莱比锡
最佳价值德国城市。无短租限制。德国增长最快的城市。艺术/音乐场景驱动需求。
货币：
单价范围/平方米€2,000–€3,500/m² (₪6,980–₪12,215/m²)
长期租赁收益3.5%–5%
短期租赁收益7%–10%
同比增长+6%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 莱比锡
Zweckentfremdungssatzung effective Sep 2024 — first in Saxony. 12-week (84-day) annual cap. Permit required beyond cap. 750 STRs under transitional protection until Sep 2026. Fines up to €100k.
市场分析 — 莱比锡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Fastest-growing DE city
- •经济实惠 entry
- •Young population
- •Creative/tech migration from Berlin
⚠️关键风险
- •East German stigma fading but present
- •Smaller liquidity
- •Industrial base restructuring
房产在莱比锡
239 出售·270 出租
1
🏠
EUR 290K
Gohlis
2 卧61m²
6.5%–9% STR
2
🏠
EUR 115K
Gohlis
2 卧44m²
6.5%–9% STR
3
🏠
EUR 449K
Gohlis
3 卧101m²
6.5%–9% STR
4
🏠
EUR 160K
Gohlis
2 卧51m²
6.5%–9% STR
5
🏠
EUR 205K
Gohlis
3 卧71m²
6.5%–9% STR
6
🏠
EUR 740K
Gohlis
3 卧112m²
6.5%–9% STR
7
🏠
EUR 199K
Gohlis
2 卧68m²
6.5%–9% STR
8
🏠
EUR 244K
Gohlis
3 卧71m²
6.5%–9% STR
9
🏠
EUR 297K
Gohlis
3 卧99m²
6.5%–9% STR
10
🏠
EUR 245K
Gohlis
3 卧84m²
6.5%–9% STR
11
🏠
EUR 275K
Gohlis
3 卧82m²
6.5%–9% STR
12
🏠
EUR 127K
Gohlis
2 卧45m²
6.5%–9% STR
13
🏠
EUR 495K
Gohlis
4 卧120m²
6.5%–9% STR
14
🏠
EUR 195K
Gohlis
2 卧61m²
6.5%–9% STR
15
🏠
EUR 699K
Gohlis
5 卧147m²
6.5%–9% STR
16
🏠
EUR 699K
Gohlis
5 卧147m²
6.5%–9% STR
17
🏠
EUR 145K
Lindenau
2 卧60m²
8%–11% STR
18
🏠
EUR 359K
Lindenau
3 卧68m²
8%–11% STR
19
🏠
EUR 664K
Gohlis
5 卧133m²
6.5%–9% STR
20
🏠
EUR 209K
Südvorstadt
3 卧66m²
7%–9.5% STR
21
🏠
EUR 428K
Zentrum-Süd
3 卧79m²
22
🏠
EUR 500K
Zentrum
4 卧117m²
6.5%–9.5% STR
23
🏠
EUR 199K
Zentrum
2 卧50m²
6.5%–9.5% STR
24
🏠
EUR 899K
Schleußig
5 卧162m²
7%–10% STR
25
🏠
EUR 295K
Zentrum
4 卧129m²
6.5%–9.5% STR
26
🏠
EUR 169K
Volkmarsdorf
2 卧62m²
27
🏠
EUR 201K
Lindenau
2 卧67m²
8%–11% STR
28
🏠
EUR 319K
Lindenau
3 卧80m²
8%–11% STR
29
🏠
EUR 149K
Lindenau
2 卧52m²
8%–11% STR
30
🏠
EUR 360K
Lindenau
7 卧139m²
8%–11% STR
31
🏠
EUR 351K
Lindenau
2 卧59m²
8%–11% STR
32
🏠
EUR 511K
Lindenau
3 卧84m²
8%–11% STR
33
🏠
EUR 90K
Lindenau
2 卧35m²
8%–11% STR
34
🏠
EUR 170K
Lindenau
3 卧64m²
8%–11% STR
35
🏠
EUR 185K
Lindenau
2 卧67m²
8%–11% STR
36
🏠
EUR 160K
Lindenau
2 卧57m²
8%–11% STR
37
🏠
EUR 266K
Lindenau
3 卧70m²
8%–11% STR
38
🏠
EUR 235K
Lindenau
3 卧84m²
8%–11% STR
39
🏠
EUR 200K
Lindenau
4 卧74m²
8%–11% STR
40
🏠
EUR 148K
Lindenau
2 卧65m²
8%–11% STR
41
🏠
EUR 444K
Lindenau
5 卧120m²
8%–11% STR
42
🏠
EUR 392K
Plagwitz
3 卧68m²
7%–10% STR
43
🏠
EUR 522K
Plagwitz
4 卧89m²
7%–10% STR
44
🏠
EUR 523K
Plagwitz
4 卧89m²
7%–10% STR
45
🏠
EUR 515K
Plagwitz
5 卧146m²
7%–10% STR
46
🏠
EUR 485K
Plagwitz
3 卧126m²
7%–10% STR
47
🏠
EUR 263K
Plagwitz
3 卧72m²
7%–10% STR
48
🏠
EUR 538K
Plagwitz
4 卧125m²
7%–10% STR
49
🏠
EUR 507K
Plagwitz
4 卧127m²
7%–10% STR
50
🏠
EUR 198K
Plagwitz
2 卧55m²
7%–10% STR
51
🏠
EUR 638K
Südvorstadt
3 卧95m²
7%–9.5% STR
52
🏠
EUR 210K
Südvorstadt
2 卧55m²
7%–9.5% STR
53
🏠
EUR 460K
Südvorstadt
4 卧130m²
7%–9.5% STR
54
🏠
EUR 250K
Südvorstadt
2 卧66m²
7%–9.5% STR
55
🏠
EUR 249K
Südvorstadt
2 卧66m²
7%–9.5% STR
56
🏠
EUR 249K
Südvorstadt
3 卧79m²
7%–9.5% STR
57
🏠
EUR 249K
Südvorstadt
3 卧79m²
7%–9.5% STR
58
🏠
EUR 145K
Südvorstadt
2 卧50m²
7%–9.5% STR
59
🏠
EUR 144K
Südvorstadt
2 卧45m²
7%–9.5% STR
60
🏠
EUR 170K
Südvorstadt
2 卧58m²
7%–9.5% STR
61
🏠
EUR 250K
Südvorstadt
2 卧60m²
7%–9.5% STR
62
🏠
EUR 337K
Südvorstadt
3 卧93m²
7%–9.5% STR
63
🏠
EUR 570K
Südvorstadt
3 卧110m²
7%–9.5% STR
64
🏠
EUR 190K
Südvorstadt
3 卧64m²
7%–9.5% STR
65
🏠
EUR 1.6M
Südvorstadt
4 卧191m²
7%–9.5% STR
66
🏠
EUR 616K
Südvorstadt
3 卧95m²
7%–9.5% STR
67
🏠
EUR 528K
Südvorstadt
3 卧81m²
7%–9.5% STR
68
🏠
EUR 233K
Südvorstadt
3 卧63m²
7%–9.5% STR
69
🏠
EUR 238K
Südvorstadt
2 卧61m²
7%–9.5% STR
70
🏠
EUR 319K
Südvorstadt
3 卧87m²
7%–9.5% STR
71
🏠
EUR 263K
Südvorstadt
3 卧72m²
7%–9.5% STR
72
🏠
EUR 220K
Südvorstadt
2 卧64m²
7%–9.5% STR
73
🏠
EUR 1.0M
Südvorstadt
5 卧212m²
7%–9.5% STR
74
🏠
EUR 487K
Zentrum
3 卧137m²
6.5%–9.5% STR
75
🏠
EUR 189K
Zentrum
3 卧63m²
6.5%–9.5% STR
76
🏠
EUR 650K
Zentrum
4 卧169m²
6.5%–9.5% STR
77
🏠
EUR 799K
Zentrum
4 卧151m²
6.5%–9.5% STR
78
🏠
EUR 430K
Zentrum
3 卧75m²
6.5%–9.5% STR
79
🏠
EUR 315K
Zentrum
2 卧46m²
6.5%–9.5% STR
80
🏠
EUR 130K
Zentrum
1 卧40m²
6.5%–9.5% STR
81
🏠
EUR 650K
Zentrum
4 卧120m²
6.5%–9.5% STR
82
🏠
EUR 238K
Zentrum
2 卧63m²
6.5%–9.5% STR
83
🏠
EUR 200K
Zentrum
3 卧82m²
6.5%–9.5% STR
84
🏠
EUR 225K
Zentrum
2 卧76m²
6.5%–9.5% STR
85
🏠
EUR 290K
Zentrum
2 卧70m²
6.5%–9.5% STR
86
🏠
EUR 530K
Zentrum
4 卧117m²
6.5%–9.5% STR
87
🏠
EUR 174K
Zentrum
2 卧51m²
6.5%–9.5% STR
88
🏠
EUR 328K
Zentrum
3 卧78m²
6.5%–9.5% STR
89
🏠
EUR 314K
Zentrum
2 卧79m²
6.5%–9.5% STR
90
🏠
EUR 300K
Zentrum
1 卧59m²
6.5%–9.5% STR
91
🏠
EUR 470K
Zentrum
3 卧99m²
6.5%–9.5% STR
92
🏠
EUR 280K
Zentrum
1 卧64m²
6.5%–9.5% STR
93
🏠
EUR 235K
Zentrum
3 卧68m²
6.5%–9.5% STR
94
🏠
EUR 235K
Zentrum
2 卧61m²
6.5%–9.5% STR
95
🏠
EUR 260K
Zentrum
3 卧77m²
6.5%–9.5% STR
96
🏠
EUR 274K
Zentrum
2 卧79m²
6.5%–9.5% STR
97
🏠
EUR 499K
Zentrum
3 卧98m²
6.5%–9.5% STR
98
🏠
EUR 259K
Zentrum
3 卧75m²
6.5%–9.5% STR
99
🏠
EUR 210K
Gohlis
2 卧60m²
6.5%–9% STR
100
🏠
EUR 195K
Zentrum
3 卧74m²
6.5%–9.5% STR
莱比锡待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Immowelt€100,000(₪349,010)
€2,222/m²公寓 2卧 45m² 在Auengrund 8, Lützschena-Stahmeln, 04159 Nordwest
Auengrund 8, Lützschena-Stahmeln, 04159 Nordwest, Leipzig
245 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€160,000(₪558,416)
€3,404/m²公寓 2卧 47m² 在Möckern, 04159 Nordwest
Möckern, 04159 Nordwest, Leipzig
247 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€450,000(₪1,570,545)
€2,813/m²公寓 160m² 在Schleußig
Schleußig, Leipzig
160 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€120,000(₪418,812)
€2,000/m²公寓 2卧 60m² 在Böhlitz-Ehrenberg, 04178 Alt-West
Böhlitz-Ehrenberg, 04178 Alt-West, Leipzig
260 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€89,000(₪310,619)
€2,405/m²开间 2卧 37m² 在Möckern, 04159 Nordwest
Möckern, 04159 Nordwest, Leipzig
237 m²
studio
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€215,000(₪750,372)
€3,116/m²公寓 3卧 69m² 在Lindenau
Lindenau, Leipzig
369 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€264,999(₪924,873)
€4,649/m²公寓 2卧 57m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
257 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€499,000(₪1,741,560)
€4,536/m²公寓 3卧 110m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
3110 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€144,900(₪505,715)
€3,019/m²公寓 2卧 48m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
248 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€350,000(₪1,221,535)
€4,023/m²公寓 3卧 87m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
387 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€412,250(₪1,438,794)
€5,806/m²公寓 3卧 71m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
371 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€179,200(₪625,426)
€2,757/m²公寓 2卧 65m² 在Plagwitz
Plagwitz, Leipzig
265 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 莱比锡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Reudnitz | €2,000–€3,500 (₪6,980–₪12,215) | 7%–10% | 不可用 | |
| 戈利斯 家庭友好稳定 | €2,200–€3,500 (₪7,678–₪12,215) | 6.5%–9% | STR已许可 🟢 | 成熟住宅。别墅建筑。家庭租户。稳定长期。 |
| 南郊区 学生夜生活大学 | €2,500–€3,800 (₪8,725–₪13,262) | 7%–9.5% | STR已许可 🟢 | |
| 中心区 | €1,803–€6,209 (₪6,293–₪21,670) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 莱比锡市中心 |
| 科内维茨 另类 | €2,000–€3,200 (₪6,980–₪11,168) | 7.5%–10.5% | STR已许可 🟢 | RomReal(以色列起源)活跃开发;新兴区域;饱和度较低;长期上升潜力 |
| 林德瑙 | €1,800–€3,000 (₪6,282–₪10,470) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | 中心附近最佳价值。早期士绅化。艺术家和年轻家庭。 |
| 普拉格维茨 创意更新中 | €2,200–€3,500 (₪7,678–₪12,215) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | |
| Schleußig | €2,000–€3,500 (₪6,980–₪12,215) | 7%–10% | 不可用 | Riverside Gründerzeit family district; established premium |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
莱比锡投资区域
Reudnitz
不可用7%–10% STR
起价 €2,000/m² (₪6,980/m²)
戈利斯
成熟住宅。别墅建筑。家庭租户。稳定长期。
家庭友好稳定
STR已许可 🟢6.5%–9% STR
起价 €2,200/m² (₪7,678/m²)
南郊区
学生夜生活大学
STR已许可 🟢7%–9.5% STR
起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)
中心区
莱比锡市中心
STR受限 🟡6.5%–9.5% STR
起价 €1,803/m² (₪6,293/m²)
科内维茨
RomReal(以色列起源)活跃开发;新兴区域;饱和度较低;长期上升潜力
另类
STR已许可 🟢7.5%–10.5% STR
起价 €2,000/m² (₪6,980/m²)
林德瑙
中心附近最佳价值。早期士绅化。艺术家和年轻家庭。
STR已许可 🟢8%–11% STR
起价 €1,800/m² (₪6,282/m²)
普拉格维茨
创意更新中
STR已许可 🟢7%–10% STR
起价 €2,200/m² (₪7,678/m²)
Schleußig
Riverside Gründerzeit family district; established premium
不可用7%–10% STR
起价 €2,000/m² (₪6,980/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 莱比锡
莱比锡是东德增长最快的城市，吸引了创意专业人士和初创企业。房价比柏林低40-60%，是德国性价比最高的投资目的地之一。
最后更新： 2026年4月26日