尼科西亚
行政首都；欧盟最后分割首都；新兴商业枢纽
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米€2,195–€3,148/m² (₪7,450–₪10,685/m²)
长期租赁收益4.73%–4.73%
短期租赁收益4.73%–4.73%
同比增长+0.7%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 尼科西亚
旅游吸引力有限，降低了STR可行性
市场分析 — 尼科西亚
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •政府就业
- •商业中心
- •机构需求
⚠️关键风险
- •旅游吸引力有限
- •收益率最低
- •分裂城市的限制
🇮🇱 以色列投资者须知
首都主要吸引本地和希腊/欧盟投资者，非以色列投资者的主要目标
房产在尼科西亚
1173 出售·708 出租
尼科西亚待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Bazaraki€183,000(₪621,139)
€1,488/m²公寓 3卧 123m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
3123 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€215,000(₪729,753)
€2,654/m²公寓 2卧 81m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
281 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€385,000(₪1,306,767)
€3,080/m²公寓 3卧 125m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
3125 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€340,000(₪1,154,028)
€2,576/m²公寓 3卧 132m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
3132 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€279,000(₪946,982)
€3,444/m²公寓 2卧 81m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
281 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€550,000(₪1,866,810)
€3,929/m²公寓 3卧 140m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
3140 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€185,000(₪627,927)
€2,606/m²公寓 2卧 71m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
271 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€310,000(₪1,052,202)
€3,100/m²公寓 3卧 100m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
3100 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€215,000(₪729,753)
€2,443/m²公寓 2卧 88m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
288 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€225,000(₪763,695)
€2,557/m²别墅 2卧 88m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
288 m²
villa
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€210,000(₪712,782)
€2,530/m²公寓 2卧 83m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
283 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€187,000(₪634,715)
€2,200/m²公寓 2卧 85m² 在Strovolos
Strovolos, Nicosia
285 m²
apartment
来源： Bazaraki
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…
Yield by Neighborhood — 尼科西亚
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪7,803–₪10,909) | 4.41%–4.41% | 不可用 | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,450–₪10,967) | 4.06%–4.06% | 不可用 | |
| 市中心/马卡里奥斯大道 中心 | €2,080–€2,896 (₪7,060–₪9,830) | 4.59%–4.59% | 需要许可证 | 7.0%收益,1卧从£90-130k。£450M城市中心南再开发。超轻型轨道示范。 |
| 斯特罗沃洛斯 大学 | €2,274–€3,396 (₪7,718–₪11,527) | 4.51%–4.51% | 需要许可证 | 大型住宅区；大学邻近；年轻专业人士需求；价格合理 |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,535–₪11,381) | 4.98%–4.98% | 不可用 | |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,386–₪10,607) | 4.89%–4.89% | 不可用 | |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,474–₪10,254) | 4.69%–4.69% | 不可用 | |
| 恩戈米 | €2,243–€3,085 (₪7,613–₪10,471) | 4.57%–4.57% | 需要许可证 | 嬉皮创意区。美术馆和咖啡厅。快速升值。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
尼科西亚投资区域
Latsia
不可用4.41–4.41% STR
起价 €2,299/m² (₪7,803/m²)
Ayios Dometios
不可用4.06–4.06% STR
起价 €2,195/m² (₪7,450/m²)
市中心/马卡里奥斯大道
7.0%收益,1卧从£90-130k。£450M城市中心南再开发。超轻型轨道示范。
中心
需要许可证4.59–4.59% STR
起价 €2,080/m² (₪7,060/m²)
斯特罗沃洛斯
大型住宅区；大学邻近；年轻专业人士需求；价格合理
大学
需要许可证4.51–4.51% STR
起价 €2,274/m² (₪7,718/m²)
Aglantzia
不可用4.98–4.98% STR
起价 €2,220/m² (₪7,535/m²)
Kaimakli
不可用4.89–4.89% STR
起价 €2,176/m² (₪7,386/m²)
Lakatamia
不可用4.69–4.69% STR
起价 €2,202/m² (₪7,474/m²)
恩戈米
嬉皮创意区。美术馆和咖啡厅。快速升值。
需要许可证4.57–4.57% STR
起价 €2,243/m² (₪7,613/m²)
市场评论 — 尼科西亚
尼科西亚是塞浦路斯首都，也是世界上最后一个分裂的首都。租金收益率4-6%。
最后更新： 2026年4月26日