德布勒森
匈牙利第二大城市；主要大学；工业强国；宁德时代和宝马工厂推动历史性需求激增
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米—
长期租赁收益—
短期租赁收益需要许可证
同比增长+15%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 德布勒森
No local STR restrictions; CATL battery plant and BMW auto plant driving major LTR demand surge
市场分析 — 德布勒森
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •University of Debrecen (one of Hungary's largest)
- •near-100% LTR occupancy during academic year
- •BMW/CATL plants
⚠️关键风险
- •Single-employer concentration risk (Audi/BMW exposure to German auto sector)
- •smaller resale market
- •HUF risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal direct Israeli presence; industrial investor profile
房产在德布勒森
42 出售·33 出租
德布勒森待售房产
最新房源
显示 1–12 / 43 个房产
CASABROVA
ingatlanok.huFt 61,900,000(₪546,263)
Ft 1,146,296/m²公寓 3卧 54m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
354 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 86,990,000(₪767,680)
Ft 1,129,740/m²公寓 3卧 77m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
377 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 140,200,000(₪1,237,254)
Ft 2,031,884/m²公寓 3卧 69m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
369 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 66,871,200(₪590,133)
Ft 1,519,800/m²开间 2卧 44m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
244 m²
studio
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 97,900,000(₪863,960)
Ft 1,553,968/m²公寓 3卧 63m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
363 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 67,900,000(₪599,212)
Ft 881,818/m²公寓 4卧 77m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
477 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 73,490,000(₪648,543)
Ft 1,020,694/m²公寓 4卧 72m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
472 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 100,000,000(₪882,492)
Ft 847,458/m²公寓 3卧 118m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
3118 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 69,900,000(₪616,862)
Ft 1,519,565/m²公寓 2卧 46m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
246 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 111,049,750(₪980,004)
Ft 1,306,468/m²公寓 3卧 85m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
385 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 92,600,000(₪817,188)
Ft 1,852,000/m²公寓 2卧 50m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
250 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 59,000,000(₪520,670)
Ft 1,092,593/m²公寓 2卧 54m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
254 m²
apartment
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Yield by Neighborhood — 德布勒森
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Józsa | — | — | 不可用 | |
| 市中心/皮亚茨街 中心 | — | — | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | 最佳旅游和可步行性;UNESCO遗产;最高租赁率 |
| Csapókert | — | — | 不可用 | |
| Tócóskert | — | — | 不可用 | |
| Újkert | — | — | 不可用 | |
| 大学区/大森林公园 大学 | — | — | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required; primarily LTR market | 大学区/Nagyerdei公园；德布勒森大学；学年近100%长期租赁占有率；Nagyerdei森林公园邻近 |
| Vénkert | — | — | 不可用 | |
| 宝马/宁德时代工厂走廊 | — | — | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | 工业工人住房；宝马和CATL工厂邻近；企业长租需求激增；新建为主。 |
市场评论 — 德布勒森
德布勒森是匈牙利第二大城市。大学、宝马工厂和不断增长的IT行业推动租赁需求。价格比布达佩斯低50-60%。
最后更新： 2026年4月26日