巴统
黑海沿岸；夏季旺季；赌场枢纽；快速发展的滨水区
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 巴统
No city-level STR ordinance; 度假村 city; summer-dominant market; verify with local authorities
市场分析 — 巴统
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Black Sea 度假村 demand
- •festivals/events
- •expanding 医院ity ecosystem
- •compact units tailored for rental
⚠️关键风险
- •Oversupply overhang in investment 公寓
- •occupancy dilution
- •GEL FX
- •political risk
- •seasonality
🇮🇱 以色列投资者须知
Israel explicitly named among foreign-demand sources; Hebrew-facing Batumi investor marketing and legal services easy to find
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Georgian · 来源
Georgian-American School Progress (Batumi campus)
课程: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
学段或年龄: Kindergarten–Grade 12
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在巴统
402 出售·311 出租
巴统待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 65m² 在Airport District
公寓 2卧 55m² 在Airport District
开间 1卧 30m² 在Airport District
公寓 3卧 74m² 在Airport District
开间 1卧 30m² 在Inner Batumi
开间 2卧 39m² 在Bagrationi District
公寓 2卧 46m² 在Khimshiashvili District
公寓 2卧 56m² 在Airport District
公寓 3卧 95.38m² 在Khimshiashvili District
公寓 2卧 45m² 在Inner Batumi
开间 1卧 35m² 在Airport District
公寓 3卧 66m² 在Airport District
Yield by Neighborhood — 巴统
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Central Beach Belt | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Adlia / Airport District | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | 不可用 | |
| Kvariati | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | 不可用 | |
| 旧巴统/林荫大道 高端 | ₾3,220–₾4,391 (₪3,830–₪5,223) | 6%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| 新大道/新巴统 | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–7.5% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 紧凑投资者单位；现代新建；租赁导向库存 |
| Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | 不可用 | |
| Gonio | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | 不可用 | |
| 巴统内城 | ₾2,635–₾3,513 (₪3,134–₪4,179) | 6%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| Makhinjauri | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
巴统投资区域
Central Beach Belt
暂无数据
Adlia / Airport District
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Kvariati
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
旧巴统/林荫大道
起价 ₾3,220/m² (₪3,830/m²)
新大道/新巴统
紧凑投资者单位；现代新建；租赁导向库存
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Gonio
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
巴统内城
起价 ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Makhinjauri
起价 ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 巴统
巴统是格鲁吉亚的黑海度假城市，也是CASABROVA收益率最高的市场之一。海滨公寓平均价格$40,000-80,000，老城区$25,000-45,000。5-10月短租收益率10-15%非常出色。
格鲁吉亚0%购置税、1%房产税和5%固定租金所得税创造了极其高效的税收环境。无外国所有权限制。
主要考虑因素：巴统有非常高的泡沫风险——投机性建设造成供应过剩担忧。冬季入住率降至20-30%。格鲁吉亚拉里货币风险真实存在。
最后更新： 2026年6月20日