ליסבון

🏠

EUR 360K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'47m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'85.5m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.2M

Avenidas Novas

3 חד'144.2m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'100m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'96m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'98m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 395K

Avenidas Novas

2 חד'56m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'98m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'86m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 325K

Alfama

2 חד'50m²

🏠

EUR 250K

Bairro Alto

1 חד'39m²

🏠

EUR 3.2M

Principe Real

3 חד'207.8m²

🏠

EUR 350K

Belem / Ajuda

3 חד'95m²

🏠

EUR 900K

Belem / Ajuda

3 חד'143m²

🏠

EUR 545K

Arroios / Sao Vicente

1 חד'59m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 725K

Arroios / Sao Vicente

1 חד'99.61m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 498K

Avenidas Novas

3 חד'108m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 449K

Avenidas Novas

3 חד'87m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 3.4M

Principe Real

3 חד'198m²

🏠

EUR 520K

Santos

146m²

🏠

EUR 299K

Parque das Nações

2 חד'71m²

—

🏠

EUR 1.1M

Santos

4 חד'188m²

🏠

EUR 2.6M

Santos

1 חד'332m²

🏠

EUR 449K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'88m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 390K

Arroios / Sao Vicente

4 חד'60m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.2M

Avenidas Novas

3 חד'170m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 580K

Avenidas Novas

3 חד'82m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.2M

Avenidas Novas

3 חד'171m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.9M

Avenidas Novas

4 חד'264m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 950K

Avenidas Novas

4 חד'190m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 859K

Alfama

10 חד'116m²

🏠

EUR 3.4M

Bairro Alto

5 חד'521m²

🏠

EUR 450K

Principe Real

3 חד'107m²

🏠

EUR 1.6M

Principe Real

3 חד'207m²

🏠

EUR 390K

Parque das Nações

3 חד'70m²

—

🏠

EUR 333K

Parque das Nações

2 חד'75m²

—

🏠

EUR 280K

Avenidas Novas

1 חד'41m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 599K

Avenidas Novas

3 חד'92m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 635K

Avenidas Novas

223m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 670K

Campo de Ourique

3 חד'8.55m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 780K

Campo de Ourique

2 חד'11.05m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 760K

Campo de Ourique

2 חד'11.05m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 710K

Campo de Ourique

3 חד'8.55m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 680K

Campo de Ourique

3 חד'8.55m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 725K

Campo de Ourique

2 חד'110.5m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 695K

Campo de Ourique

3 חד'8.55m²

7%–8.5% STR

🏠

EUR 490K

Alfama

2 חד'70m²

🏠

EUR 720K

Principe Real

3 חד'92m²

🏠

EUR 890K

Principe Real

3 חד'94m²

🏠

EUR 790K

Principe Real

3 חד'88m²

🏠

EUR 890K

Principe Real

3 חד'94m²

🏠

EUR 450K

Arroios / Sao Vicente

1 חד'95m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 345K

Avenidas Novas

1 חד'50m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 580K

Avenidas Novas

5 חד'145m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.0M

Belem / Ajuda

3 חד'134.79m²

🏠

EUR 420K

Avenidas Novas

2 חד'60m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 590K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'82m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 270K

Santos

1 חד'29m²

🏠

EUR 370K

Parque das Nações

3 חד'78m²

—

🏠

EUR 385K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'55m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 580K

Avenidas Novas

3 חד'84.3m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'86m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 925K

Avenidas Novas

5 חד'189.75m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.3M

Avenidas Novas

3 חד'167m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 2.1M

Avenidas Novas

4 חד'270m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.9M

Alfama

4 חד'220m²

🏠

EUR 450K

Bairro Alto

2 חד'70m²

🏠

EUR 785K

Principe Real

3 חד'131m²

🏠

EUR 380K

Belem / Ajuda

2 חד'70m²

🏠

EUR 895K

Alfama

2 חד'115m²

🏠

EUR 850K

Principe Real

1 חד'93m²

🏠

EUR 600K

Avenidas Novas

3 חד'100m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 699K

Alfama

3 חד'130m²

🏠

EUR 4.3M

Arroios / Sao Vicente

2160m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 460K

Arroios / Sao Vicente

3 חד'77m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 659K

Avenidas Novas

4 חד'113m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.2M

Avenidas Novas

5 חד'288m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 975K

Avenidas Novas

4 חד'190m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 1.4M

Alfama

10 חד'42m²

🏠

EUR 900K

Alfama

4 חד'133m²

🏠

EUR 480K

Alfama

1 חד'68.4m²

🏠

EUR 485K

Principe Real

40m²

🏠

EUR 1.2M

Principe Real

4 חד'188m²

🏠

EUR 365K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'84m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 350K

Arroios / Sao Vicente

2 חד'71m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 620K

Arroios / Sao Vicente

10 חד'119m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 449K

Avenidas Novas

2 חד'62m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 375K

Bairro Alto

2 חד'63m²

🏠

EUR 485K

Parque das Nações

2 חד'67m²

—

🏠

EUR 375K

Belem / Ajuda

2 חד'77m²

🏠

EUR 595K

Avenidas Novas

2 חד'72m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 400K

Alfama

2 חד'71.13m²

🏠

EUR 730K

Avenidas Novas

3 חד'139m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 615K

Avenidas Novas

2 חד'78m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 545K

Arroios / Sao Vicente

3 חד'73m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 580K

Avenidas Novas

3 חד'90m²

7.5%–9% STR

🏠

EUR 350K

Principe Real

2 חד'45.93m²

🏠

EUR 840K

Principe Real

2 חד'95m²

100

🏠

EUR 275K

Parque das Nações

3 חד'60m²

—

Praceta Fernando de Almeida - Urbanização Colinas do Cruzeiro, Lisbon

נכסים למכירה בליסבון

מודעות אחרונות

הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים

וילה 4 חד׳ 174 מ״ר בPraceta Fernando de Almeida - Urbanização Colinas do Cruzeiro

דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בAvenidas Novas

Avenidas Novas, Lisbon

דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בPrincipe Real

Principe Real, Lisbon

דירה 4 חד׳ 136 מ״ר בBelem / Ajuda

Belem / Ajuda, Lisbon

דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בOeiras Coast

דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בOeiras Coast

…

תשואה לפי שכונה — ליסבון

השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA

⭐ שכבת מיקרו

שכונה	מחיר/מ"ר	תשואת STR	סטטוס STR	אופי
Misericórdia	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונה היסטורית בלב ליסבון עם חיי לילה, מסעדות ותיירות רבה
Águas Livres (Lisbon)	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Arroios / Sao Vicente רב-תרבותית	€6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117)	7.5%–9%	STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: check parish-level containment status	רב-תרבותי; מתג׳נטרף; תמורה מיטבית בליסבון; השכרה קצרה אפשרית מחוץ לאזור המוגבל
Odivelas	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Campo de Ourique	€6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858)	7%–8.5%	STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: containment status depends on parish; check before purchasing	מגורים בתחושת כפר; השכרה ארוכה חזקה; מקצוענים צעירים; שירותים מצוינים
Santa Clara	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Parque das Nações	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	אזור מודרני על הטיילת עם מגדל ואסקו דה גאמה ואקספו
Santo António	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונה אלגנטית בליסבון עם חנויות יוקרה ומסעדות מובחרות
Águas Livres (Porto)	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות
São Vicente	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונה היסטורית בליסבון עם שוק פשפשים ונופים פנורמיים
Loures	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Santo António dos Cavaleiros e Frielas	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Alcântara	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונה היסטורית על גדות הנהר בהתחדשות עירונית פעילה
Avenidas Novas	€7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599)	7.5%–9%	STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: outside absolute containment; exceptional AL approvals possible	רובע עסקים מודרני; LTR מקצועי חזק; מחוץ לאזורי הגבלה מוחלטים
Arroios	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Estrela	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונה אלגנטית בליסבון עם גנים ובזיליקת אשטרלה המפורסמת
Benfica	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	שכונת מגורים גדולה מערבית לליסבון עם פארקים ומתקנים משפחתיים
Santa Maria Maior	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	הלב ההיסטורי של ליסבון עם מצודת סאו ז׳ורז׳ה, פאדו ותיירות
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע
Campolide	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	אזור מגורים גבוה ליד אמוריירש עם פרויקטי פיתוח חדשים
São Domingos de Benfica	עדיין אין נתונים	עדיין אין נתונים	לא ידוע	אזור מגורים ירוק מערבית לליסבון ליד פארק מונסנטו

טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.

אזורי ההשקעה בליסבון

Misericórdia

שכונה היסטורית בלב ליסבון עם חיי לילה, מסעדות ותיירות רבה

עדיין אין נתונים

Arroios / Sao Vicente

רב-תרבותי; מתג׳נטרף; תמורה מיטבית בליסבון; השכרה קצרה אפשרית מחוץ לאזור המוגבל

רב-תרבותית

STR מוגבל 🟡7.5%–9% STR

מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)

Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

עדיין אין נתונים

Campo de Ourique

מגורים בתחושת כפר; השכרה ארוכה חזקה; מקצוענים צעירים; שירותים מצוינים

STR מוגבל 🟡7%–8.5% STR

מחיר מ- €6,500/m² (₪22,634/m²)

Parque das Nações

אזור מודרני על הטיילת עם מגדל ואסקו דה גאמה ואקספו

עדיין אין נתונים

Santo António

שכונה אלגנטית בליסבון עם חנויות יוקרה ומסעדות מובחרות

עדיין אין נתונים

Águas Livres (Porto)

אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות

עדיין אין נתונים

São Vicente

שכונה היסטורית בליסבון עם שוק פשפשים ונופים פנורמיים

עדיין אין נתונים

Santo António dos Cavaleiros e Frielas

עדיין אין נתונים

Alcântara

שכונה היסטורית על גדות הנהר בהתחדשות עירונית פעילה

עדיין אין נתונים

Avenidas Novas

רובע עסקים מודרני; LTR מקצועי חזק; מחוץ לאזורי הגבלה מוחלטים

STR מוגבל 🟡7.5%–9% STR

מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)

Estrela

שכונה אלגנטית בליסבון עם גנים ובזיליקת אשטרלה המפורסמת

עדיין אין נתונים

Benfica

שכונת מגורים גדולה מערבית לליסבון עם פארקים ומתקנים משפחתיים

עדיין אין נתונים

Santa Maria Maior

הלב ההיסטורי של ליסבון עם מצודת סאו ז׳ורז׳ה, פאדו ותיירות

עדיין אין נתונים

Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

עדיין אין נתונים

Campolide

אזור מגורים גבוה ליד אמוריירש עם פרויקטי פיתוח חדשים

עדיין אין נתונים

São Domingos de Benfica

אזור מגורים ירוק מערבית לליסבון ליד פארק מונסנטו

briefingmonthly1 באוק׳ 2026

עדיין אין נתונים

מאמרי מערכת | CASABROVA

כל המאמרים →

CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026

The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.

CASABROVA Editorial

portugalgolden-visa27 בספט׳ 2026

פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?

המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.

מחקר CASABROVA

briefingmonthly5 בספט׳ 2026

CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026

The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.

CASABROVA Editorial

quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026

סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026

הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.

cyclescapital-rotation2 ביולי 2026

אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה

ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.

briefingmonthly1 ביולי 2026

סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026

סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.

str-regulationyield-analysis11 באפר׳ 2026

אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות

"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.

portugalspain10 באפר׳ 2026

צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026

ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.