德布勒森
匈牙利第二大城市；主要大学；工业强国；宁德时代和宝马工厂推动历史性需求激增
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米—
长期租赁收益—
短期租赁收益—
同比增长+15%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 德布勒森
No local STR restrictions; CATL battery plant and BMW auto plant driving major LTR demand surge
市场分析 — 德布勒森
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •University of Debrecen (one of Hungary's largest)
- •near-100% LTR occupancy during academic year
- •BMW/CATL plants
⚠️关键风险
- •Single-employer concentration risk (Audi/BMW exposure to German auto sector)
- •smaller resale market
- •HUF risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal direct Israeli presence; industrial investor profile
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
Deutsche Grundschule Debrecen
课程: German-language curriculum aligned with educational requirements in Germany/Baden-Württemberg
学段或年龄: Grades 1–4
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Tóth Árpád Gimnázium
课程: IB Diploma Programme
学段或年龄: Secondary; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在德布勒森
246 出售·82 出租
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HUF 61.9M
City Centre / Piac Street
3 卧54m²
5.75%–7.58% STR
2
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HUF 73.5M
City Centre / Piac Street
4 卧72m²
5.75%–7.58% STR
3
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HUF 49.9M
City Centre / Piac Street
2 卧35m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 225.0M
City Centre / Piac Street
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4 卧97m²
5.75%–7.58% STR
5
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HUF 98.2M
City Centre / Piac Street
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2 卧81m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 69.8M
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3 卧63m²
5.75%–7.58% STR
7
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HUF 75.2M
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1 卧62m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 89.9M
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3 卧84m²
5.75%–7.58% STR
9
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HUF 155.0M
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5 卧141m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 69.0M
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3 卧68m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 53.0M
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2 卧28m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 57.0M
City Centre / Piac Street
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1 卧29m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 52.9M
City Centre / Piac Street
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3 卧55m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 118.9M
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4 卧94m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 111.0M
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3 卧85m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 95.9M
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2 卧85m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 120.9M
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3 卧93m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 70.7M
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1 卧62m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 64.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 115.5M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 115.0M
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4 卧102m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 119.0M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 104.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 74.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 62.2M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 62.0M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 54.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 72.9M
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HUF 59.0M
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HUF 83.9M
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HUF 81.9M
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HUF 57.9M
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HUF 70.0M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 89.9M
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HUF 69.9M
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HUF 44.9M
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HUF 95.0M
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HUF 39.9M
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HUF 46.5M
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HUF 50.5M
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HUF 134.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 55.9M
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2 卧61m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 74.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 74.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 89.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 95.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 95.5M
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HUF 106.9M
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3 卧57m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 90.0M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 79.9M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 79.9M
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HUF 88.4M
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2 卧50m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 106.5M
City Centre / Piac Street
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3 卧57m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 105.7M
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3 卧57m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 128.4M
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 128.4M
City Centre / Piac Street
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
58
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HUF 106.8M
City Centre / Piac Street
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3 卧57m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 128.4M
City Centre / Piac Street
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
60
🏠
HUF 128.4M
City Centre / Piac Street
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
61
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HUF 128.3M
City Centre / Piac Street
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
62
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HUF 84.4M
City Centre / Piac Street
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2 卧44m²
5.75%–7.58% STR
63
🏠
HUF 85.3M
City Centre / Piac Street
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2 卧44m²
5.75%–7.58% STR
64
🏠
HUF 92.6M
City Centre / Piac Street
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2 卧50m²
5.75%–7.58% STR
65
🏠
HUF 79.9M
City Centre / Piac Street
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3 卧77m²
5.75%–7.58% STR
66
🏠
HUF 139.8M
City Centre / Piac Street
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3 卧69m²
5.75%–7.58% STR
67
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HUF 61.8M
City Centre / Piac Street
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2 卧47m²
5.75%–7.58% STR
68
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HUF 90.9M
City Centre / Piac Street
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3 卧60m²
5.75%–7.58% STR
69
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HUF 58.5M
City Centre / Piac Street
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3 卧60m²
5.75%–7.58% STR
70
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HUF 79.9M
City Centre / Piac Street
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2 卧54m²
5.75%–7.58% STR
71
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HUF 80.0M
City Centre / Piac Street
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3 卧77m²
5.75%–7.58% STR
72
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HUF 149.9M
City Centre / Piac Street
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5 卧102m²
5.75%–7.58% STR
73
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HUF 130.7M
City Centre / Piac Street
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3 卧84m²
5.75%–7.58% STR
74
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HUF 102.2M
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4 卧79m²
5.75%–7.58% STR
75
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HUF 123.6M
City Centre / Piac Street
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4 卧80m²
5.75%–7.58% STR
76
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HUF 143.4M
City Centre / Piac Street
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5 卧93m²
5.75%–7.58% STR
77
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HUF 99.8M
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5 卧110m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 61.5M
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2 卧44m²
5.75%–7.58% STR
79
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HUF 77.5M
City Centre / Piac Street
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2 卧47m²
5.75%–7.58% STR
80
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HUF 46.9M
City Centre / Piac Street
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1 卧30m²
5.75%–7.58% STR
81
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HUF 88.6M
City Centre / Piac Street
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3 卧62m²
5.75%–7.58% STR
82
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HUF 58.3M
City Centre / Piac Street
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2 卧40m²
5.75%–7.58% STR
83
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HUF 67.1M
City Centre / Piac Street
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2 卧46m²
5.75%–7.58% STR
84
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HUF 67.4M
City Centre / Piac Street
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2 卧46m²
5.75%–7.58% STR
85
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HUF 74.5M
City Centre / Piac Street
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2 卧53m²
5.75%–7.58% STR
86
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HUF 86.7M
City Centre / Piac Street
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87
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HUF 70.7M
City Centre / Piac Street
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2 卧51m²
5.75%–7.58% STR
88
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HUF 64.3M
City Centre / Piac Street
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2 卧44m²
5.75%–7.58% STR
89
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HUF 42.9M
City Centre / Piac Street
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1 卧28m²
5.75%–7.58% STR
90
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HUF 52.3M
City Centre / Piac Street
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1 卧42m²
5.75%–7.58% STR
91
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HUF 72.7M
City Centre / Piac Street
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2 卧49m²
5.75%–7.58% STR
92
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HUF 73.6M
City Centre / Piac Street
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2 卧51m²
5.75%–7.58% STR
93
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HUF 59.9M
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1 卧43m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 77.4M
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2 卧53m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 77.7M
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2 卧53m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 59.6M
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2 卧43m²
5.75%–7.58% STR
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HUF 63.8M
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5.75%–7.58% STR
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HUF 70.7M
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大致位置 - 按社区层级显示
2 卧51m²
5.75%–7.58% STR
99
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HUF 66.6M
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2 卧46m²
5.75%–7.58% STR
100
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HUF 58.3M
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2 卧40m²
5.75%–7.58% STR
德布勒森待售房产
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 70,703,325(₪677,128)
Ft 1,140,376/m²公寓 1卧 62m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 84,900,000(₪813,087)
Ft 1,248,529/m²公寓 3卧 68m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
368 m²
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ingatlanok.huFt 97,900,000(₪937,589)
Ft 1,553,968/m²公寓 3卧 63m² 在City Centre / Piac Street
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363 m²
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Ft 1,864,407/m²公寓 3卧 59m² 在City Centre / Piac Street
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359 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 75,020,000(₪718,468)
Ft 1,630,870/m²公寓 2卧 46m² 在City Centre / Piac Street
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246 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 63,900,000(₪611,972)
Ft 912,857/m²公寓 2卧 70m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
270 m²
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ingatlanok.huFt 52,900,000(₪506,625)
Ft 998,113/m²公寓 5卧 53m² 在City Centre / Piac Street
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553 m²
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ingatlanok.huFt 49,900,000(₪477,894)
Ft 907,273/m²公寓 2卧 55m² 在City Centre / Piac Street
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ingatlanok.huFt 134,900,000(₪1,291,938)
Ft 999,259/m²公寓 4卧 135m² 在City Centre / Piac Street
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4135 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 67,900,000(₪650,280)
Ft 881,818/m²公寓 4卧 77m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
477 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 82,900,000(₪793,935)
Ft 1,480,357/m²公寓 3卧 56m² 在City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
356 m²
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 102,232,000(₪979,076)
Ft 1,310,667/m²公寓 4卧 78m² 在City Centre / Piac Street
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Yield by Neighborhood — 德布勒森
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Újkert | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 不可用 | |
| Józsa | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 不可用 | |
| Csapókert | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 不可用 | Eastern residential; value market near centre. |
| Tócóskert | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 不可用 | |
| 市中心/皮亚茨街 中心 | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | 最佳旅游和可步行性;UNESCO遗产;最高租赁率 |
| 宝马/宁德时代工厂走廊 | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | |
| 大学区/大森林公园 大学 | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required; primarily LTR market | |
| Vénkert | 暂无数据 | 5.75%–7.58% | 不可用 | North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor. |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
德布勒森投资区域
Újkert
不可用5.75%–7.58% STR
暂无数据
Józsa
不可用5.75%–7.58% STR
暂无数据
Csapókert
Eastern residential; value market near centre.
不可用5.75%–7.58% STR
暂无数据
Tócóskert
不可用5.75%–7.58% STR
暂无数据
市中心/皮亚茨街
最佳旅游和可步行性;UNESCO遗产;最高租赁率
中心
需要许可证5.75%–7.58% STR
暂无数据
宝马/宁德时代工厂走廊
需要许可证5.75%–7.58% STR
暂无数据
大学区/大森林公园
大学
需要许可证5.75%–7.58% STR
暂无数据
Vénkert
North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor.
不可用5.75%–7.58% STR
暂无数据
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →briefingmonthly2026年10月1日
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Editorial
briefingmonthly2026年9月5日
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
CASABROVA Editorial
quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 德布勒森
德布勒森是匈牙利第二大城市。大学、宝马工厂和不断增长的IT行业推动租赁需求。价格比布达佩斯低50-60%。
最后更新： 2026年4月26日