马德里
西班牙首都和金融枢纽；世界级文化；强大的商业和侨民生态系统
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 马德里
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
市场分析 — 马德里
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •68.2M airport passengers 2025
- •Spain's main FDI magnet
- •business capital
⚠️关键风险
- •RESIDE compliance risk
- •scarce eligible STR stock
- •lower LTR yield vs entry price
🇮🇱 以色列投资者须知
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
房产在马德里
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马德里待售房产
最新房源
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别墅 4卧 697m² 在Chamberi
公寓 3卧 125m² 在Centro
别墅 3卧 95m² 在Malasana
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公寓 2卧 78m² 在Malasana
别墅 3卧 280m² 在Arganzuela
别墅 4卧 146m² 在Arganzuela
公寓 3卧 78m² 在Arganzuela
公寓 3卧 55m² 在Arganzuela
公寓 1卧 48m² 在Arganzuela
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别墅 3卧 110m² 在Arganzuela
Yield by Neighborhood — 马德里
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 拉瓦皮耶斯 | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 4%–5.5% | 需要许可证 | 马德里多元文化街区 |
| 蒙克洛亚 | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | 需要许可证 | 马德里大学区 |
| 雷蒂罗 | €6,000–€8,500 (₪20,365–₪28,851) | 3%–4.5% | 需要许可证 | 马德里丽池公园街区 |
| 萨拉曼卡 | €7,000–€10,500 (₪23,759–₪35,639) | 2.5%–4% | 需要许可证 | 马德里最高档地址 |
| 马拉萨尼亚 | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | 需要许可证 | 马德里另类街区 |
| 卡拉班切尔 | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 4%–6% | 需要许可证 | 马德里住宅区 |
| 阿尔甘苏埃拉 | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 8%–11% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | 河滨重建；Madrid Rio公园；交通便利；APE 00.01外短租可行。 |
| 特图安 多元文化新兴 | €5,000–€6,000 (₪16,971–₪20,365) | 8%–11% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | 多元文化；改造中；新兴创意社区；低于Chamartin价格 |
| 尚贝利 | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 7%–10% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | 高档传统;优质LTR;强大的专业需求;低于Salamanca价格 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
马德里投资区域
拉瓦皮耶斯
马德里多元文化街区
起价 €4,500/m² (₪15,274/m²)
蒙克洛亚
马德里大学区
起价 €5,000/m² (₪16,971/m²)
雷蒂罗
马德里丽池公园街区
起价 €6,000/m² (₪20,365/m²)
萨拉曼卡
马德里最高档地址
起价 €7,000/m² (₪23,759/m²)
马拉萨尼亚
马德里另类街区
起价 €5,000/m² (₪16,971/m²)
卡拉班切尔
马德里住宅区
起价 €2,800/m² (₪9,504/m²)
阿尔甘苏埃拉
河滨重建；Madrid Rio公园；交通便利；APE 00.01外短租可行。
起价 €4,500/m² (₪15,274/m²)
特图安
多元文化；改造中；新兴创意社区；低于Chamartin价格
起价 €5,000/m² (₪16,971/m²)
尚贝利
高档传统;优质LTR;强大的专业需求;低于Salamanca价格
起价 €5,500/m² (₪18,668/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
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市场评论 — 马德里
马德里是西班牙首都，也是该国最强的机构性房产市场。中心区平均价格€4,500-5,500/平方米。核心区长租收益率4-5%，新兴区域如Vallecas、Usera可达5.5-7%。
西班牙租赁市场监管严格：2023年住房法将现有租户的租金涨幅限制在每年3%。短租许可因区域而异。
主要考虑因素：非居民19%资本利得税具有竞争力。西班牙黄金签证计划（€500,000投资）包括马德里，但正在审查中。Usera华人社区为中国投资者提供运营支持。
最后更新： 2026年4月25日