福冈
南方增长市场——最经济的进场，需求上升
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 福冈
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
市场分析 — 福冈
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️关键风险
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
房产在福冈
572 出售·260 出租
福冈待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 1卧 39.36m² 在Tenjin
公寓 3卧 62.31m² 在Tenjin
公寓 5卧 102.71m² 在Tenjin
公寓 2卧 65.97m² 在Tenjin
公寓 2卧 65.97m² 在Tenjin
公寓 2卧 53.27m² 在Tenjin
公寓 4卧 81.67m² 在Tenjin
开间 1卧 16.87m² 在Tenjin
开间 2卧 4.96m² 在Tenjin
公寓 3卧 75.97m² 在Tenjin
公寓 3卧 73.32m² 在Tenjin
公寓 3卧 68.04m² 在Tenjin
Yield by Neighborhood — 福冈
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 博多区 | ¥243,698–¥1,355,849 (₪4,480–₪24,927) | 5.5%–8.5% | STR受限 🟡 | 福冈博多区 |
| 西区 家庭友好 | ¥553,860–¥738,480 (₪10,183–₪13,577) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。 |
| 南区（福冈） 家庭友好 | ¥498,474–¥683,094 (₪9,164–₪12,559) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。 |
| 早良区 滨水 | — | — | STR受限 🟡 | 百道海滨新城中心,临海高档公寓;同比增长强劲、租赁需求稳定。 |
| 东区 再开发 | — | — | STR受限 🟡 | 人口众多的城区,拥有规划完善的Island City再开发;入门价亲民,具中长期增长潜力。 |
| 天神 | ¥738,480–¥1,015,410 (₪13,577–₪18,668) | 7%–10% | 需要许可证 | 福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。 |
| 博多 历史 | ¥683,094–¥941,562 (₪12,559–₪17,310) | 7.5%–10.5% | 需要许可证 | 历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。 |
| 中央区（福冈） | ¥284,684–¥1,500,038 (₪5,234–₪27,578) | 5%–8% | STR受限 🟡 | 福冈市中心 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
福冈投资区域
博多区
福冈博多区
起价 ¥243,698/m² (₪4,480/m²)
西区
西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。
起价 ¥553,860/m² (₪10,183/m²)
南区（福冈）
南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。
起价 ¥498,474/m² (₪9,164/m²)
早良区
百道海滨新城中心,临海高档公寓;同比增长强劲、租赁需求稳定。
东区
人口众多的城区,拥有规划完善的Island City再开发;入门价亲民,具中长期增长潜力。
天神
福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。
起价 ¥738,480/m² (₪13,577/m²)
博多
历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。
起价 ¥683,094/m² (₪12,559/m²)
中央区（福冈）
福冈市中心
起价 ¥284,684/m² (₪5,234/m²)
市场评论 — 福冈
福冈是日本增长最快的主要城市，也是亚洲市场的门户。入场价格远低于东京或大阪，平均租金收益率5-6%。博多、天神和大名是热门投资区域。
最后更新： 2026年4月26日