罗兹
最大产量重建押注，具有犹太遗产意义
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 罗兹
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No 旅游税, night caps, or zoning restrictions. City promotes 公寓 tourism.
市场分析 — 罗兹
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •NCŁ regeneration, 联合国教科文组织 City of Film, 74K students, SEZ 750+ projects, planned HSR to Warsaw
⚠️关键风险
- •Population decline 850K→646K, highest 供过于求, district quality dispersion
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Polish · 来源
IV Liceum Ogólnokształcące im. Emilii Sczanieckiej
课程: IB Diploma Programme (DP)
学段或年龄: Liceum ogólnokształcące
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在罗兹
450 出售·401 出租
罗兹待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 47.3m² 在Stare Polesie
开间 44.29m² 在Rokicie
公寓 45.63m² 在Retkinia
公寓 523200m² 在Fabryczna
开间 38.32m² 在Fabryczna
开间 32.04m² 在Fabryczna
公寓 47.56m² 在Stare Polesie
开间 40.27m² 在Zdrowie
开间 43.92m² 在Rokicie
开间 37.75m² 在Politechniczna
公寓 52.97m² 在Retkinia
公寓 45.13m² 在Teofilów
Yield by Neighborhood — 罗兹
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 巴乌蒂 | zł5,681–zł7,866 (₪4,527–₪6,268) | 4.5%–7% | 需要许可证 | Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential. |
| 波列西耶 大学学生稳定 | zł6,555–zł8,740 (₪5,223–₪6,964) | 4%–6% | 需要许可证 | |
| 旧维泽夫 年轻专业人士 | zł6,118–zł8,303 (₪4,875–₪6,616) | 4.5%–6.5% | 需要许可证 | |
| 市中心NCŁ 更新改造 | zł6,118–zł8,303 (₪4,875–₪6,616) | 5%–8% | 需要许可证 | |
| Górniak | zł7,193–zł7,879 (₪5,732–₪6,278) | 8.9%–12.8% | 不可用 | |
| 维泽夫 家庭友好 | zł6,555–zł9,177 (₪5,223–₪7,313) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| Księży Młyn | zł7,193–zł7,879 (₪5,732–₪6,278) | 8.9%–12.8% | 不可用 | Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1. |
| Julianów | zł7,193–zł7,879 (₪5,732–₪6,278) | 8.9%–12.8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
罗兹投资区域
巴乌蒂
Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential.
起价 zł5,681/m² (₪4,527/m²)
波列西耶
起价 zł6,555/m² (₪5,223/m²)
旧维泽夫
起价 zł6,118/m² (₪4,875/m²)
市中心NCŁ
起价 zł6,118/m² (₪4,875/m²)
Górniak
起价 zł7,193/m² (₪5,732/m²)
维泽夫
起价 zł6,555/m² (₪5,223/m²)
Księży Młyn
Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1.
起价 zł7,193/m² (₪5,732/m²)
Julianów
起价 zł7,193/m² (₪5,732/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 罗兹
罗兹是波兰第三大城市，正在经历一场复兴，使其成为欧洲最被低估的房地产市场之一。围绕新高铁枢纽建设的罗兹新中心项目正在将该市转变为现代商业目的地，到华沙不到一小时。
每平方米1,000-1,600欧元的房价——在波兰主要城市中最低——毛租金收益率经常超过8%，罗兹提供了在欧盟其他地方几乎找不到的入场价位。
四所主要大学为租赁市场提供了超过80,000名学生。大规模城市更新、改善的交通连接和真正可负担的价格相结合，使罗兹成为一个引人注目的逆向投资选择。
最后更新： 2026年4月24日