格但斯克
沿海稀缺，港口/物流锚点，2025年最强增长
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 格但斯克
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
市场分析 — 格但斯克
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian 外籍人士s
⚠️关键风险
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
房产在格但斯克
2488 出售·209 出租
格但斯克待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 57.6m² 在Władysława Cieszyńskiego, Gdańsk, Gdańsk, Chełm
开间 36m² 在Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
开间 31m² 在Przymorze
公寓 63.2m² 在Myśliwskie Wzgórze, Gdańsk, Gdańsk, Piecki-Migowo
公寓 62m² 在Srodmiescie
公寓 71.79m² 在Kadmowa, Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
公寓 52m² 在Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
开间 28m² 在Wrzeszcz
公寓 78m² 在Kolonijna, Gdańsk, Gdańsk, Wyspa Sobieszewska
开间 35.5m² 在Orłowska, Gdańsk, Gdańsk, Wejhera
公寓 55.81m² 在Wypoczynkowa, Gdańsk, Gdańsk, Jelitkowo
开间 36.6m² 在ul. Zeusa, Gdańsk, Kolbudy, Kowale
Yield by Neighborhood — 格但斯克
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 索波特 | zł17,231–zł25,847 (₪13,960–₪20,941) | 6%–10% | 需要许可证 | 国际买家占15%以上。高端海滨度假区，拥有高级码头。 |
| 市中心（格但斯克） | zł15,077–zł20,677 (₪12,215–₪16,752) | 5.5%–9% | 需要许可证 | 格但斯克老城和主城区，58%外国游客入住。短租聚焦。 |
| 奥利瓦 大学 | zł12,923–zł16,370 (₪10,470–₪13,262) | 3.5%–5.5% | 需要许可证 | |
| Brzeźno | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | 不可用 | Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price. |
| 莱特尼察 | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| Przymorze | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | 不可用 | Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield. |
| Młode Miasto | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | 不可用 | |
| 弗热什奇 | zł12,062–zł14,647 (₪9,772–₪11,866) | 4%–6.5% | 需要许可证 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
格但斯克投资区域
索波特
国际买家占15%以上。高端海滨度假区，拥有高级码头。
起价 zł17,231/m² (₪13,960/m²)
市中心（格但斯克）
格但斯克老城和主城区，58%外国游客入住。短租聚焦。
起价 zł15,077/m² (₪12,215/m²)
奥利瓦
起价 zł12,923/m² (₪10,470/m²)
Brzeźno
Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price.
起价 zł7,129/m² (₪5,776/m²)
莱特尼察
起价 zł9,477/m² (₪7,678/m²)
Przymorze
Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield.
起价 zł7,129/m² (₪5,776/m²)
Młode Miasto
起价 zł7,129/m² (₪5,776/m²)
弗热什奇
起价 zł12,062/m² (₪9,772/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 格但斯克
格但斯克是波兰波罗的海海岸的明珠，是短租投资者的首选。平均公寓价格约91万兹罗提（约€215,000），夏季短租收益率8-10%是北欧最高之一。格但斯克-索波特-格丁尼亚三联城都市区75万人口提供全年5-6%的长租需求。
联合国教科文组织世界遗产老城、海滩和邮轮港口每年吸引400万+游客。波兰8.5%固定租金税和5年后0%资本利得税适用。
主要考虑因素：冬季季节性是主要风险——11月至3月短租入住率降至40-50%。
最后更新： 2026年4月25日