蒂米什瓦拉
罗马尼亚西部工业之都；2023年欧洲文化之都；汽车制造枢纽；最佳价值进场
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 蒂米什瓦拉
No specific local STR rules; national classification certificate required
市场分析 — 蒂米什瓦拉
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Major automotive/manufacturing hub (Continental, Bosch, Flextronics)
- •Polytechnic University
- •2023 EU Capital of Culture legacy
⚠️关键风险
- •German automotive slowdown headwind for corporate tenant demand
- •expanding new-build supply
- •RON risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal documented Israeli presence; primarily German and Austrian investment linked to automotive sector
房产在蒂米什瓦拉
1055 出售·464 出租
蒂米什瓦拉待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 87.5m² 在Centru
公寓 3卧 95.18m² 在Centru
公寓 4卧 87m² 在Centru
公寓 2卧 54m² 在Centru
公寓 3卧 64.5m² 在Centru
公寓 3卧 136m² 在Centru
公寓 4卧 146m² 在Centru
公寓 2卧 64m² 在Centru
开间 2卧 38m² 在Centru
公寓 2卧 67m² 在Centru
公寓 4卧 97m² 在Centru
公寓 3卧 127.6m² 在Centru
Yield by Neighborhood — 蒂米什瓦拉
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Soarelui | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | 不可用 | |
| Aradului | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | 不可用 | |
| 利波维 | RON 6,290–RON 12,308 (₪4,073–₪7,970) | 6%–8% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉住宅区 |
| 法布里克区 | RON 6,814–RON 10,080 (₪4,412–₪6,527) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉历史街区 |
| 法布里克/伊丽莎白区 历史 | RON 7,863–RON 10,484 (₪5,091–₪6,788) | 6%–8% | 需要许可证 Ministry classification required; lower enforcement | 波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。 |
| 中心区（蒂米什瓦拉） | RON 8,387–RON 19,342 (₪5,431–₪12,525) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉市中心 |
| 敦布拉维察（郊区） | RON 7,863–RON 9,959 (₪5,091–₪6,449) | 5%–7% | 需要许可证 Ministry classification required; suburban area | 奖杯街坊;1920s都铎/工艺;White Rock湖步道;Lakewood中位收入$166K |
| 中心/约瑟芬区 文化 | RON 9,435–RON 12,056 (₪6,110–₪7,807) | 7%–9% | 需要许可证 Ministry classification required; lower enforcement than Bucharest | 历史结构;2023欧洲文化之都遗产;STR + LTR需求;优质租金 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
蒂米什瓦拉投资区域
Soarelui
起价 RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
Aradului
起价 RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
利波维
蒂米什瓦拉住宅区
起价 RON 6,290/m² (₪4,073/m²)
法布里克区
蒂米什瓦拉历史街区
起价 RON 6,814/m² (₪4,412/m²)
法布里克/伊丽莎白区
波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。
起价 RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
中心区（蒂米什瓦拉）
蒂米什瓦拉市中心
起价 RON 8,387/m² (₪5,431/m²)
敦布拉维察（郊区）
奖杯街坊;1920s都铎/工艺;White Rock湖步道;Lakewood中位收入$166K
起价 RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
中心/约瑟芬区
历史结构;2023欧洲文化之都遗产;STR + LTR需求;优质租金
起价 RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
市场评论 — 蒂米什瓦拉
蒂米什瓦拉获得2023年欧洲文化之都称号。IT行业和靠近西欧的地理位置推动了租赁需求。价格在欧盟同等经济地位城市中最低。
最后更新： 2026年4月26日