פורטו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פורטו
Containment: Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória; sustainable-growth areas available with controls
ניתוח שוק — פורטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism
- •liquid mid-market urban demand
- •strong international guest flow
- •wine tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Containment risk in core
- •softer rents
- •more competition outside old centre
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium Israeli presence; growing investor interest
נכסים בפורטו
946 למכירה·349 להשכרה
נכסים למכירה בפורטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בRibeira
דירה 1 חד׳ 89 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 128 מ״ר בRibeira
דירה 2 חד׳ 76 מ״ר בRibeira
סטודיו 2 חד׳ 9 מ״ר בRibeira
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בRibeira
דירה 3 חד׳ 114 מ״ר בRibeira
דירה 3 חד׳ 126 מ״ר בRibeira
תשואה לפי שכונה — פורטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bonfim | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | אזור עולה בפורטו שמושך צעירים ואמנים עם מחירים תחרותיים |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה |
| Faro (Sé e São Pedro) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | מרכז העיר ההיסטורי של פארו באלגרב עם תיירות פעילה |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 8%–9.5% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available | מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר |
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 8%–10% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available with controls | מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין |
| Bolhao / Centro היסטורית | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7.5%–9% | STR מוגבל 🟡 Containment: Santo Ildefonso, Se, Miragaia, Sao Nicolau, Vitoria frozen | אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית |
| Águas Livres (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות |
| Campanhã | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | שכונה מזרחית בפורטו בהתחדשות עירונית עם מחירי כניסה נמוכים |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים |
| Paranhos (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | רובע אוניברסיטאי בפורטו עם בתי חולים וביקוש שכירות יציב |
| Ramalde (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | לא ידוע | אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפורטו
Bonfim
אזור עולה בפורטו שמושך צעירים ואמנים עם מחירים תחרותיים
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Faro (Sé e São Pedro)
מרכז העיר ההיסטורי של פארו באלגרב עם תיירות פעילה
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Campo 24 de Agosto / Bonfim
מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Lapa
מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Bolhao / Centro
אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Águas Livres (Porto)
אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Campanhã
שכונה מזרחית בפורטו בהתחדשות עירונית עם מחירי כניסה נמוכים
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Lordelo do Ouro e Massarelos
שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Paranhos (Porto)
רובע אוניברסיטאי בפורטו עם בתי חולים וביקוש שכירות יציב
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Ramalde (Porto)
אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פורטו
פורטו היא העיר השנייה בפורטוגל ומדורגת באופן עקבי בין שווקי ה-STR הטובים באירופה. במחירים של €2,500–3,500/מ"ר, המחירים נמוכים ב-25–35% מליסבון תוך מתן תשואות STR דומות או גבוהות יותר של 7–10%. המרכז ההיסטורי הקומפקטי, שייט נהר דורו ותיירות יין מניעים 3M+ מבקרים שנתיים.
רישוי Alojamento Local ל-STR הפך מוגבל יותר במרכז ההיסטורי. תשואות LTR של 4.5–5.5% נשארות אטרקטיביות. מס שכירות 25–28% לתושבי חוץ. ויזת הזהב למסלול הנדל"ן הושעתה ב-2023.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 28%, או 50% פטור אם מושקע מחדש בנדל"ן פורטוגלי תוך 36 חודשים. אוניברסיטת פורטו (30,000+ סטודנטים) מספקת ביקוש שוכרים אמין.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — פורטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!