丰沙尔（马德拉）
岛屿天堂；莱瓦达水渠和月桂树林；全年温和气候；欧洲花园岛
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度低
货币：
单价范围/平方米€5,000–€5,700/m² (₪16,971–₪19,347/m²)
长期租赁收益4.5%–5.2%
短期租赁收益STR禁止 🔴
同比增长+6.5%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
⚠ 当地STR限制 — 丰沙尔（马德拉）
马德拉：AL许可证冻结。政策审查前不接受新注册。
市场分析 — 丰沙尔（马德拉）
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Very strong island tourism
- •very high international guest mix
- •constrained island supply
⚠️关键风险
- •Current AL freeze
- •policy uncertainty
- •island liquidity
- •air-link dependence
🇮🇱 以色列投资者须知
Low Israeli presence in Funchal/Madeira specifically
房产在丰沙尔（马德拉）
地图上暂无房源
Yield by Neighborhood — 丰沙尔（马德拉）
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 圣卢齐亚 高端 | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 11%–15% | STR禁止 🔴 AL suspended in Funchal municipality; existing licensed stock only; freeze extended Feb 2026 | 芬查尔最高价;优质景观;现有短租最高表现 |
| 圣马丁尼奥 | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 11%–14% | STR禁止 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | Lido海滨度假区;当地人+旅游工人强劲长租;现有短租 |
| 主教座堂区 历史文化 | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 10%–13% | STR禁止 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | 历史中心;文化中心;长租/现有短租;中心便利 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
市场评论 — 丰沙尔（马德拉）
丰沙尔是马德拉首府，是数字游民和退休人员的新兴房产市场。全年温和气候和NHR税收优惠吸引国际买家。
最后更新： 2026年4月26日