伊拉克利翁（克里特岛）
希腊最大岛屿；城市与海滩混合；全年大学和旅游需求
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 伊拉克利翁（克里特岛）
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
市场分析 — 伊拉克利翁（克里特岛）
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •10M+ airport passengers 2025
- •21,500 Hellenic Mediterranean University students
- •strong STR occupancy
⚠️关键风险
- •More heterogeneous than smaller islands
- •micro-location matters
- •airport transition risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
Model General Lyceum of Heraklion
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Grades 11-12 IB section
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
School of European Education of Heraklion
课程: School of European Education programme
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在伊拉克利翁（克里特岛）
Yield by Neighborhood — 伊拉克利翁（克里特岛）
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Center | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| 新阿利卡纳索斯 | €1,700–€2,200 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | 需要许可证 National AMA; no moratorium | 低入场机场邻近；价值导向的城市子市场 |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| 加济/阿穆达拉 | €2,200–€3,000 (₪7,661–₪10,447) | 7%–9% | 需要许可证 National AMA; no moratorium | 更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一 |
| 伊拉克利翁市中心 大学 | €1,900–€2,500 (₪6,616–₪8,706) | 6%–8% | 需要许可证 National AMA; no Heraklion moratorium | Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
伊拉克利翁（克里特岛）投资区域
Ammoudara
暂无数据
Center
暂无数据
Agia Pelagia
起价 €1,900/m² (₪6,616/m²)
Kokkini Hani
起价 €1,900/m² (₪6,616/m²)
新阿利卡纳索斯
低入场机场邻近；价值导向的城市子市场
起价 €1,700/m² (₪5,920/m²)
Gouves
起价 €1,900/m² (₪6,616/m²)
加济/阿穆达拉
更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一
起价 €2,200/m² (₪7,661/m²)
伊拉克利翁市中心
Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency
起价 €1,900/m² (₪6,616/m²)
Hersonissos
起价 €1,900/m² (₪6,616/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
监管过度：为什么希腊正在驱逐投资者（以及为什么塞浦路斯是答案）
希腊进入"监管过度"阶段，系统性拆除十年前拯救其房地产市场的激励措施。聪明资金正跨越地中海前往塞浦路斯。
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
市场评论 — 伊拉克利翁（克里特岛）
伊拉克利翁是克里特岛首府和希腊第四大城市，将岛屿生活与真正的城市基础设施相结合。作为克诺索斯的门户，该市受益于希腊最繁忙的机场之一，年客流量超过800万人次。
每平方米1,200-2,200欧元的房价比雅典大陆有更好的性价比。延长的旅游季节——通常从4月延续到11月——支持短期和长期租赁策略。
克里特岛作为全年目的地而非纯季节性岛屿的独特定位，使伊拉克利翁在希腊岛屿投资中脱颖而出。
最后更新： 2026年6月20日