纳什维尔
田纳西州零州所得税+零资本收益税+零房产转让税（5个城市中税负最低）。甲骨文€4.15亿美元总部，亚马逊，范德堡医学院。犹太社区8,000-10,000人。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
市场分析 — 纳什维尔
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Oracle $4.5B HQ (2025), Amazon regional HQ, HCA Healthcare global HQ, Vanderbilt Medical Center, 32,000+ new jobs 2024, music industry, 15M+ annual visitors
⚠️关键风险
- •Nashville (city) NOO STR banned
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR banned
- •Murfreesboro STR discussions underway
- •Clarksville (BRAC) Fort Campbell dependency risk
- •market softening (inventory +18-22% YoY)
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
Eakin Elementary School
课程: IB PYP
学段或年龄: Elementary; PYP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Franklin High School
课程: IB DP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Glenview Dual Language Immersion Magnet Elementary School
课程: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
学段或年龄: Ages 5–11 (Pre-K–Grade 5)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Goodlettsville Middle School
课程: IB MYP
学段或年龄: Middle School; MYP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Hunters Lane High School
课程: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; Named public IB component; DP and MYP district-stated
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
J.T. Moore Middle School
课程: IB (MYP); IB Middle Years Programme
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Paragon Mills Dual Language Immersion Magnet Elementary School
课程: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
学段或年龄: Ages 4–11 (Pre-K–Grade 5)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Stellaris Nashville
课程: IB Primary Years Programme (Candidate); Mandarin Instruction; Spanish Immersion
学段或年龄: Ages 3–11 (Pre-K–Elementary)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在纳什维尔
351 出售·365 出租
纳什维尔待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 186m² 在East Nashville
公寓 3卧 194m² 在East Nashville
公寓 3卧 184m² 在East Nashville
公寓 3卧 219m² 在East Nashville
公寓 2卧 115m² 在East Nashville
别墅 4卧 197m² 在East Nashville
公寓 3卧 134m² 在East Nashville
公寓 3卧 199m² 在East Nashville
公寓 3卧 180m² 在East Nashville
公寓 3卧 211m² 在East Nashville
别墅 4卧 326m² 在East Nashville
公寓 2卧 115m² 在East Nashville
Yield by Neighborhood — 纳什维尔
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 峡谷区 豪华 | $3,601–$4,004 (₪11,143–₪12,390) | 9%–11% | STR受限 🟡 | |
| 12 South | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | 不可用 | |
| Germantown | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | 不可用 | Historic upscale; walk to downtown |
| East Nashville | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | 不可用 | Flagship gentrification; leading STR submarket |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
市场评论 — 纳什维尔
纳什维尔是美国增长最快的城市之一。医疗、音乐和科技行业推动增长。租金收益率4-6%，具有出色的增值潜力。
最后更新： 2026年4月26日