耶路撒冷
韧性离群值，结构性供应不足和散居需求底线
货币：
单价范围/平方米₪31,062–₪42,230/m²
长期租赁收益2.05%–2.22%
短期租赁收益—
同比增长+9.6%
特拉维夫出发的航班✓
当地STR规定 — 耶路撒冷
June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block
市场分析 — 耶路撒冷
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
- •联合国教科文组织 世界遗产 status and archaeological draws
- •Hebrew University and 60+ academic institutions
- •National capital with government employment base
⚠️关键风险
- •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
- •Political sensitivity limits some foreign investor appetite
- •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics
房产在耶路撒冷
999 出售
1
🏠
ILS 6.5M
German Colony
3 卧101m²
2.5%–4.5% STR
2
🏠
ILS 7.7M
Mekor Baruch
4 卧101m²
3%–5% STR
3
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
4
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 卧45m²
3%–5% STR
5
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
8m²
3%–5% STR
6
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧50m²
3%–5% STR
7
🏠
ILS 1.2M
Rehavia
3 卧87m²
2.5%–4.5% STR
8
🏠
ILS 7.3M
Rehavia
4 卧109m²
2.5%–4.5% STR
9
🏠
ILS 3.0M
Rehavia
3 卧83m²
2.5%–4.5% STR
10
🏠
ILS 3.2M
Rehavia
51m²
2.5%–4.5% STR
11
🏠
ILS 11.6M
Rehavia
6 卧194m²
2.5%–4.5% STR
12
🏠
ILS 3.9M
Talpiot
4 卧103m²
3%–5% STR
13
🏠
ILS 3.7M
Talpiot
4 卧103m²
3%–5% STR
14
🏠
ILS 5.8M
Talpiot
5 卧121m²
3%–5% STR
15
🏠
ILS 230K
Talpiot
3 卧70m²
3%–5% STR
16
🏠
ILS 2.9M
Talpiot
3 卧75m²
3%–5% STR
17
🏠
ILS 4.8M
Talpiot
5 卧134m²
3%–5% STR
18
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 卧91m²
2.5%–4.5% STR
19
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 卧91m²
2.5%–4.5% STR
20
🏠
ILS 85K
German Colony
1m²
2.5%–4.5% STR
21
🏠
ILS 4.0M
German Colony
2 卧52m²
2.5%–4.5% STR
22
🏠
ILS 4.6M
German Colony
3 卧78m²
2.5%–4.5% STR
23
🏠
ILS 9.0M
German Colony
4 卧117m²
2.5%–4.5% STR
24
🏠
ILS 5.2M
German Colony
3 卧86m²
2.5%–4.5% STR
25
🏠
ILS 7.3M
German Colony
3 卧85m²
2.5%–4.5% STR
26
🏠
ILS 5.1M
German Colony
2 卧51m²
2.5%–4.5% STR
27
🏠
ILS 4.1M
German Colony
3 卧73m²
2.5%–4.5% STR
28
🏠
ILS 3.5M
German Colony
3 卧78m²
2.5%–4.5% STR
29
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 卧90m²
2.5%–4.5% STR
30
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 卧88m²
2.5%–4.5% STR
31
🏠
ILS 290K
German Colony
2 卧48m²
2.5%–4.5% STR
32
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 卧66m²
2.5%–4.5% STR
33
🏠
ILS 9.5M
German Colony
5 卧128m²
2.5%–4.5% STR
34
🏠
ILS 6.3M
German Colony
5 卧112m²
2.5%–4.5% STR
35
🏠
ILS 3.4M
German Colony
2 卧53m²
2.5%–4.5% STR
36
🏠
ILS 4.1M
German Colony
4 卧78m²
2.5%–4.5% STR
37
🏠
ILS 3.9M
German Colony
3 卧56m²
2.5%–4.5% STR
38
🏠
ILS 5.0M
German Colony
4 卧90m²
2.5%–4.5% STR
39
🏠
ILS 4.8M
German Colony
4 卧94m²
2.5%–4.5% STR
40
🏠
ILS 4.5M
German Colony
5 卧98m²
2.5%–4.5% STR
41
🏠
ILS 8.1M
German Colony
5 卧134m²
2.5%–4.5% STR
42
🏠
ILS 3.4M
German Colony
3 卧74m²
2.5%–4.5% STR
43
🏠
ILS 1.7M
German Colony
7m²
2.5%–4.5% STR
44
🏠
ILS 18.9M
German Colony
1063m²
2.5%–4.5% STR
45
🏠
ILS 10.4M
German Colony
5 卧169m²
2.5%–4.5% STR
46
🏠
ILS 1.3M
German Colony
1 卧16m²
2.5%–4.5% STR
47
🏠
ILS 3.8M
German Colony
2 卧46m²
2.5%–4.5% STR
48
🏠
ILS 6.1M
German Colony
4 卧87m²
2.5%–4.5% STR
49
🏠
ILS 2.3M
German Colony
2 卧35m²
2.5%–4.5% STR
50
🏠
ILS 3.7M
German Colony
3 卧81m²
2.5%–4.5% STR
51
🏠
ILS 9.2M
German Colony
5 卧141m²
2.5%–4.5% STR
52
🏠
ILS 2.0M
German Colony
2 卧22m²
2.5%–4.5% STR
53
🏠
ILS 2.8M
German Colony
64m²
2.5%–4.5% STR
54
🏠
ILS 8.2M
German Colony
4 卧126m²
2.5%–4.5% STR
55
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 卧90m²
2.5%–4.5% STR
56
🏠
ILS 4.3M
German Colony
3 卧90m²
2.5%–4.5% STR
57
🏠
ILS 500K
German Colony
1 卧53m²
2.5%–4.5% STR
58
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 卧68m²
2.5%–4.5% STR
59
🏠
ILS 3.1M
German Colony
3 卧61m²
2.5%–4.5% STR
60
🏠
ILS 1.4M
German Colony
3 卧47m²
2.5%–4.5% STR
61
🏠
ILS 800K
German Colony
1 卧16m²
2.5%–4.5% STR
62
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 卧141m²
2.5%–4.5% STR
63
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 卧141m²
2.5%–4.5% STR
64
🏠
ILS 8.6M
German Colony
5 卧141m²
2.5%–4.5% STR
65
🏠
ILS 3.3M
German Colony
4 卧90m²
2.5%–4.5% STR
66
🏠
ILS 7.7M
German Colony
5 卧140m²
2.5%–4.5% STR
67
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 卧101m²
2.5%–4.5% STR
68
🏠
ILS 4.5M
German Colony
3 卧82m²
2.5%–4.5% STR
69
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 卧101m²
2.5%–4.5% STR
70
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 卧67m²
2.5%–4.5% STR
71
🏠
ILS 4.2M
German Colony
6 卧137m²
2.5%–4.5% STR
72
🏠
ILS 7.4M
German Colony
5 卧131m²
2.5%–4.5% STR
73
🏠
ILS 1.9M
German Colony
2 卧46m²
2.5%–4.5% STR
74
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 卧71m²
2.5%–4.5% STR
75
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 卧150m²
2.5%–4.5% STR
76
🏠
ILS 1.5M
German Colony
3 卧84m²
2.5%–4.5% STR
77
🏠
ILS 17.5M
German Colony
5 卧215m²
2.5%–4.5% STR
78
🏠
ILS 5.3M
German Colony
6 卧155m²
2.5%–4.5% STR
79
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 卧113m²
2.5%–4.5% STR
80
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 卧44m²
3%–5% STR
81
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 卧53m²
3%–5% STR
82
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 卧44m²
3%–5% STR
83
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
84
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
85
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 卧52m²
3%–5% STR
86
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 卧52m²
3%–5% STR
87
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
88
🏠
ILS 3.4M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
89
🏠
ILS 120K
Mekor Baruch
13m²
3%–5% STR
90
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 卧55m²
3%–5% STR
91
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 卧45m²
3%–5% STR
92
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 卧40m²
3%–5% STR
93
🏠
ILS 14.5M
Mekor Baruch
5 卧192m²
3%–5% STR
94
🏠
ILS 1.5M
Mekor Baruch
2 卧26m²
3%–5% STR
95
🏠
ILS 4.0M
Mekor Baruch
3 卧69m²
3%–5% STR
96
🏠
ILS 6.1M
Mekor Baruch
4 卧111m²
3%–5% STR
97
🏠
ILS 16.0M
Mekor Baruch
6 卧145m²
3%–5% STR
98
🏠
ILS 6.3M
Mekor Baruch
5 卧110m²
3%–5% STR
99
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 卧47m²
3%–5% STR
100
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 卧53m²
3%–5% STR
耶路撒冷待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
已售成交₪7,650,000
₪75,743/m²已售成交 - Mekor Baruch
Mekor Baruch, Jerusalem
4101 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,513,000
₪74,745/m²已售成交 - Mekor Baruch
Mekor Baruch, Jerusalem
247 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,000,000
₪44,444/m²已售成交 - Mekor Baruch
Mekor Baruch, Jerusalem
345 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,000,000
₪250,000/m²已售成交 - Mekor Baruch
Mekor Baruch, Jerusalem
8 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,500,000
₪70,000/m²已售成交 - Mekor Baruch
Mekor Baruch, Jerusalem
250 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,162,000
₪13,356/m²已售成交 - Rehavia
Rehavia, Jerusalem
387 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪7,326,000
₪67,211/m²已售成交 - Rehavia
Rehavia, Jerusalem
4109 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,961,000
₪35,675/m²已售成交 - Rehavia
Rehavia, Jerusalem
383 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,225,000
₪63,235/m²已售成交 - Rehavia
Rehavia, Jerusalem
51 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪11,556,000
₪59,567/m²已售成交 - Rehavia
Rehavia, Jerusalem
6194 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,900,000
₪37,864/m²已售成交 - Talpiot
Talpiot, Jerusalem
4103 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,725,000
₪36,165/m²已售成交 - Talpiot
Talpiot, Jerusalem
4103 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
…
Yield by Neighborhood — 耶路撒冷
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 塔尔皮奥特 更新改造 | ₪36,859–₪45,783 | 3%–5% | STR受限 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | 商业和住宅混合。Talpiot工业区改造中。 |
| 德国殖民区 历史高端 | ₪47,577–₪73,173 | 2.5%–4.5% | STR受限 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | 历史Templar建筑。高档餐饮和咖啡馆场景。外籍人士热门。 |
| 梅科尔·巴鲁赫 | ₪51,416–₪84,530 | 3%–5% | STR受限 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | |
| 雷哈维亚 高端 | ₪41,483–₪70,556 | 2.5%–4.5% | STR受限 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | 高级住宅包豪斯和花园城市建筑;使馆和文化机构 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →israeldiaspora2026年4月11日
以色列房地产悖论：为什么海外资本正在重新定价2026年的市场
对以色列指标的表面解读呈现出一幅充满挑战的图景。但精明的资本正在为结构性变化定价——税收套利、基础设施韧性，以及转瞬即逝的"20/80"流动性陷阱。
CASABROVA编辑部
quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年5月31日
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 耶路撒冷
耶路撒冷是一座具有独特文化和宗教意义的城市。主要投资区域包括马米拉、德国殖民地和塔尔皮奥特。
最后更新： 2026年4月26日