苏梅岛
稀缺供应和优质生活方式吸引力的独家岛屿
货币：
单价范围/平方米฿57,567–฿93,785/m² (₪5,270–₪8,586/m²)
长期租赁收益6.5%–8.5%
短期租赁收益7.5%–11%
同比增长+8.2%
特拉维夫出发的航班0×/wk
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 苏梅岛
Thailand's most aggressive enforcement zone. 'Samui Model' raids since mid-2024; 93 violations at 24 locations. 7,000+ businesses flagged for nominee probes. Demolition orders issued.
市场分析 — 苏梅岛
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Scarce island product, lifestyle migration, high ADRs
⚠️关键风险
- •Small 公寓 universe, thin resale liquidity, weather disruption
房产在苏梅岛
271 出售·154 出租
1
🏠
THB 3.6M
Mae Nam
55m²
7.5%–10.5% STR
2
🏠
THB 23.0M
Bang Rak
5 卧436m²
7.5%–10.5% STR
3
🏠
THB 7.0M
Mae Nam
400m²
7.5%–10.5% STR
4
🏠
THB 3.4M
Chaweng
1 卧32m²
7.5%–10.5% STR
5
🏠
THB 24.9M
Maret
4 卧340m²
7.5%–10.5% STR
6
🏠
THB 4.6M
Bang Rak
1 卧34m²
7.5%–10.5% STR
7
🏠
THB 3.9M
Bang Rak
7.5%–10.5% STR
8
🏠
THB 14.7M
Bang Rak
5 卧220m²
7.5%–10.5% STR
9
🏠
THB 1.8M
Chaweng
1 卧25.9m²
7.5%–10.5% STR
10
🏠
THB 11.9M
Bang Rak
4 卧215m²
7.5%–10.5% STR
11
🏠
THB 2.5M
Chaweng
200m²
7.5%–10.5% STR
12
🏠
THB 4.6M
Bang Rak
1 卧70.08m²
7.5%–10.5% STR
13
🏠
THB 5.2M
Chaweng
1 卧61m²
7.5%–10.5% STR
14
🏠
THB 30.0M
Chaweng
2 卧160m²
7.5%–10.5% STR
15
🏠
THB 7.9M
Chaweng
6 卧220m²
7.5%–10.5% STR
16
🏠
THB 3.8M
Chaweng
1 卧37.58m²
7.5%–10.5% STR
17
🏠
THB 9.7M
Choeng Mon
3 卧190m²
7.5%–10.5% STR
18
🏠
THB 4.5M
Maret
1 卧
7.5%–10.5% STR
19
🏠
THB 2.9M
Maret
30m²
7.5%–10.5% STR
20
🏠
THB 7.2M
Mae Nam
1 卧92m²
7.5%–10.5% STR
21
🏠
THB 10.0M
Mae Nam
2 卧111m²
7.5%–10.5% STR
22
🏠
THB 4.5M
Chaweng
1 卧57.65m²
7.5%–10.5% STR
23
🏠
THB 2.3M
Chaweng
32.22m²
7.5%–10.5% STR
24
🏠
THB 4.5M
Chaweng
31.71m²
7.5%–10.5% STR
25
🏠
THB 3.5M
Chaweng
1 卧41m²
7.5%–10.5% STR
26
🏠
THB 2.5M
Chaweng
1 卧29m²
7.5%–10.5% STR
27
🏠
THB 5.3M
Chaweng
2 卧62m²
7.5%–10.5% STR
28
🏠
THB 3.3M
Chaweng
29.63m²
7.5%–10.5% STR
29
🏠
THB 5.5M
Chaweng
2 卧71m²
7.5%–10.5% STR
30
🏠
THB 3.4M
Chaweng
1 卧48m²
7.5%–10.5% STR
31
🏠
THB 4.1M
Chaweng
1 卧
7.5%–10.5% STR
32
🏠
THB 3.0M
Chaweng
29.58m²
7.5%–10.5% STR
33
🏠
THB 3.0M
Chaweng
1 卧53m²
7.5%–10.5% STR
34
🏠
THB 6.0M
Chaweng
1 卧63.71m²
7.5%–10.5% STR
35
🏠
THB 3.0M
Chaweng
1 卧29.58m²
7.5%–10.5% STR
36
🏠
THB 7.5M
Chaweng
2 卧71.38m²
7.5%–10.5% STR
37
🏠
THB 7.4M
Chaweng
1 卧72.09m²
7.5%–10.5% STR
38
🏠
THB 4.0M
Chaweng
1 卧54.51m²
7.5%–10.5% STR
39
🏠
THB 3.5M
Chaweng
1 卧35.4m²
7.5%–10.5% STR
40
🏠
THB 4.5M
Chaweng
1 卧44.91m²
7.5%–10.5% STR
41
🏠
THB 3.5M
Chaweng
1 卧45.2m²
7.5%–10.5% STR
42
🏠
THB 5.9M
Chaweng
1 卧58.01m²
7.5%–10.5% STR
43
🏠
THB 4.0M
Chaweng
1 卧48.14m²
7.5%–10.5% STR
44
🏠
THB 3.9M
Chaweng
1 卧32.89m²
7.5%–10.5% STR
45
🏠
THB 3.0M
Chaweng
1 卧28.97m²
7.5%–10.5% STR
46
🏠
THB 3.8M
Chaweng
1 卧36.94m²
7.5%–10.5% STR
47
🏠
THB 3.8M
Chaweng
1 卧37.27m²
7.5%–10.5% STR
48
🏠
THB 5.0M
Chaweng
1 卧58.84m²
7.5%–10.5% STR
49
🏠
THB 3.8M
Chaweng
1 卧35.27m²
7.5%–10.5% STR
50
🏠
THB 3.1M
Chaweng
1 卧34m²
7.5%–10.5% STR
51
🏠
THB 3.7M
Chaweng
1 卧40m²
7.5%–10.5% STR
52
🏠
THB 9.3M
Choeng Mon
1 卧88m²
7.5%–10.5% STR
53
🏠
THB 9.3M
Choeng Mon
1 卧88m²
7.5%–10.5% STR
54
🏠
THB 7.5M
Choeng Mon
2 卧92m²
7.5%–10.5% STR
55
🏠
THB 2.6M
Bang Rak
1 卧49.24m²
7.5%–10.5% STR
56
🏠
THB 3.9M
Bang Rak
1 卧29.9m²
7.5%–10.5% STR
57
🏠
THB 12.9M
Bang Rak
2 卧118m²
7.5%–10.5% STR
58
🏠
THB 10.5M
Bang Rak
2 卧88m²
7.5%–10.5% STR
59
🏠
THB 12.9M
Bang Rak
4 卧190.15m²
7.5%–10.5% STR
60
🏠
THB 5.5M
Bang Rak
3 卧
7.5%–10.5% STR
61
🏠
THB 5.9M
Bang Rak
1 卧95m²
7.5%–10.5% STR
62
🏠
THB 24.0M
Bang Rak
12 卧551m²
7.5%–10.5% STR
63
🏠
THB 8.8M
Bang Rak
2 卧107m²
7.5%–10.5% STR
64
🏠
THB 6.0M
Bang Rak
1 卧33.5m²
7.5%–10.5% STR
65
🏠
THB 5.6M
Bang Rak
1 卧35m²
7.5%–10.5% STR
66
🏠
THB 3.9M
Bang Rak
1 卧29.9m²
7.5%–10.5% STR
67
🏠
THB 5.4M
Bang Rak
1 卧89.19m²
7.5%–10.5% STR
68
🏠
THB 6.5M
Bang Rak
2 卧58.55m²
7.5%–10.5% STR
69
🏠
THB 3.0M
Bang Rak
1 卧29.63m²
7.5%–10.5% STR
70
🏠
THB 11.9M
Bang Rak
3 卧96m²
7.5%–10.5% STR
71
🏠
THB 3.9M
Bang Rak
1 卧28.48m²
7.5%–10.5% STR
72
🏠
THB 5.5M
Bang Rak
61m²
7.5%–10.5% STR
73
🏠
THB 3.7M
Bang Rak
29.9m²
7.5%–10.5% STR
74
🏠
THB 5.0M
Maret
2 卧77m²
7.5%–10.5% STR
75
🏠
THB 5.9M
Maret
2 卧127m²
7.5%–10.5% STR
76
🏠
THB 7.8M
Maret
2 卧120m²
7.5%–10.5% STR
77
🏠
THB 7.4M
Maret
2 卧120m²
7.5%–10.5% STR
78
🏠
THB 4.0M
Maret
2 卧70m²
7.5%–10.5% STR
79
🏠
THB 3.6M
Maret
1 卧54m²
7.5%–10.5% STR
80
🏠
THB 12.9M
Maret
3 卧350m²
7.5%–10.5% STR
81
🏠
THB 2.7M
Maret
31m²
7.5%–10.5% STR
82
🏠
THB 5.8M
Maret
1 卧55m²
7.5%–10.5% STR
83
🏠
THB 3.2M
Maret
33.94m²
7.5%–10.5% STR
84
🏠
THB 3.5M
Bophut
2 卧68m²
7.5%–10.5% STR
85
🏠
THB 9.5M
Bophut
1 卧121m²
7.5%–10.5% STR
86
🏠
THB 7.5M
Mae Nam
2 卧85m²
7.5%–10.5% STR
87
🏠
THB 15.0M
Mae Nam
2 卧151m²
7.5%–10.5% STR
88
🏠
THB 19.1M
Mae Nam
3 卧237m²
7.5%–10.5% STR
89
🏠
THB 4.6M
Mae Nam
2 卧88.34m²
7.5%–10.5% STR
90
🏠
THB 6.3M
Bang Rak
62m²
7.5%–10.5% STR
91
🏠
THB 2.9M
Maret
1 卧30.88m²
7.5%–10.5% STR
92
🏠
THB 2.2M
Mae Nam
1 卧42.86m²
7.5%–10.5% STR
93
🏠
THB 3.9M
Chaweng
32m²
7.5%–10.5% STR
94
🏠
THB 5.1M
Bang Rak
1 卧37.85m²
7.5%–10.5% STR
95
🏠
THB 8.3M
Chaweng
2 卧68.75m²
7.5%–10.5% STR
96
🏠
THB 4.5M
Choeng Mon
1 卧45m²
7.5%–10.5% STR
97
🏠
THB 9.2M
Bang Rak
2 卧58.68m²
7.5%–10.5% STR
98
🏠
THB 12.9M
Bang Rak
4 卧190.15m²
7.5%–10.5% STR
99
🏠
THB 5.0M
Bang Rak
53m²
7.5%–10.5% STR
100
🏠
THB 3.3M
Maret
1 卧75m²
7.5%–10.5% STR
苏梅岛待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
dotproperty.co.th฿24,900,000(₪2,273,413)
฿73,235/m²别墅 4卧 340m² 在Maret
Maret, Koh Samui
4340 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿3,900,000(₪356,077)
公寓 在Bang Rak
Bang Rak, Koh Samui
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿14,736,842(₪1,345,500)
฿66,986/m²别墅 5卧 220m² 在Bang Rak
Bang Rak, Koh Samui
5220 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿3,370,000(₪307,687)
฿105,313/m²开间 1卧 32m² 在Chaweng
Chaweng, Koh Samui
132 m²
studio
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿1,790,000(₪163,431)
฿69,112/m²开间 1卧 25.9m² 在Chaweng
Chaweng, Koh Samui
125.9 m²
studio
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿2,500,000(₪228,256)
฿12,500/m²公寓 200m² 在Chaweng
Chaweng, Koh Samui
200 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿11,900,000(₪1,086,489)
฿55,349/m²别墅 4卧 215m² 在Bang Rak
Bang Rak, Koh Samui
4215 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿3,600,000(₪328,687)
฿65,455/m²公寓 55m² 在Mae Nam
Mae Nam, Koh Samui
55 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿23,000,000(₪2,099,941)
฿52,752/m²别墅 5卧 436m² 在Bang Rak
Bang Rak, Koh Samui
5436 m²
villa
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿6,990,000(₪638,200)
฿17,475/m²公寓 400m² 在Mae Nam
Mae Nam, Koh Samui
400 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿4,600,000(₪419,988)
฿135,294/m²开间 1卧 34m² 在Bang Rak
Bang Rak, Koh Samui
134 m²
studio
来源： dotproperty.co.th
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CASABROVA
dotproperty.co.th฿4,435,200(₪404,942)
฿90,514/m²公寓 1卧 49m² 在Chaweng
Chaweng, Koh Samui
149 m²
apartment
来源： dotproperty.co.th
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 苏梅岛
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 马雷特 新兴 | ฿64,811–฿83,873 (₪5,933–₪7,678) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 新兴价值，更安静的氛围。南海岸发展。 |
| Lamai | ฿57,567–฿93,785 (₪5,270–₪8,586) | 7.5%–11% | 不可用 | |
| 湄南 | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| 波普特 | ฿72,436–฿95,310 (₪6,631–₪8,725) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| 挽叻 | ฿49,561–฿64,811 (₪4,537–₪5,933) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 靠近渔村的预算入场。岛上最佳价值。 |
| 查汶 夜生活 | ฿87,685–฿118,184 (₪8,027–₪10,819) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | |
| Plai Laem | ฿57,567–฿93,785 (₪5,270–₪8,586) | 7.5%–11% | 不可用 | |
| 湄南 高端家庭友好 | ฿95,310–฿125,809 (₪8,725–₪11,517) | 7.5%–10.5% | STR受限 🟡 | 优质家庭区。较安静的东北半岛。绿色郊区氛围。家庭和专业人士。优质学校。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
苏梅岛投资区域
马雷特
新兴价值，更安静的氛围。南海岸发展。
新兴
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿64,811/m² (₪5,933/m²)
Lamai
不可用7.5%–11% STR
起价 ฿57,567/m² (₪5,270/m²)
湄南
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
波普特
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿72,436/m² (₪6,631/m²)
挽叻
靠近渔村的预算入场。岛上最佳价值。
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿49,561/m² (₪4,537/m²)
查汶
夜生活
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿87,685/m² (₪8,027/m²)
Plai Laem
不可用7.5%–11% STR
起价 ฿57,567/m² (₪5,270/m²)
湄南
优质家庭区。较安静的东北半岛。绿色郊区氛围。家庭和专业人士。优质学校。
高端家庭友好
STR受限 🟡7.5%–10.5% STR
起价 ฿95,310/m² (₪8,725/m²)
✈️
从特拉维夫直飞航班
每周0趟直飞航班 — Domestic flights from Bangkok ~1hr
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
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cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 苏梅岛
苏梅岛提供优质岛屿房产，具有强大的度假租赁潜力。别墅投资通过度假租赁可获得6-10%的收益。
最后更新： 2026年4月26日