特拉维夫
以色列流动性最强的市场，罕见修正——科技枢纽，土地严重短缺
当地STR规定 — 特拉维夫
No enacted STR restrictions; 90-day cap proposed but not passed. De facto unregulated — 0% licensing compliance. Tax Authority classifies STR as business income (up to 50%). Gray legal zone: no enforcement but no explicit permission either.
市场分析 — 特拉维夫
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •3.5M+ annual visitors, vibrant 海滩 and 夜生活 scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro 在建 will transform commuter suburbs
⚠️关键风险
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Arabic; Hebrew · 来源
Collège des Frères (Jaffa)
课程: French national curriculum (AEFE homologated 5ème-Terminale); LabelFrancÉducation (CP-6ème)
学段或年龄: 15 levels taught (Petite section-Terminale); Cinquième-Terminale homologated
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Collège des Frères de Jaffa
课程: Diplôme National du Brevet; French Baccalauréat; French National Curriculum; Tawjihi
学段或年龄: Maternelle to Lycée (Ages 3–18)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Collège des Frères, Jaffa
课程: French national curriculum / French Baccalauréat pathway (AEFE homologation from Cinquième through Terminale)
学段或年龄: Petite Section–Terminale; AEFE-homologated levels: Cinquième–Terminale
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Collège-lycée franco-israélien (CLFI) Marcel-et-Lucette-Drahi
课程: French national curriculum (AEFE homologated); Israeli Bagrut (per French consular/press sources)
学段或年龄: Cinquième to Terminale (approx. ages 12-18)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Collège-Lycée Franco-Israélien Marcel et Lucette Drahi (CLFI)
课程: French curriculum / French Baccalauréat track; Israeli curriculum / Bagrut track
学段或年龄: Cinquième–Terminale
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Collège-Lycée Franco-Israélien Mikve Israël
课程: French Baccalauréat; French National Curriculum; Israeli Bagrut
学段或年龄: Collège and Lycée (Ages 12–18)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Eastern Mediterranean International School (EMIS)
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); Pre-DP; Pre-DP (Grade 10)
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
King Solomon School
课程: British Early Years Foundation Stage; Cambridge International; Cambridge International (Lower Secondary, IGCSE, A Levels); Cambridge programme; IB Diploma Programme; Israeli National Curriculum elements; Israeli-British bilingual programme (secondary sources)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lycée Maïmonide Mikvé Israël
课程: French national curriculum (AEFE partner); French national curriculum / French Baccalauréat
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Tabeetha School
课程: A level; British National Curriculum; Cambridge IGCSE; English curriculum; English National Curriculum; GCE A Levels; GCSE; IGCSE
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Terra Sancta Schools — Jaffa (Elementary and Secondary)
课程：来源未说明
学段或年龄: Elementary School and Secondary School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在特拉维夫
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特拉维夫待售房产
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已售成交 - Bavli
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Yield by Neighborhood — 特拉维夫
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 拉马特·阿维夫 富裕大学 | ₪47,407–₪70,786 | 2%–4% | STR已许可 🟢 | 特拉维夫北面富裕;特拉维夫大学和博物馆;家庭导向中上阶级 |
| 南特拉维夫 更新改造 | ₪37,904–₪61,322 | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | |
| 也门人葡萄园 历史 | ₪58,149–₪91,328 | 3%–5.5% | STR已许可 🟢 | 历史也门区靠近Carmel市场。道地氛围,时尚餐厅。可步行。 |
| 内韦·泽德克 历史 | ₪25,375–₪88,277 | 2.5%–4.5% | STR已许可 🟢 | Jaffa外第一个犹太社区。超高端，拥有精品店和画廊。荣誉资产领地。 |
| 巴夫利 | ₪59,542–₪78,074 | 2.5%–4.5% | STR已许可 🟢 | |
| 弗洛伦丁 夜生活 | ₪47,988–₪69,818 | 3.5%–6% | STR已许可 🟢 | 波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
特拉维夫投资区域
拉马特·阿维夫
特拉维夫北面富裕;特拉维夫大学和博物馆;家庭导向中上阶级
起价 ₪47,407/m²
南特拉维夫
起价 ₪37,904/m²
也门人葡萄园
历史也门区靠近Carmel市场。道地氛围,时尚餐厅。可步行。
起价 ₪58,149/m²
内韦·泽德克
Jaffa外第一个犹太社区。超高端，拥有精品店和画廊。荣誉资产领地。
起价 ₪25,375/m²
巴夫利
起价 ₪59,542/m²
弗洛伦丁
波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。
起价 ₪47,988/m²
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →以色列房地产悖论：为什么海外资本正在重新定价2026年的市场
对以色列指标的表面解读呈现出一幅充满挑战的图景。但精明的资本正在为结构性变化定价——税收套利、基础设施韧性，以及转瞬即逝的"20/80"流动性陷阱。
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
市场评论 — 特拉维夫
特拉维夫是以色列的商业和文化之都，房产价格在中东地区名列前茅。关键投资社区包括弗洛伦丁、内韦泽代克和市中心。租赁需求异常强劲，空置率接近零。
最后更新： 2026年4月26日