格但斯克
沿海稀缺，港口/物流锚点，2025年最强增长
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 格但斯克
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
市场分析 — 格但斯克
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian 外籍人士s
⚠️关键风险
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
房产在格但斯克
2974 出售·250 出租
格但斯克待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 67.12m² 在Srodmiescie
公寓 2卧 45.03m² 在Srodmiescie
开间 2卧 33.8m² 在Srodmiescie
公寓 4卧 68.59m² 在Srodmiescie
开间 2卧 35.45m² 在Oliwa
公寓 4卧 98.5m² 在Srodmiescie
公寓 3卧 66.61m² 在Oliwa
公寓 3卧 61.14m² 在Srodmiescie
公寓 2卧 77m² 在Oliwa
开间 26.81m² 在Srodmiescie
公寓 3卧 83m² 在Oliwa
开间 32.4m² 在Oliwa
Yield by Neighborhood — 格但斯克
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Przymorze | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | 不可用 | |
| Brzeźno | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | 不可用 | |
| 索波特 | zł17,149–zł25,724 (₪13,577–₪20,365) | 6%–10% | 需要许可证 | 国际买家占15%以上。高端海滨度假区，拥有高级码头。 |
| 奥利瓦 大学 | zł12,862–zł16,292 (₪10,183–₪12,898) | 3.5%–5.5% | 需要许可证 | 大学租赁需求。绿色住宅社区，拥有大教堂。 |
| 弗热什奇 | zł12,004–zł14,577 (₪9,504–₪11,540) | 4%–6.5% | 需要许可证 | 运输枢纽，强长期租赁收益率。中心位置。 |
| 莱特尼察 | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6.5% | 需要许可证 | 活跃中产化,早期进入者价格。靠近Amber体育场。 |
| 市中心（格但斯克） | zł15,006–zł20,579 (₪11,880–₪16,292) | 5.5%–9% | 需要许可证 | 格但斯克老城和主城区，58%外国游客入住。短租聚焦。 |
| Młode Miasto | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
格但斯克投资区域
Przymorze
起价 zł7,095/m² (₪5,617/m²)
Brzeźno
起价 zł7,095/m² (₪5,617/m²)
索波特
国际买家占15%以上。高端海滨度假区，拥有高级码头。
起价 zł17,149/m² (₪13,577/m²)
奥利瓦
大学租赁需求。绿色住宅社区，拥有大教堂。
起价 zł12,862/m² (₪10,183/m²)
弗热什奇
运输枢纽，强长期租赁收益率。中心位置。
起价 zł12,004/m² (₪9,504/m²)
莱特尼察
活跃中产化,早期进入者价格。靠近Amber体育场。
起价 zł9,432/m² (₪7,467/m²)
市中心（格但斯克）
格但斯克老城和主城区，58%外国游客入住。短租聚焦。
起价 zł15,006/m² (₪11,880/m²)
Młode Miasto
起价 zł7,095/m² (₪5,617/m²)
市场评论 — 格但斯克
格但斯克是波兰波罗的海海岸的明珠，是短租投资者的首选。平均公寓价格约91万兹罗提（约€215,000），夏季短租收益率8-10%是北欧最高之一。格但斯克-索波特-格丁尼亚三联城都市区75万人口提供全年5-6%的长租需求。
联合国教科文组织世界遗产老城、海滩和邮轮港口每年吸引400万+游客。波兰8.5%固定租金税和5年后0%资本利得税适用。
主要考虑因素：冬季季节性是主要风险——11月至3月短租入住率降至40-50%。
最后更新： 2026年4月25日