡

微观区域投资对比——CASABROVA差异化

⭐ 微观层面

社区	价格/m²	STR收益率	STR状态	特征
Zamet	€2,500–€3,100 (₪8,725–₪10,819)	4%–6%	不可用
佩奇内名望	€3,600–€4,900 (₪12,564–₪17,101)	5.5%–7.5%	STR已许可 🟢	沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊
特尔萨特大学	€2,500–€3,500 (₪8,725–₪12,215)	3.5%–5.5%	STR已许可 🟢	标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。
Bulevar (Belveder)	€2,500–€3,100 (₪8,725–₪10,819)	4%–6%	不可用	Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals.
Kozala	€2,500–€3,100 (₪8,725–₪10,819)	4%–6%	不可用
中心区（里耶卡）文化	€2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262)	5%–7%	STR已许可 🟢	奥地利-匈牙利中心，Korzo滨水长廊。ECoC后文化转型。
Sušak	€2,500–€3,100 (₪8,725–₪10,819)	4%–6%	不可用
坎特里达	€3,200–€4,400 (₪11,168–₪15,356)	5.5%–7.5%	STR已许可 🟢

收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。

里耶卡投资区域

Zamet

不可用4%–6% STR

起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)

佩奇内

沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊

名望

STR已许可 🟢5.5%–7.5% STR

起价 €3,600/m² (₪12,564/m²)

特尔萨特

标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。

大学

STR已许可 🟢3.5%–5.5% STR

起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)

Bulevar (Belveder)

Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals.

不可用4%–6% STR

起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)