福冈
南方增长市场——最经济的进场，需求上升
货币：
单价范围/平方米¥315,520–¥612,480/m² (₪5,933–₪11,517/m²)
长期租赁收益2.5%–3.5%
短期租赁收益—
同比增长+1.8%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 福冈
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
市场分析 — 福冈
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️关键风险
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
房产在福冈
622 出售·260 出租
1
🏠
JPY 13.5M
Nishi
3 卧54.59m²
5.5%–8% STR
2
🏠
JPY 21.8M
Nishi
3 卧60.16m²
5.5%–8% STR
3
🏠
JPY 20.0M
Tenjin
2 卧65.97m²
7%–10% STR
4
🏠
JPY 30.9M
Tenjin
3 卧
7%–10% STR
5
🏠
JPY 33.8M
Tenjin
3 卧71.71m²
7%–10% STR
6
🏠
JPY 50.0M
Tenjin
2 卧46.28m²
7%–10% STR
7
🏠
JPY 37.9M
Minami (Fukuoka)
3 卧67.89m²
6%–8.5% STR
8
🏠
JPY 32.9M
Minami (Fukuoka)
3 卧
6%–8.5% STR
9
🏠
JPY 48.0M
Minami (Fukuoka)
4 卧92m²
6%–8.5% STR
10
🏠
JPY 68.9M
Hakata
1 卧23.84m²
7.5%–10.5% STR
11
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 卧76.89m²
7.5%–10.5% STR
12
🏠
JPY 19.5M
Hakata
2 卧55.27m²
7.5%–10.5% STR
13
🏠
JPY 22.5M
Hakata
2 卧63.09m²
7.5%–10.5% STR
14
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 卧76.89m²
7.5%–10.5% STR
15
🏠
JPY 23.9M
Hakata
3 卧61.77m²
7.5%–10.5% STR
16
🏠
JPY 25.8M
Hakata
1 卧39.53m²
7.5%–10.5% STR
17
🏠
JPY 26.8M
Hakata
4 卧86.89m²
7.5%–10.5% STR
18
🏠
JPY 26.9M
Hakata
3 卧66.95m²
7.5%–10.5% STR
19
🏠
JPY 28.0M
Hakata
1 卧33.41m²
7.5%–10.5% STR
20
🏠
JPY 31.0M
Hakata
2 卧60.42m²
7.5%–10.5% STR
21
🏠
JPY 31.5M
Hakata
2 卧60.42m²
7.5%–10.5% STR
22
🏠
JPY 32.9M
Hakata
3 卧69.51m²
7.5%–10.5% STR
23
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 卧40.43m²
7.5%–10.5% STR
24
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 卧40.43m²
7.5%–10.5% STR
25
🏠
JPY 39.9M
Hakata
3 卧8.96m²
7.5%–10.5% STR
26
🏠
JPY 40.8M
Hakata
1 卧60.08m²
7.5%–10.5% STR
27
🏠
JPY 42.8M
Hakata
3 卧71.85m²
7.5%–10.5% STR
28
🏠
JPY 34.0M
Hakata
1 卧3.44m²
7.5%–10.5% STR
29
🏠
JPY 34.9M
Hakata
1 卧34.7m²
7.5%–10.5% STR
30
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
31
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
32
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
33
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
34
🏠
JPY 24.8M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
35
🏠
JPY 30.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
36
🏠
JPY 44.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
37
🏠
JPY 35.9M
Hakata
3 卧75.4m²
7.5%–10.5% STR
38
🏠
JPY 36.9M
Hakata
3 卧74.09m²
7.5%–10.5% STR
39
🏠
JPY 38.9M
Hakata
4 卧82m²
7.5%–10.5% STR
40
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 卧42.77m²
7.5%–10.5% STR
41
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 卧56.36m²
7.5%–10.5% STR
42
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 卧56.36m²
7.5%–10.5% STR
43
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
44
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
45
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
46
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
47
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
48
🏠
JPY 89.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
49
🏠
JPY 24.5M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
50
🏠
JPY 27.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
51
🏠
JPY 34.5M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
52
🏠
JPY 29.8M
Nishi
3 卧75.52m²
5.5%–8% STR
53
🏠
JPY 29.9M
Nishi
3 卧9.23m²
5.5%–8% STR
54
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
55
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
56
🏠
JPY 18.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
57
🏠
JPY 12.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
58
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
59
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
60
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
61
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
62
🏠
JPY 36.9M
Hakata
4 卧
7.5%–10.5% STR
63
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
64
🏠
JPY 34.8M
Hakata
3 卧88m²
7.5%–10.5% STR
65
🏠
JPY 32.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
66
🏠
JPY 35.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
67
🏠
JPY 31.5M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
68
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
69
🏠
JPY 27.5M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
70
🏠
JPY 25.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
71
🏠
JPY 32.8M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
72
🏠
JPY 39.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
73
🏠
JPY 38.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
74
🏠
JPY 26.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
75
🏠
JPY 21.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
76
🏠
JPY 15.0M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
77
🏠
JPY 26.5M
Hakata
4 卧
7.5%–10.5% STR
78
🏠
JPY 34.8M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
79
🏠
JPY 33.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
80
🏠
JPY 21.9M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
81
🏠
JPY 31.3M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
82
🏠
JPY 29.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
83
🏠
JPY 18.5M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
84
🏠
JPY 38.8M
Hakata
2 卧
7.5%–10.5% STR
85
🏠
JPY 21.9M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
86
🏠
JPY 13.6M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
87
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
88
🏠
JPY 26.8M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
89
🏠
JPY 29.8M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
90
🏠
JPY 12.5M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
91
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
92
🏠
JPY 11.6M
Hakata
1 卧
7.5%–10.5% STR
93
🏠
JPY 15.2M
Hakata
3 卧
7.5%–10.5% STR
94
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 卧
7%–10% STR
95
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 卧
7%–10% STR
96
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 卧
7%–10% STR
97
🏠
JPY 60.0M
Tenjin
2 卧
7%–10% STR
98
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
3 卧73.55m²
7%–10% STR
99
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
2 卧72.3m²
7%–10% STR
100
🏠
JPY 13.5M
Minami (Fukuoka)
4 卧68.84m²
6%–8.5% STR
福冈待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
suumo.jp¥47,900,000(₪900,439)
¥724,879/m²公寓 3卧 66.08m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
366.08 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥45,990,000(₪864,536)
¥921,828/m²公寓 2卧 49.89m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
249.89 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥48,700,000(₪915,478)
¥651,941/m²公寓 3卧 74.7m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
374.7 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥48,800,000(₪917,359)
¥866,785/m²公寓 2卧 56.3m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
256.3 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥52,800,000(₪992,553)
¥1,031,653/m²公寓 2卧 51.18m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
251.18 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥55,990,000(₪1,052,520)
¥916,667/m²公寓 2卧 61.08m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥62,000,000(₪1,165,498)
¥1,015,062/m²公寓 2卧 61.08m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥78,800,000(₪1,481,310)
¥875,556/m²公寓 4卧 90m² 在Minami (Fukuoka)
Minami (Fukuoka), Fukuoka
490 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥15,800,000(₪297,014)
¥180,613/m²公寓 4卧 87.48m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
487.48 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥19,400,000(₪364,688)
¥258,667/m²公寓 3卧 75m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
375 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥19,500,000(₪366,569)
¥352,813/m²公寓 2卧 55.27m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
255.27 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥22,500,000(₪422,962)
¥356,633/m²公寓 2卧 63.09m² 在Hakata
Hakata, Fukuoka
263.09 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 福冈
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 东区 再开发 | — | 4.85%–11.75% | STR受限 🟡 | |
| 中央区（福冈） | ¥286,195–¥1,508,000 (₪5,382–₪28,357) | 5%–8% | STR受限 🟡 | 福冈市中心 |
| 西区 家庭友好 | ¥556,800–¥742,400 (₪10,470–₪13,960) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。 |
| 早良区 滨水 | — | 4.85%–11.75% | STR受限 🟡 | |
| 博多 历史 | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 7.5%–10.5% | 需要许可证 | 历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。 |
| 博多区 | ¥244,992–¥1,363,046 (₪4,607–₪25,631) | 5.5%–8.5% | STR受限 🟡 | 福冈博多区 |
| 天神 | ¥742,400–¥1,020,800 (₪13,960–₪19,196) | 7%–10% | 需要许可证 | 福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。 |
| 南区（福冈） 家庭友好 | ¥501,120–¥686,720 (₪9,423–₪12,913) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
福冈投资区域
东区
再开发
STR受限 🟡4.85%–11.75% STR
中央区（福冈）
福冈市中心
STR受限 🟡5%–8% STR
起价 ¥286,195/m² (₪5,382/m²)
西区
西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。
家庭友好
STR受限 🟡5.5%–8% STR
起价 ¥556,800/m² (₪10,470/m²)
早良区
滨水
STR受限 🟡4.85%–11.75% STR
博多
历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。
历史
需要许可证7.5%–10.5% STR
起价 ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
博多区
福冈博多区
STR受限 🟡5.5%–8.5% STR
起价 ¥244,992/m² (₪4,607/m²)
天神
福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。
需要许可证7%–10% STR
起价 ¥742,400/m² (₪13,960/m²)
南区（福冈）
南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。
家庭友好
STR受限 🟡6%–8.5% STR
起价 ¥501,120/m² (₪9,423/m²)
市场评论 — 福冈
福冈是日本增长最快的主要城市，也是亚洲市场的门户。入场价格远低于东京或大阪，平均租金收益率5-6%。博多、天神和大名是热门投资区域。
最后更新： 2026年4月26日