马德里
西班牙首都和金融枢纽；世界级文化；强大的商业和侨民生态系统
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 马德里
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
市场分析 — 马德里
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •68.2M airport passengers 2025
- •Spain's main FDI magnet
- •business capital
⚠️关键风险
- •RESIDE compliance risk
- •scarce eligible STR stock
- •lower LTR yield vs entry price
🇮🇱 以色列投资者须知
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: English (in Programa Bilingüe español-inglés schools); Español; Inglés — en centros del Programa Bilingüe; Spanish; Spanish (Castilian, vehicular) · 来源
Agora Madrid International School
课程: IB; IB Diploma Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
American School of Madrid
课程: American; IB; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); US High School Diploma
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Aquinas American School
课程: American; American-school pathway; Catholic; IB; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Brewster La Moraleja
课程: IB Diploma Programme
学段或年龄: Diploma Programme
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
City Country School
课程: American; Montessori
学段或年龄: 3–16
教学语言: English; Spanish · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Colegio Brains La Moraleja
课程: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
学段或年龄: PYP, MYP, DP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
École maternelle française Pomme d'Api
课程: French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
FESB Sagrado Corazon Chamartin
课程: IB Diploma Programme
学段或年龄: Diploma Programme
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
International College Spain
课程: IB; IB (per guide); IB Continuum (PYP/MYP/DP); International Baccalaureate
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
International School of Madrid
课程: British; English National Curriculum
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Lycée français de Madrid (and annex École Saint-Exupéry)
课程: French (AEFE)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lycée Français de Madrid et annexe École de Saint-Exupéry
课程: French national curriculum — AEFE homologated
学段或年龄: PS–Terminale
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
更多学校
Runnymede College
课程: British; British School Overseas
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
SEK International School Santa Isabel
课程: IB; IB Primary Years Programme; Spanish
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
St George Madrid
课程: British; IB; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
St. Anne's School
课程: British; IB; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Union chrétienne de Saint-Chaumond
课程: French (AEFE)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在马德里
2565 出售·5907 出租
马德里待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 90m² 在Tetuan
开间 1卧 68m² 在Tetuan
公寓 1卧 49m² 在Tetuan
公寓 1卧 90m² 在Tetuan
公寓 3卧 52m² 在Tetuan
别墅 3卧 101m² 在Tetuan
别墅 2卧 102m² 在Arganzuela
公寓 2卧 118m² 在Tetuan
别墅 4卧 108m² 在Tetuan
公寓 1卧 93m² 在Tetuan
别墅 3卧 157m² 在Tetuan
公寓 2卧 59m² 在Tetuan
Yield by Neighborhood — 马德里
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 雷蒂罗 | €6,000–€8,500 (₪20,893–₪29,599) | 3%–4.5% | 需要许可证 | 马德里丽池公园街区 |
| 特图安 多元文化新兴 | €5,000–€6,000 (₪17,411–₪20,893) | 8%–11% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| 萨拉曼卡 | €7,000–€10,500 (₪24,375–₪36,563) | 2.5%–4% | 需要许可证 | 马德里最高档地址 |
| 尚贝利 | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | 7%–10% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| 拉瓦皮耶斯 | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 4%–5.5% | 需要许可证 | 马德里多元文化街区 |
| 马拉萨尼亚 | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | 需要许可证 | 马德里另类街区 |
| 卡拉班切尔 | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 4%–6% | 需要许可证 | 马德里住宅区 |
| 蒙克洛亚 | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | 需要许可证 | 马德里大学区 |
| 阿尔甘苏埃拉 | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 8%–11% | STR受限 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | 河滨重建；Madrid Rio公园；交通便利；APE 00.01外短租可行。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
马德里投资区域
雷蒂罗
马德里丽池公园街区
起价 €6,000/m² (₪20,893/m²)
特图安
起价 €5,000/m² (₪17,411/m²)
萨拉曼卡
马德里最高档地址
起价 €7,000/m² (₪24,375/m²)
尚贝利
起价 €5,500/m² (₪19,152/m²)
拉瓦皮耶斯
马德里多元文化街区
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
马拉萨尼亚
马德里另类街区
起价 €5,000/m² (₪17,411/m²)
卡拉班切尔
马德里住宅区
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
蒙克洛亚
马德里大学区
起价 €5,000/m² (₪17,411/m²)
阿尔甘苏埃拉
河滨重建；Madrid Rio公园；交通便利；APE 00.01外短租可行。
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
收益率幻觉：为什么市政短租法规正在摧毁跨境估值
一个巨大的"收益率幻觉"已经形成。投资者基于历史现金流为房产定价，致命地忽视了超本地化的市政法规已将历史表现与未来回报脱钩。
伊比利亚十字路口：2026年房地产投资者的葡萄牙vs西班牙之选
西班牙收紧了短租规则并完全废除了黄金签证。葡萄牙转向——解除了许可冻结但将入场税翻倍。四个关键维度的精准对比。
市场评论 — 马德里
马德里是西班牙首都，也是该国最强的机构性房产市场。中心区平均价格€4,500-5,500/平方米。核心区长租收益率4-5%，新兴区域如Vallecas、Usera可达5.5-7%。
西班牙租赁市场监管严格：2023年住房法将现有租户的租金涨幅限制在每年3%。短租许可因区域而异。
主要考虑因素：非居民19%资本利得税具有竞争力。西班牙黄金签证计划（€500,000投资）包括马德里，但正在审查中。Usera华人社区为中国投资者提供运营支持。
最后更新： 2026年4月25日