布尔诺
第二大城市。拥有8万名学生的大学城。新兴科技场景。比布拉格便宜30%。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布尔诺
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 布尔诺
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •University demand (80K students)
- •Tech companies relocating
- •30% discount to Prague
- •EU structural funds
⚠️关键风险
- •Smaller liquidity pool
- •Limited international awareness
- •Dependent on student cycle
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Czech · 来源
American Academy in Brno
课程: Advanced Placement courses; American; American (US credits, AP); American curriculum; American-style curriculum; AP
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Kids Garden English Preschool
课程: British curriculum - Foundation stage 3-5; Czech programme for preschool education
学段或年龄: 2–7
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Maple Bear Brno
课程: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
学段或年龄: Preparatory class and Elementary School; full elementary cycle designed to ages 6–15
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在布尔诺
1942 出售·1877 出租
布尔诺待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 45m² 在Brno-střed
公寓 2卧 56m² 在Brno-střed
公寓 200m² 在Brno-střed
公寓 3卧 70m² 在Brno-střed
公寓 3卧 71m² 在Brno-střed
公寓 3卧 80m² 在Brno-střed
开间 1卧 35m² 在Brno-střed
开间 1卧 37m² 在Brno-střed
公寓 3卧 73m² 在Brno-střed
公寓 3卧 123m² 在Brno-střed
公寓 4卧 129m² 在Brno-střed
公寓 3卧 86m² 在Brno-střed
Yield by Neighborhood — 布尔诺
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 克拉洛沃波莱 | Kč 85,763–Kč 210,248 (₪12,278–₪30,100) | 5.5%–8% | 需要许可证 | 布尔诺住宅区 |
| 科马罗夫 | Kč 113,102–Kč 141,073 (₪16,192–₪20,197) | 4.9%–6% | STR已许可 🟢 | Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand. |
| 切尔纳波莱 大学 | Kč 124,047–Kč 154,451 (₪17,759–₪22,112) | 5.2%–6.5% | STR已许可 🟢 | 中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。 |
| 老布尔诺 历史大学 | Kč 128,912–Kč 159,316 (₪18,456–₪22,808) | 5.3%–6.6% | STR已许可 🟢 | |
| 布尔诺中心区 | Kč 117,553–Kč 191,787 (₪16,829–₪27,457) | 5%–7.5% | 需要许可证 | 布尔诺市中心 |
| 扎博夫热斯基 家庭友好 | Kč 116,750–Kč 147,154 (₪16,715–₪21,067) | 5%–6.2% | STR已许可 🟢 | 树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。 |
| Veveří | Kč 120,399–Kč 143,506 (₪17,237–₪20,545) | 5.1%–6.5% | 不可用 | Central university quarter; perennial student demand |
| 胡索维采 新兴 | Kč 119,183–Kč 148,370 (₪17,063–₪21,241) | 5.1%–6.4% | STR已许可 🟢 | 中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布尔诺投资区域
克拉洛沃波莱
布尔诺住宅区
起价 Kč 85,763/m² (₪12,278/m²)
科马罗夫
Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand.
起价 Kč 113,102/m² (₪16,192/m²)
切尔纳波莱
中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。
起价 Kč 124,047/m² (₪17,759/m²)
老布尔诺
起价 Kč 128,912/m² (₪18,456/m²)
布尔诺中心区
布尔诺市中心
起价 Kč 117,553/m² (₪16,829/m²)
扎博夫热斯基
树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。
起价 Kč 116,750/m² (₪16,715/m²)
Veveří
Central university quarter; perennial student demand
起价 Kč 120,399/m² (₪17,237/m²)
胡索维采
中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。
起价 Kč 119,183/m² (₪17,063/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 布尔诺
布尔诺是捷克第二大城市，对于寻找布拉格高价之外机会的房产投资者来说，这是一颗冉冉升起的新星。平均公寓价格约600万捷克克朗（约€240,000），布尔诺比布拉格便宜30-40%，同时受益于强劲的大学需求，长租入住率保持在95%以上。
布尔诺市中心的短租收益率为6-8%，年增值5-7%，是中欧最稳定的增长市场之一。
主要考虑因素：10年内出售需缴纳15%资本利得税。外国买家抵押贷款利率平均5.5%，LTV可达80%。该市的科技产业提供多元化的就业基础。
最后更新： 2026年4月25日