博尔若米
著名矿泉水温泉；水疗健康目的地；博尔若米-哈拉高乌利国家公园门户
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 博尔若米
No city-level STR ordinance; wellness/spa 度假村 town
市场分析 — 博尔若米
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Mineral-water/spa identity
- •Borjomi-Kharagauli nature tourism
- •wellness/medical-stay demand
⚠️关键风险
- •Thin liquidity
- •limited tenant depth
- •reliance on domestic/regional leisure
- •FX/political risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal Israeli investor presence documented
房产在博尔若米
博尔若米待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 2卧 38m² 在Borjomi
开间 2卧 40m² 在Borjomi
开间 2卧 25m² 在Borjomi
公寓 3卧 67.1m² 在Borjomi
公寓 3卧 72m² 在Borjomi
公寓 3卧 73.6m² 在Borjomi
公寓 2卧 72m² 在Borjomi
开间 1卧 40.8m² 在Borjomi
公寓 3卧 72m² 在Borjomi
开间 1卧 36m² 在Borjomi
公寓 2卧 54.1m² 在Borjomi
公寓 2卧 53.8m² 在Borjomi
Yield by Neighborhood — 博尔若米
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Meskheti Corridor | ₾2,229–₾2,707 (₪2,443–₪2,967) | 6%–8% | 不可用 | |
| 利卡尼/温泉带 高端 | ₾2,388–₾3,025 (₪2,618–₪3,316) | 6.5%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 最强健康度假村定位；总统级社区；高端 |
| Borjomi Plateau / Sadgeri | ₾2,229–₾2,707 (₪2,443–₪2,967) | 6%–8% | 不可用 | |
| 罗巴基泽/度假边缘 | ₾1,911–₾2,547 (₪2,094–₪2,792) | 5.5%–7% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Newer stock; lower entry; quieter resort fringe |
| 博尔若米中心/公园区 中心 | ₾2,165–₾2,802 (₪2,373–₪3,071) | 6%–7.5% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 可步行的旅游核心区;矿泉水公园;主要商业街道 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
博尔若米投资区域
Meskheti Corridor
起价 ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
利卡尼/温泉带
最强健康度假村定位；总统级社区；高端
起价 ₾2,388/m² (₪2,618/m²)
Borjomi Plateau / Sadgeri
起价 ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
罗巴基泽/度假边缘
Newer stock; lower entry; quieter resort fringe
起价 ₾1,911/m² (₪2,094/m²)
博尔若米中心/公园区
可步行的旅游核心区;矿泉水公园;主要商业街道
起价 ₾2,165/m² (₪2,373/m²)
市场评论 — 博尔若米
博尔若米以其矿泉水品牌享誉全球，是格鲁吉亚首屈一指的山地度假小镇和新兴投资热点。坐落在拥有天然温泉的森林峡谷中，全年吸引游客。
每平方米500-1,200欧元的房价对于知名度假目的地来说非常实惠。旺季短租收益率可达10-15%。
对于寻求价格实惠、具有真正收入潜力的度假物业的投资者，博尔若米提供了欧洲成熟滑雪小镇早已失去的入场价位。
最后更新： 2026年6月20日