חוף הכסף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — חוף הכסף
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
ניתוח שוק — חוף הכסף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Coastal lifestyle demand
- •surf/wave tourism in Nazaré
- •lower entry prices than Lisbon/Cascais
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity
- •patchier year-round rent depth
- •Nazaré AL suspension
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence; early-mover opportunity
נכסים בחוף הכסף
465 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בחוף הכסף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בNazare
דירה 3 חד׳ 101.7 מ״ר בCaldas Centro
דירה 2 חד׳ 78.79 מ״ר בMarinha Grande
דירה 2 חד׳ 88.57 מ״ר בPeniche
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בCaldas Centro
דירה 2 חד׳ 80.67 מ״ר בCaldas Centro
דירה 2 חד׳ 69 מ״ר בSao Martinho do Porto
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בMarinha Grande
דירה 3 חד׳ 127 מ״ר בVau (Obidos)
דירה 3 חד׳ 89 מ״ר בCaldas Centro
דירה 2 חד׳ 136 מ״ר בFigueira da Foz
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בAlcobaca
תשואה לפי שכונה — חוף הכסף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Foz do Arelho (Caldas) | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 7%–9% | נדרש רישיון Caldas: no freeze found; AL available | לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח |
| Vau (Obidos) | €2,200–€3,200 (₪7,467–₪10,861) | 7%–10% | נדרש רישיון Obidos: AL via ordinary comunicacao previa; available | נופש גולף; לגונת אובידוס; כניסה הנמוכה ביותר בחוף הכסף; AL זמין |
| Nazare | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7%–9% | STR מוגבל 🟡 Nazare: AL suspended until April 2026 pending municipal regulation | גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בחוף הכסף
Foz do Arelho (Caldas)
לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Vau (Obidos)
נופש גולף; לגונת אובידוס; כניסה הנמוכה ביותר בחוף הכסף; AL זמין
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Nazare
גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — חוף הכסף
חוף הכסף של פורטוגל מציע אורח חיים פורטוגלי אותנטי במחירים נמוכים ב-40-60% מליסבון או האלגרב. גלישה גדלה וקרבה לליסבון יוצרים הזדמנויות שכירות מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — חוף הכסף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!