卡门海滩
加勒比海滩天堂；蓬勃发展的旅游业；墨西哥最高收益；Tren Maya与新机场催化剂
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 卡门海滩
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
市场分析 — 卡门海滩
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Riviera Maya tourism
- •16,500 STR listings
- •海滩 lifestyle
- •Tren Maya connectivity
- •new Tulum airport
⚠️关键风险
- •Pre-construction fraud epidemic
- •sargassum seaweed
- •ejido land risk
- •25% withholding
- •hurricane exposure
- •fideicomiso required
🇮🇱 以色列投资者须知
Growing Israeli investor interest; Hebrew-speaking 房地产 agents available
房产在卡门海滩
235 出售·132 出租
卡门海滩待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
别墅 65m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 74m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 61m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 在Quinta Avenida Corridor
别墅 3卧 144m² 在Quinta Avenida Corridor
开间 41m² 在Quinta Avenida Corridor
开间 在Quinta Avenida Corridor
公寓 68m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 38m² 在Quinta Avenida Corridor
别墅 39m² 在Quinta Avenida Corridor
商业 45m² 在Quinta Avenida Corridor
开间 35m² 在Quinta Avenida Corridor
Yield by Neighborhood — 卡门海滩
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Gonzalo Guerrero | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | 不可用 | |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | 不可用 | |
| Misión del Carmen | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | 不可用 | |
| El Cielo | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | 不可用 | |
| 第五大道走廊 | MX$69,763–MX$92,526 (₪11,880–₪15,756) | 7%–10% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; saturated market; differentiation through design essential | 商业脊柱;4公里行人大道;餐饮/零售;旅游中心;最高短租密度 |
| 马米塔斯海滩/28-38街 高端 | MX$89,696–MX$119,594 (₪15,274–₪20,365) | 7%–10% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; HOA varies; properties with pools outperform due to sargassum mitigation | 高端海滩俱乐部区；最高每晚房价；2卧室$200-400+/晚；马尾草季节风险 |
| 普拉亚市中心（科洛西奥/埃希达尔） 更新中新兴 | MX$27,905–MX$59,797 (₪4,752–₪10,183) | 5%–8% | 需要许可证 RETUR-Q mandatory; lower saturation; verify construction permits (SEDETUS watchlist) | 滑雪通道(Poiana Brasov);家庭旅游;优质租金至€990/月;较少STR竞争 |
| 普拉亚卡尔 | MX$83,716–MX$133,547 (₪14,256–₪22,741) | 5%–8% | 需要许可证 RETUR-Q registration mandatory; HOA may restrict per development; SATQ license required | 围合规划;海滩第一期;高尔夫第二期;24小时保安;里维埃拉玛雅最安全 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
卡门海滩投资区域
Gonzalo Guerrero
起价 MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
起价 MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Misión del Carmen
起价 MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
El Cielo
起价 MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
第五大道走廊
商业脊柱;4公里行人大道;餐饮/零售;旅游中心;最高短租密度
起价 MX$69,763/m² (₪11,880/m²)
马米塔斯海滩/28-38街
高端海滩俱乐部区；最高每晚房价；2卧室$200-400+/晚；马尾草季节风险
起价 MX$89,696/m² (₪15,274/m²)
普拉亚市中心（科洛西奥/埃希达尔）
滑雪通道(Poiana Brasov);家庭旅游;优质租金至€990/月;较少STR竞争
起价 MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
普拉亚卡尔
围合规划;海滩第一期;高尔夫第二期;24小时保安;里维埃拉玛雅最安全
起价 MX$83,716/m² (₪14,256/m²)
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
市场评论 — 卡门海滩
普拉亚德尔卡门是里维埃拉玛雅的投资中心。位置优越的公寓短期租赁收益率可达8-12%。
最后更新： 2026年4月26日