מודיעין נדל"ן גלובלי…
השקעת הנדל"ן הבאה שלכם. בכל מקום בעולם.
השוו 29 שווקים, הריצו סימולציות תזרים מזומנים ל-10 שנים, וקראו היכן כל שוק נמצא במחזור — לפני שתדברו עם מוכר.
יעדים מובילים
השווקים החזקים ביותר לפי CASABROVA Choice.
קריאה מהירה של מובילי הציון הנוכחיים, לפי אותו מודל שוק שמזין את טבלת ציוני CASABROVA.
#1
פולין
🥇חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור
ציון
77.2
דרג
1
#2
דנמרק
🥈שוק נורדי בדירוג AAA; מס רכישה 0.6%, תשואות Copenhagen 2.8–3.4% ו-Aalborg 4.4–5.4%
ציון
76.7
דרג
1
#3
הולנד
🥈ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות
ציון
74.6
דרג
1
#4
איחוד האמירויות
אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי
ציון
74.3
דרג
1
#5
אירלנד
מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%
ציון
74.2
דרג
1
#6
יפן
ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה
ציון
73.4
דרג
1
אשף CASABROVA
הפכו את המגבלות שלכם לרשימת שווקים קצרה.
ענו על ארבע שאלות מעשיות וקבלו דירוג שווקים פעילים לפי התקציב, הפרופיל וההעדפות שלכם.
פתחו את האשףתושבות ושיקולי מס מטופלים תחילה.
תשובות לפי פרופיל משנות את רשימת השווקים.
התוצאות נשמרות במכשיר הזה לעיון מאוחר יותר.
ה-Master Index
ראו איך HPI, FCI, נפח עסקאות, התחלות בנייה, בר־השגה ודחיקת צעירים נעים לאורך המחזור.
בחרו שוק וחקרו את אותו גרף Master Index הרב-מדדי שמופיע בעמודי המדינות. שנת בסיס 2015 = 100, עם פסי שלבי מחזור של CASABROVA מאחורי הקווים.
Master Index
ניתוח רב-מדדי על פני מחזור ביקוש, צד ההיצע, לחץ מקומי ונפח עסקאות
מתודולוגיה: נתונים רשמיים (Eurostat, OECD, בנקים מרכזיים, לשכות סטטיסטיקה). Master Index משתמשות בבסיס 2015=100; דחיקת צעירים מוצגת באחוזים. מתעדכן רבעונית. אינו מהווה ייעוץ השקעתי.
רצפת שוויון שכירות מציגה את רמת המחיר שבה שכירות השוק מצדיקה רכישה לפי תנאי המימון המקומיים (שוויון לפי תשלום משכנתה מלא). היא משקפת את כלל השוק - כולל ביקוש זר - ואינה מדד בר־השגה של תושבים מקומיים.
קו זה מציג השקעות זרות ישירות ספציפיות לנדל"ן מתוך נתונים רשמיים של בנקים מרכזיים/לשכות סטטיסטיקה. שורות 2025 ממקורות לאומיים הן ערכי גישור זמניים, ויש להחליפן ב-Eurostat/OECD NACE/ISIC L כאשר יפורסמו. תרשים הפאי מתחת מציג את חלק הנדל"ן מסך ההשקעות הזרות לצורך הקשר.
* השנה מסומנת כחלקית - נתוני השנה המלאה עדיין ממתינים לפרסום. סיווג שלב המחזור זמני.
מחקרי מקרה של CASABROVA
חריגת דובאי
תחלופת תושבים זרים יכולה לשמור על נזילות מחירים עד שבסיס השוכרים מתחיל לזוז.
קראו איך המתודולוגיה פועלת בפועלמסלולי בריחת הון
בריטניה, קפריסין ואיחוד האמירויות מראות איך הון נודד כשלחצי המס והתושבות משתנים.
קראו איך המתודולוגיה פועלת בפועלפורטוגל מול ספרד
שווקים שכנים יכולים להתפצל כשמס, תושבות ומחזורי היצע נעים אחרת.
קראו איך המתודולוגיה פועלת בפועלאשליית התשואה
תשואה נקובה עלולה להיעלם כשהרגולציה משנה את הכלכלה התפעולית
קראו איך המתודולוגיה פועלת בפועלמצאו שותף מקומי
התחברו לגורמים מקומיים מאומתים לפני בדיקה, רכישה, מימון או ניהול נכס בחו"ל.
יכולות הפלטפורמה
מקום אחד למודיעין שוק חוצה־גבולות.
CASABROVA בנויה סביב ההחלטות שמשקיעים באמת צריכים לקבל לפני העברת כסף לחו"ל.
ציון CASABROVA — 29 שווקים
השוו את ציון CASABROVA בין 29 שווקים לפני שבוחרים איפה להעמיק.
פתחוMaster Index
מאקרו, דיור, FCI, היצע ולחץ בתוך מודל שוק אחד.
פתחוVirtual Portfolio
Paper-trade market-cycle entries and exits before committing real capital.
פתחומחקר מערכת
ניתוחי עומק ובדיקות עובדה המחוברים לאותם נתוני שוק.
פתחותיק וירטואלי
מודל המחזורים של CASABROVA, בהרצה על היסטוריית נדל״ן אמיתית.
תיק וירטואלי ברמת שוק המציג מתודולוגיה ממושמעת ומבוססת כללים, ביישום רטרואקטיבי על נתוני HPI היסטוריים.
דוגמה לפוזיציה סגורה: הונגריה הציגה תוצאה היסטורית חזקה.
פתוח
6
סגור
23
תשואה ממוצעת על הנייר
+67.0%
- פתוח
UAE
שיא5 שנים בהחזקהממונףCASABROVA BUY signal fired in 2021. All 4 conditions confirmed expansion. Position held - SELL signal not yet triggered.
P&L
+148.7%
- פתוח
GR
נסיגת הון8 שנים בהחזקהממונףCASABROVA BUY signal fired in 2018. All 4 conditions confirmed expansion. Position held - SELL signal not yet triggered.
P&L
+51.1%
- פתוח
US
התרחבות5 שנים בהחזקהמזומןCASABROVA BUY signal fired in 2021. All 4 conditions confirmed expansion. Position held - SELL signal not yet triggered.
P&L
+34.8%
- פתוח
MX
שיא8 שנים בהחזקהמזומןCASABROVA BUY signal fired in 2018. All 4 conditions confirmed expansion. Position held - SELL signal not yet triggered.
P&L
+26.7%
- פתוח
UK
שיקום5 שנים בהחזקהמזומןCASABROVA BUY signal fired in 2021. All 4 conditions confirmed expansion. Position held - SELL signal not yet triggered.
P&L
+13.1%
הפוזיציות נגזרות ממתודולוגיית CASABROVA ממושמעת ומבוססת כללים, ביישום על נתונים היסטוריים. פוזיציות פתוחות מסומנות שבועית לפי HPI ציבורי.
צפו בתיק המלאגלובוס CASABROVA
איפה CASABROVA רואה את שלב המחזור
29 שווקים, צבועים לפי שלב המחזור הנוכחי. התצוגה כאן לקריאה בלבד; פתחו את הגלובוס המלא להקשר עמוק יותר.
מאמרי מערכת
מחקר שמסביר את הציון.
המודל נותן מספר; המאמרים נותנים הקשר. ניתוח מה שנתוני השוק באמת אומרים.
2026-04-30
סקירת משקיעים Q2 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: מבט מאקרו, זרימות FDI, תשואות השכרה לטווח קצר, גירעונות דמוגרפיים וציון CASABROVA עבור כל השווקים הפעילים. זמינה כמהדורה מלאה בת 33 עמודים וכתקציר מנהלים בן 13 עמודים.
קריאת מאמר2026-04-28
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
קריאת מאמר2026-04-28
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
קריאת מאמר2026-04-11
הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
קריאת מאמרסקירת משקיעים Q2 2026
Q2 2026 — כל שוק CASABROVA פעיל בדוח רבעוני אחד.
תחזית מאקרו, זרימות FDI, תשואות השכרה לטווח קצר, גירעונות דמוגרפיים, פערי בר־השגה וציון CASABROVA העדכני בכל הטריטוריות.
קפריסין, יוון, מזרח אירופה, איבריה, המזרח התיכון ואסיה-פסיפיק — סיקור בין-שוקי בקריאה אחת. שתי מהדורות: מהדורה מלאה בת 33 עמודים לצלילה אנליטית, ותקציר מנהלים בן 13 עמודים לקריאה מהירה.