伊拉克利翁（克里特岛）
希腊最大岛屿；城市与海滩混合；全年大学和旅游需求
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 伊拉克利翁（克里特岛）
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
市场分析 — 伊拉克利翁（克里特岛）
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •10M+ airport passengers 2025
- •21,500 Hellenic Mediterranean University students
- •strong STR occupancy
⚠️关键风险
- •More heterogeneous than smaller islands
- •micro-location matters
- •airport transition risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
房产在伊拉克利翁（克里特岛）
Yield by Neighborhood — 伊拉克利翁（克里特岛）
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 | |
| 伊拉克利翁市中心 大学 | €1,900–€2,500 (₪6,449–₪8,486) | 6%–8% | 需要许可证 National AMA; no Heraklion moratorium | 混合LTR/学生/家具出租/企业需求最佳;大学毗邻 |
| 加济/阿穆达拉 | €2,200–€3,000 (₪7,467–₪10,183) | 7%–9% | 需要许可证 National AMA; no moratorium | 更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一 |
| 新阿利卡纳索斯 | €1,700–€2,200 (₪5,770–₪7,467) | 6%–8% | 需要许可证 National AMA; no moratorium | 低入场机场邻近；价值导向的城市子市场 |
| Analipsi / Anissaras | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | 需要许可证 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
伊拉克利翁（克里特岛）投资区域
Hersonissos
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
Agia Pelagia
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
Gouves
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
Kokkini Hani
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
伊拉克利翁市中心
混合LTR/学生/家具出租/企业需求最佳;大学毗邻
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
加济/阿穆达拉
更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一
起价 €2,200/m² (₪7,467/m²)
新阿利卡纳索斯
低入场机场邻近；价值导向的城市子市场
起价 €1,700/m² (₪5,770/m²)
Analipsi / Anissaras
起价 €1,900/m² (₪6,449/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
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市场评论 — 伊拉克利翁（克里特岛）
伊拉克利翁是克里特岛首府和希腊第四大城市，将岛屿生活与真正的城市基础设施相结合。作为克诺索斯的门户，该市受益于希腊最繁忙的机场之一，年客流量超过800万人次。
每平方米1,200-2,200欧元的房价比雅典大陆有更好的性价比。延长的旅游季节——通常从4月延续到11月——支持短期和长期租赁策略。
克里特岛作为全年目的地而非纯季节性岛屿的独特定位，使伊拉克利翁在希腊岛屿投资中脱颖而出。
最后更新： 2026年6月20日