罗兹
最大产量重建押注，具有犹太遗产意义
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 罗兹
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No 旅游税, night caps, or zoning restrictions. City promotes 公寓 tourism.
市场分析 — 罗兹
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •NCŁ regeneration, 联合国教科文组织 City of Film, 74K students, SEZ 750+ projects, planned HSR to Warsaw
⚠️关键风险
- •Population decline 850K→646K, highest 供过于求, district quality dispersion
房产在罗兹
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罗兹待售房产
最新房源
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公寓 在Śródmieście NCŁ
公寓 在Stary Widzew
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公寓 在Widzew
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Yield by Neighborhood — 罗兹
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Księży Młyn | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | 不可用 | |
| Julianów | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | 不可用 | |
| Górniak | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | 不可用 | |
| 波列西耶 大学学生稳定 | zł6,431–zł8,575 (₪5,091–₪6,788) | 4%–6% | 需要许可证 | 大学需求区;稳定租赁市场 |
| 维泽夫 家庭友好 | zł6,431–zł9,003 (₪5,091–₪7,128) | 4%–6.5% | 需要许可证 | 23个项目，最强二级市场增长。家庭地区。 |
| 市中心NCŁ 更新改造 | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 5%–8% | 需要许可证 | 波兰最高收益率7.4%毛利。新Łódź中心再生项目。 |
| 旧维泽夫 年轻专业人士 | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 4.5%–6.5% | 需要许可证 | 年轻专业人士，价格具竞争力。复兴中的地区。 |
| 巴乌蒂 | zł5,573–zł7,717 (₪4,412–₪6,110) | 4.5%–7% | 需要许可证 | 波兰主要城市中最低入场，€1,646/sqm。仕绅化潜力。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
罗兹投资区域
Księży Młyn
起价 zł7,057/m² (₪5,587/m²)
Julianów
起价 zł7,057/m² (₪5,587/m²)
Górniak
起价 zł7,057/m² (₪5,587/m²)
波列西耶
大学需求区;稳定租赁市场
起价 zł6,431/m² (₪5,091/m²)
维泽夫
23个项目，最强二级市场增长。家庭地区。
起价 zł6,431/m² (₪5,091/m²)
市中心NCŁ
波兰最高收益率7.4%毛利。新Łódź中心再生项目。
起价 zł6,002/m² (₪4,752/m²)
旧维泽夫
年轻专业人士，价格具竞争力。复兴中的地区。
起价 zł6,002/m² (₪4,752/m²)
巴乌蒂
波兰主要城市中最低入场，€1,646/sqm。仕绅化潜力。
起价 zł5,573/m² (₪4,412/m²)
市场评论 — 罗兹
罗兹是波兰第三大城市，正在经历一场复兴，使其成为欧洲最被低估的房地产市场之一。围绕新高铁枢纽建设的罗兹新中心项目正在将该市转变为现代商业目的地，到华沙不到一小时。
每平方米1,000-1,600欧元的房价——在波兰主要城市中最低——毛租金收益率经常超过8%，罗兹提供了在欧盟其他地方几乎找不到的入场价位。
四所主要大学为租赁市场提供了超过80,000名学生。大规模城市更新、改善的交通连接和真正可负担的价格相结合，使罗兹成为一个引人注目的逆向投资选择。
最后更新： 2026年4月24日