布尔诺
第二大城市。拥有8万名学生的大学城。新兴科技场景。比布拉格便宜30%。
货币：
单价范围/平方米Kč 119,295–Kč 142,190/m² (₪17,276–₪20,592/m²)
长期租赁收益3.9%–4.2%
短期租赁收益5.1%–6.5%
同比增长+9.2%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布尔诺
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 布尔诺
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •University demand (80K students)
- •Tech companies relocating
- •30% discount to Prague
- •EU structural funds
⚠️关键风险
- •Smaller liquidity pool
- •Limited international awareness
- •Dependent on student cycle
房产在布尔诺
818 出售·549 出租
1
🏠
CZK 9.0M
Žabovřesky
3 卧72m²
5%–6.2% STR
2
🏠
CZK 5.0M
Černá Pole
1 卧28m²
5.2%–6.5% STR
3
🏠
CZK 9.5M
Brno-střed
3 卧103m²
5%–7.5% STR
4
🏠
CZK 6.4M
Černá Pole
1 卧37m²
5.2%–6.5% STR
5
🏠
CZK 8.9M
Veveří
2 卧85m²
5.1%–6.5% STR
6
🏠
CZK 7.5M
Husovice
3 卧71m²
5.1%–6.4% STR
7
🏠
CZK 5.0M
Husovice
2 卧44m²
5.1%–6.4% STR
8
🏠
CZK 7.4M
Královo Pole
2 卧58m²
5.5%–8% STR
9
🏠
CZK 8.0M
Žabovřesky
3 卧75m²
5%–6.2% STR
10
🏠
CZK 7.6M
Husovice
2 卧54m²
5.1%–6.4% STR
11
🏠
CZK 37.5M
Žabovřesky
4 卧223m²
5%–6.2% STR
12
🏠
CZK 8.5M
Komárov
3 卧75m²
4.9%–6% STR
13
🏠
CZK 11.6M
Komárov
3 卧137m²
4.9%–6% STR
14
🏠
CZK 11.2M
Komárov
3 卧82m²
4.9%–6% STR
15
🏠
CZK 7.7M
Komárov
2 卧49m²
4.9%–6% STR
16
🏠
CZK 6.4M
Husovice
2 卧56m²
5.1%–6.4% STR
17
🏠
CZK 6.2M
Komárov
2 卧47m²
4.9%–6% STR
18
🏠
CZK 10.5M
Husovice
3 卧78m²
5.1%–6.4% STR
19
🏠
CZK 6.0M
Husovice
2 卧46m²
5.1%–6.4% STR
20
🏠
CZK 4.4M
Komárov
1 卧28m²
4.9%–6% STR
21
🏠
CZK 7.3M
Husovice
3 卧75m²
5.1%–6.4% STR
22
🏠
CZK 5.4M
Husovice
1 卧37m²
5.1%–6.4% STR
23
🏠
CZK 4.8M
Husovice
1 卧32m²
5.1%–6.4% STR
24
🏠
CZK 8.6M
Husovice
2 卧63m²
5.1%–6.4% STR
25
🏠
CZK 8.6M
Husovice
3 卧63m²
5.1%–6.4% STR
26
🏠
CZK 7.6M
Veveří
2 卧63m²
5.1%–6.5% STR
27
🏠
CZK 13.3M
Královo Pole
4 卧118m²
5.5%–8% STR
28
🏠
CZK 4.6M
Královo Pole
1 卧28m²
5.5%–8% STR
29
🏠
CZK 7.0M
Brno-střed
1 卧29m²
5%–7.5% STR
30
🏠
CZK 5.5M
Brno-střed
1 卧39m²
5%–7.5% STR
31
🏠
CZK 7.6M
Brno-střed
2 卧66m²
5%–7.5% STR
32
🏠
CZK 8.0M
Komárov
3 卧70m²
4.9%–6% STR
33
🏠
CZK 6.3M
Brno-střed
2 卧47m²
5%–7.5% STR
34
🏠
CZK 8.1M
Žabovřesky
3 卧73m²
5%–6.2% STR
35
🏠
CZK 9.9M
Žabovřesky
2 卧95m²
5%–6.2% STR
36
🏠
CZK 8.0M
Husovice
3 卧70m²
5.1%–6.4% STR
37
🏠
CZK 4.3M
Husovice
1 卧27m²
5.1%–6.4% STR
38
🏠
CZK 5.5M
Husovice
3 卧48m²
5.1%–6.4% STR
39
🏠
CZK 13.5M
Brno-střed
4 卧112m²
5%–7.5% STR
40
🏠
CZK 13.5M
Brno-střed
3 卧116m²
5%–7.5% STR
41
🏠
CZK 10.8M
Brno-střed
3 卧112m²
5%–7.5% STR
42
🏠
CZK 6.8M
Brno-střed
2 卧55m²
5%–7.5% STR
43
🏠
CZK 7.4M
Brno-střed
3 卧60m²
5%–7.5% STR
44
🏠
CZK 6.6M
Komárov
2 卧55m²
4.9%–6% STR
45
🏠
CZK 11.9M
Komárov
4 卧97m²
4.9%–6% STR
46
🏠
CZK 9.9M
Brno-střed
4 卧79m²
5%–7.5% STR
47
🏠
CZK 8.0M
Brno-střed
2 卧70m²
5%–7.5% STR
48
🏠
CZK 6.8M
Brno-střed
2 卧58m²
5%–7.5% STR
49
🏠
CZK 7.2M
Brno-střed
2 卧47m²
5%–7.5% STR
50
🏠
CZK 8.5M
Brno-střed
2 卧55m²
5%–7.5% STR
51
🏠
CZK 7.5M
Žabovřesky
3 卧69m²
5%–6.2% STR
52
🏠
CZK 5.2M
Žabovřesky
1 卧38m²
5%–6.2% STR
53
🏠
CZK 8.9M
Žabovřesky
4 卧92m²
5%–6.2% STR
54
🏠
CZK 7.8M
Husovice
3 卧79m²
5.1%–6.4% STR
55
🏠
CZK 11.0M
Husovice
3 卧93m²
5.1%–6.4% STR
56
🏠
CZK 4.9M
Husovice
1 卧31m²
5.1%–6.4% STR
57
🏠
CZK 13.5M
Husovice
3 卧153m²
5.1%–6.4% STR
58
🏠
CZK 4.9M
Husovice
1 卧31m²
5.1%–6.4% STR
59
🏠
CZK 11.3M
Husovice
3 卧86m²
5.1%–6.4% STR
60
🏠
CZK 6.2M
Husovice
1 卧42m²
5.1%–6.4% STR
61
🏠
CZK 14.6M
Královo Pole
4 卧90m²
5.5%–8% STR
62
🏠
CZK 6.5M
Královo Pole
2 卧55m²
5.5%–8% STR
63
🏠
CZK 4.6M
Královo Pole
1 卧21m²
5.5%–8% STR
64
🏠
CZK 11.2M
Žabovřesky
3 卧80m²
5%–6.2% STR
65
🏠
CZK 4.2M
Kníničky, Brno
1 卧22m²
66
🏠
CZK 3.8M
Černá Pole
1 卧42m²
5.2%–6.5% STR
67
🏠
CZK 3.8M
Černá Pole
1 卧23m²
5.2%–6.5% STR
68
🏠
CZK 10.0M
Černá Pole
3 卧80m²
5.2%–6.5% STR
69
🏠
CZK 6.6M
Černá Pole
1 卧39m²
5.2%–6.5% STR
70
🏠
CZK 10.5M
Černá Pole
3 卧76m²
5.2%–6.5% STR
71
🏠
CZK 10.1M
Černá Pole
3 卧78m²
5.2%–6.5% STR
72
🏠
CZK 8.7M
Černá Pole
3 卧78m²
5.2%–6.5% STR
73
🏠
CZK 13.3M
Husovice
3 卧92m²
5.1%–6.4% STR
74
🏠
CZK 11.1M
Husovice
1 卧111m²
5.1%–6.4% STR
75
🏠
CZK 12.9M
Husovice
3 卧85m²
5.1%–6.4% STR
76
🏠
CZK 6.4M
Husovice
2 卧47m²
5.1%–6.4% STR
77
🏠
CZK 4.6M
Husovice
1 卧33m²
5.1%–6.4% STR
78
🏠
CZK 8.8M
Husovice
2 卧79m²
5.1%–6.4% STR
79
🏠
CZK 6.3M
Husovice
2 卧48m²
5.1%–6.4% STR
80
🏠
CZK 7.0M
Husovice
2 卧62m²
5.1%–6.4% STR
81
🏠
CZK 8.5M
Husovice
3 卧74m²
5.1%–6.4% STR
82
🏠
CZK 4.7M
Husovice
1 卧30m²
5.1%–6.4% STR
83
🏠
CZK 9.0M
Husovice
3 卧66m²
5.1%–6.4% STR
84
🏠
CZK 8.7M
Husovice
3 卧63m²
5.1%–6.4% STR
85
🏠
CZK 8.8M
Husovice
2 卧49m²
5.1%–6.4% STR
86
🏠
CZK 5.2M
Husovice
1 卧33m²
5.1%–6.4% STR
87
🏠
CZK 5.2M
Husovice
1 卧35m²
5.1%–6.4% STR
88
🏠
CZK 5.4M
Husovice
1 卧35m²
5.1%–6.4% STR
89
🏠
CZK 6.4M
Husovice
1 卧42m²
5.1%–6.4% STR
90
🏠
CZK 13.0M
Komárov
3 卧117m²
4.9%–6% STR
91
🏠
CZK 4.8M
Komárov
1 卧47m²
4.9%–6% STR
92
🏠
CZK 7.5M
Komárov
2 卧57m²
4.9%–6% STR
93
🏠
CZK 4.6M
Komárov
1 卧27m²
4.9%–6% STR
94
🏠
CZK 8.6M
Komárov
2 卧59m²
4.9%–6% STR
95
🏠
CZK 8.0M
Komárov
2 卧60m²
4.9%–6% STR
96
🏠
CZK 12.6M
Brno-střed
3 卧81m²
5%–7.5% STR
97
🏠
CZK 4.3M
Brno-střed
1 卧22m²
5%–7.5% STR
98
🏠
CZK 7.3M
Brno-střed
2 卧50m²
5%–7.5% STR
99
🏠
CZK 9.0M
Brno-střed
1 卧96m²
5%–7.5% STR
100
🏠
CZK 12.2M
Brno-střed
3 卧66m²
5%–7.5% STR
布尔诺待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
sreality.czKč 10,507,000(₪1,520,588)
Kč 134,705/m²公寓 3卧 78m² 在Husovice
Husovice, Brno
378 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 4,620,000(₪668,612)
Kč 165,000/m²开间 1卧 28m² 在Královo Pole
Královo Pole, Brno
128 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 5,490,000(₪794,521)
Kč 140,769/m²开间 1卧 39m² 在Brno-střed
Brno-střed, Brno
139 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 6,390,000(₪924,768)
Kč 114,107/m²公寓 2卧 56m² 在Husovice
Husovice, Brno
256 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 6,400,000(₪926,217)
Kč 172,973/m²开间 1卧 37m² 在Černá Pole
Černá Pole, Brno
137 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 7,490,000(₪1,083,962)
Kč 105,493/m²公寓 3卧 71m² 在Husovice
Husovice, Brno
371 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 7,990,000(₪1,156,322)
Kč 114,143/m²公寓 3卧 70m² 在Komárov
Komárov, Brno
370 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 6,990,000(₪1,011,602)
Kč 241,034/m²开间 1卧 29m² 在Brno-střed
Brno-střed, Brno
129 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 5,950,000(₪861,091)
Kč 129,348/m²公寓 2卧 46m² 在Husovice
Husovice, Brno
246 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 8,590,000(₪1,243,156)
Kč 136,349/m²公寓 2卧 63m² 在Husovice
Husovice, Brno
263 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 7,640,000(₪1,105,671)
Kč 115,758/m²公寓 2卧 66m² 在Brno-střed
Brno-střed, Brno
266 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 4,390,000(₪635,327)
Kč 156,786/m²开间 1卧 28m² 在Komárov
Komárov, Brno
128 m²
studio
来源： sreality.cz
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…
Yield by Neighborhood — 布尔诺
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 克拉洛沃波莱 | Kč 84,977–Kč 208,320 (₪12,306–₪30,168) | 5.5%–8% | 需要许可证 | 布尔诺住宅区 |
| 老布尔诺 历史大学 | Kč 127,730–Kč 157,855 (₪18,498–₪22,860) | 5.3%–6.6% | STR已许可 🟢 | |
| 布尔诺中心区 | Kč 116,475–Kč 190,029 (₪16,868–₪27,519) | 5%–7.5% | 需要许可证 | 布尔诺市中心 |
| 扎博夫热斯基 家庭友好 | Kč 115,680–Kč 145,805 (₪16,752–₪21,115) | 5%–6.2% | STR已许可 🟢 | 树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。 |
| Veveří | Kč 119,295–Kč 142,190 (₪17,276–₪20,592) | 5.1%–6.5% | 不可用 | Central university quarter; perennial student demand |
| 科马罗夫 | Kč 112,065–Kč 139,780 (₪16,229–₪20,243) | 4.9%–6% | STR已许可 🟢 | Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand. |
| 切尔纳波莱 大学 | Kč 122,910–Kč 153,035 (₪17,800–₪22,162) | 5.2%–6.5% | STR已许可 🟢 | 中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。 |
| 胡索维采 新兴 | Kč 118,090–Kč 147,010 (₪17,101–₪21,290) | 5.1%–6.4% | STR已许可 🟢 | 中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布尔诺投资区域
克拉洛沃波莱
布尔诺住宅区
需要许可证5.5%–8% STR
起价 Kč 84,977/m² (₪12,306/m²)
老布尔诺
历史大学
STR已许可 🟢5.3%–6.6% STR
起价 Kč 127,730/m² (₪18,498/m²)
布尔诺中心区
布尔诺市中心
需要许可证5%–7.5% STR
起价 Kč 116,475/m² (₪16,868/m²)
扎博夫热斯基
树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。
家庭友好
STR已许可 🟢5%–6.2% STR
起价 Kč 115,680/m² (₪16,752/m²)
Veveří
Central university quarter; perennial student demand
不可用5.1%–6.5% STR
起价 Kč 119,295/m² (₪17,276/m²)
科马罗夫
Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand.
STR已许可 🟢4.9%–6% STR
起价 Kč 112,065/m² (₪16,229/m²)
切尔纳波莱
中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。
大学
STR已许可 🟢5.2%–6.5% STR
起价 Kč 122,910/m² (₪17,800/m²)
胡索维采
中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。
新兴
STR已许可 🟢5.1%–6.4% STR
起价 Kč 118,090/m² (₪17,101/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 布尔诺
布尔诺是捷克第二大城市，对于寻找布拉格高价之外机会的房产投资者来说，这是一颗冉冉升起的新星。平均公寓价格约600万捷克克朗（约€240,000），布尔诺比布拉格便宜30-40%，同时受益于强劲的大学需求，长租入住率保持在95%以上。
布尔诺市中心的短租收益率为6-8%，年增值5-7%，是中欧最稳定的增长市场之一。
主要考虑因素：10年内出售需缴纳15%资本利得税。外国买家抵押贷款利率平均5.5%，LTV可达80%。该市的科技产业提供多元化的就业基础。
最后更新： 2026年4月25日