克罗地亚
2013年起为欧盟成员，2023年1月起加入欧元区+申根，亚得里亚海旅游热潮，斯普利特和杜布罗夫尼克收益率3.5–7.5%
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货币风险
EUR
No Golden Visa仅供参考 — 未经核实与中国的税收协定: 未生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率3.5%–7.5%基于估算
入门价格从 €2,200 (¥17,251)/m² 起 · Pula
购置税3%
资本利得税率25%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款❌
与中国的税收协定未生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 19
以色列人66.7/100
德国69.0/100
法国67.2/100
荷兰67.0/100
比利时69.4/100
UK66.7/100
US66.7/100
加拿大67.9/100
印度人66.7/100
中国人66.7/100
其他欧盟66.7/100
✅ 优势
- ▸2023年1月以来欧元区成员 — 零货币风险
- ▸EU/申根区进入；达尔马提亚海岸旅游需求
- ▸低购买税(3%)；2年持有后CGT 0%
⚠ 风险
- ▸人口下降(-0.5%/年)限制长期需求
- ▸地震风险(萨格勒布2020)
- ▸极高自有住房率(89.7%)限制租赁池
CASABROVA结论
新兴欧盟市场，在达尔马提亚海岸具有强大旅游驱动的STR潜力。最适合欧元计价STR战略。
身份说明：中国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
中国人: 按投资者画像调整的评分 66.7（排名 #15）。
推荐策略
针对斯普利特/杜布罗夫尼克进行STR旅游；萨格勒布进行LT专业租赁。现金购买占主导。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。