苏梅岛
稀缺供应和优质生活方式吸引力的独家岛屿
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 苏梅岛
Thailand's most aggressive enforcement zone. 'Samui Model' raids since mid-2024; 93 violations at 24 locations. 7,000+ businesses flagged for nominee probes. Demolition orders issued.
市场分析 — 苏梅岛
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Scarce island product, lifestyle migration, high ADRs
⚠️关键风险
- •Small 公寓 universe, thin resale liquidity, weather disruption
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Thai · 来源
Baan Inthanin International School (B-ISchool)
课程: French National Curriculum
学段或年龄: Preschool–Primary; AEFE homologation through CM2
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Greenacre International School
课程: English National Curriculum; National Curriculum of England
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lamai International School
课程: British curriculum; Cambridge; Cambridge curriculum; English National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在苏梅岛
295 出售·169 出租
苏梅岛待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 1卧 37m² 在Lamai
公寓 1卧 50.39m² 在Chaweng
公寓 2卧 68.75m² 在Chaweng
开间 35m² 在Chaweng
开间 31.7m² 在Chaweng
公寓 1卧 50.39m² 在Chaweng
公寓 1卧 50.06m² 在Chaweng
公寓 2卧 62m² 在Chaweng
开间 29m² 在Chaweng
开间 29.46m² 在Chaweng
开间 1卧 43.56m² 在Chaweng
开间 29.63m² 在Chaweng
Yield by Neighborhood — 苏梅岛
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Plai Laem | ฿56,779–฿92,501 (₪5,258–₪8,566) | 7.5%–11% | 不可用 | |
| 查汶 夜生活 | ฿86,485–฿116,566 (₪8,009–₪10,795) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| 马雷特 新兴 | ฿63,923–฿82,724 (₪5,920–₪7,661) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 新兴价值，更安静的氛围。南海岸发展。 |
| Lamai | ฿56,779–฿92,501 (₪5,258–₪8,566) | 7.5%–11% | 不可用 | |
| 湄南 | ฿56,403–฿78,964 (₪5,223–₪7,313) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| 波普特 | ฿71,444–฿94,005 (₪6,616–₪8,706) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| 挽叻 | ฿48,883–฿63,923 (₪4,527–₪5,920) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 靠近渔村的预算入场。岛上最佳价值。 |
| 湄南 高端家庭友好 | ฿94,005–฿124,087 (₪8,706–₪11,491) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 优质家庭区。较安静的东北半岛。绿色郊区氛围。家庭和专业人士。优质学校。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
苏梅岛投资区域
Plai Laem
起价 ฿56,779/m² (₪5,258/m²)
查汶
起价 ฿86,485/m² (₪8,009/m²)
马雷特
新兴价值，更安静的氛围。南海岸发展。
起价 ฿63,923/m² (₪5,920/m²)
Lamai
起价 ฿56,779/m² (₪5,258/m²)
湄南
起价 ฿56,403/m² (₪5,223/m²)
波普特
起价 ฿71,444/m² (₪6,616/m²)
挽叻
靠近渔村的预算入场。岛上最佳价值。
起价 ฿48,883/m² (₪4,527/m²)
湄南
优质家庭区。较安静的东北半岛。绿色郊区氛围。家庭和专业人士。优质学校。
起价 ฿94,005/m² (₪8,706/m²)
从特拉维夫直飞航班
每周0趟直飞航班 — Domestic flights from Bangkok ~1hr
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 苏梅岛
苏梅岛提供优质岛屿房产，具有强大的度假租赁潜力。别墅投资通过度假租赁可获得6-10%的收益。
最后更新： 2026年4月26日