卡门海滩
加勒比海滩天堂；蓬勃发展的旅游业；墨西哥最高收益；Tren Maya与新机场催化剂
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 卡门海滩
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
市场分析 — 卡门海滩
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Riviera Maya tourism
- •16,500 STR listings
- •海滩 lifestyle
- •Tren Maya connectivity
- •new Tulum airport
⚠️关键风险
- •Pre-construction fraud epidemic
- •sargassum seaweed
- •ejido land risk
- •25% withholding
- •hurricane exposure
- •fideicomiso required
🇮🇱 以色列投资者须知
Growing Israeli investor interest; Hebrew-speaking 房地产 agents available
房产在卡门海滩
87 出售·27 出租
卡门海滩待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
别墅 48m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 46m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 2卧 90m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 84m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 42m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 46m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 31m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 42m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 2卧 79m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 41m² 在Quinta Avenida Corridor
公寓 52m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 40m² 在Quinta Avenida Corridor
Yield by Neighborhood — 卡门海滩
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Misión del Carmen | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | 不可用 | |
| El Cielo | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | 不可用 | |
| 第五大道走廊 | MX$69,108–MX$91,657 (₪12,215–₪16,201) | 7%–10% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; saturated market; differentiation through design essential | 商业脊柱;4公里行人大道;餐饮/零售;旅游中心;最高短租密度 |
| Gonzalo Guerrero | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | 不可用 | Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)* |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | 不可用 | Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)* |
| 普拉亚市中心（科洛西奥/埃希达尔） 更新中新兴 | MX$27,643–MX$59,235 (₪4,886–₪10,470) | 5%–8% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; lower saturation; verify construction permits (SEDETUS watchlist) | |
| 马米塔斯海滩/28-38街 高端 | MX$88,853–MX$118,471 (₪15,705–₪20,941) | 7%–10% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; HOA varies; properties with pools outperform due to sargassum mitigation | |
| 普拉亚卡尔 | MX$82,929–MX$132,292 (₪14,658–₪23,384) | 5%–8% | 需要许可证 RETUR-Q registration mandatory; HOA may restrict per development; SATQ license required | 围合规划;海滩第一期;高尔夫第二期;24小时保安;里维埃拉玛雅最安全 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
卡门海滩投资区域
Misión del Carmen
起价 MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
El Cielo
起价 MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
第五大道走廊
商业脊柱;4公里行人大道;餐饮/零售;旅游中心;最高短租密度
起价 MX$69,108/m² (₪12,215/m²)
Gonzalo Guerrero
Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)*
起价 MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)*
起价 MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
普拉亚市中心（科洛西奥/埃希达尔）
起价 MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
马米塔斯海滩/28-38街
起价 MX$88,853/m² (₪15,705/m²)
普拉亚卡尔
围合规划;海滩第一期;高尔夫第二期;24小时保安;里维埃拉玛雅最安全
起价 MX$82,929/m² (₪14,658/m²)
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
市场评论 — 卡门海滩
普拉亚德尔卡门是里维埃拉玛雅的投资中心。位置优越的公寓短期租赁收益率可达8-12%。
最后更新： 2026年4月26日