חוף הכסף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — חוף הכסף
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
ניתוח שוק — חוף הכסף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Coastal lifestyle demand
- •surf/wave tourism in Nazaré
- •lower entry prices than Lisbon/Cascais
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity
- •patchier year-round rent depth
- •Nazaré AL suspension
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence; early-mover opportunity
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Portuguese; Português · מקור
Brave Generation Academy — Caldas da Rainha Hub
תוכניות לימודים: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
שפת הוראה: Portuguese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Leiria International School
תוכניות לימודים: Cambridge A Level; Cambridge AS/A Level; Cambridge Early Years; Cambridge IGCSE; Cambridge International AS Level; Cambridge International pathway (Early Years, Primary, Lower Secondary, IGCSE, AS/A Levels); Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Secondary; IB PYP/MYP candidate; IB PYP/MYP candidate status
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בחוף הכסף
607 למכירה·145 להשכרה
נכסים למכירה בחוף הכסף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 160 מ״ר בAvenida Cidade de Maringá
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בNazare
דירה 1 חד׳ 60.5 מ״ר בRua de Santa Beatriz da Silva
דירה 2 חד׳ 93.6 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
וילה 4 חד׳ 230 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 2 חד׳ 105.3 מ״ר בNazare
דירה 3 חד׳ 97.38 מ״ר בLargo José Viana
דירה 2 חד׳ 96.15 מ״ר בRua Eça de Queiroz
וילה 10 חד׳ 226.3 מ״ר בTravessa do Cais
וילה 10 חד׳ 266 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 3 חד׳ 135 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 2 חד׳ 92 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
תשואה לפי שכונה — חוף הכסף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Foz do Arelho (Caldas) | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 7%–9% | נדרש רישיון Caldas: no freeze found; AL available | לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח |
| São Martinho do Porto | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | כפר חוף שקט עם מפרץ יפה ותיירות קיץ |
| Évora de Alcobaça | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Vau (Obidos) | €2,200–€3,200 (₪7,661–₪11,143) | 7%–10% | נדרש רישיון Obidos: AL via ordinary comunicacao previa; available | Golf resort; Obidos lagoon; lowest entry Silver Coast; AL available |
| Nazare | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7%–9% | STR מוגבל 🟡 Nazare: AL suspended until April 2026 pending municipal regulation | גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בחוף הכסף
Foz do Arelho (Caldas)
לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
São Martinho do Porto
כפר חוף שקט עם מפרץ יפה ותיירות קיץ
עדיין אין נתונים
Évora de Alcobaça
עדיין אין נתונים
Vau (Obidos)
Golf resort; Obidos lagoon; lowest entry Silver Coast; AL available
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Nazare
גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?
המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — חוף הכסף
חוף הכסף של פורטוגל מציע אורח חיים פורטוגלי אותנטי במחירים נמוכים ב-40-60% מליסבון או האלגרב. גלישה גדלה וקרבה לליסבון יוצרים הזדמנויות שכירות מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — חוף הכסף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!