库塔伊西
格鲁吉亚西部历史首都；联合国教科文组织世界遗产；里奥尼河风景；连接性不断增长
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 库塔伊西
No city-level STR ordinance; 联合国教科文组织 heritage tourism city
市场分析 — 库塔伊西
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •联合国教科文组织/heritage tourism
- •western Georgia commercial hub
- •airport connectivity
- •two free industrial zones
⚠️关键风险
- •Smaller exit market
- •lower tourism depth than Tbilisi/Batumi
- •FX/political risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal Israeli investor presence; early-mover opportunity market
房产在库塔伊西
170 出售·65 出租
库塔伊西待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 4卧 110m² 在Nikea / University Belt
公寓 3卧 117m² 在Nikea / University Belt
公寓 2卧 48m² 在City Centre / Royal District
公寓 3卧 66.77m² 在City Centre / Royal District
公寓 2卧 51.5m² 在Nikea / University Belt
公寓 2卧 50.4m² 在Nikea / University Belt
公寓 2卧 76.5m² 在Nikea / University Belt
公寓 2卧 74.5m² 在City Centre / Royal District
开间 1卧 40.5m² 在Nikea / University Belt
公寓 3卧 109.5m² 在City Centre / Royal District
公寓 2卧 54m² 在Nikea / University Belt
公寓 3卧 80.4m² 在City Centre / Royal District
Yield by Neighborhood — 库塔伊西
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Gora / Bagrati | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | 不可用 | |
| Balakhvani | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | 不可用 | |
| Mtsvanekvavila | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | 不可用 | |
| Avtokarkhana | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | 不可用 | |
| 机场/FIZ走廊 | ₾1,713–₾2,335 (₪1,867–₪2,546) | 6%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 机场/经济特区走廊。低入场价；物流工业区；FIZ工人租赁需求。 |
| 尼凯亚/大学带 学生大学 | ₾1,868–₾2,491 (₪2,037–₪2,715) | 7%–9% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 稳定学生/本地租赁；大学邻近；便宜 |
| 市中心/皇家区 | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 8%–11% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 年轻专业人士枢纽。共同绿地。活跃夜生活。强大租赁需求。 |
| Sapichkhia | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
库塔伊西投资区域
Gora / Bagrati
起价 ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Balakhvani
起价 ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Mtsvanekvavila
起价 ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Avtokarkhana
起价 ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
机场/FIZ走廊
机场/经济特区走廊。低入场价；物流工业区；FIZ工人租赁需求。
起价 ₾1,713/m² (₪1,867/m²)
尼凯亚/大学带
稳定学生/本地租赁；大学邻近；便宜
起价 ₾1,868/m² (₪2,037/m²)
市中心/皇家区
年轻专业人士枢纽。共同绿地。活跃夜生活。强大租赁需求。
起价 ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Sapichkhia
起价 ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
市场评论 — 库塔伊西
库塔伊西是格鲁吉亚第二大城市。房价在格鲁吉亚最低之列，公寓入场价格低于2万欧元。
最后更新： 2026年6月20日