פונשאל
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפונשאל
מדיירה: רישיונות AL קפואים. אין רישומים חדשים עד לבחינת המדיניות.
ניתוח שוק — פונשאל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Very strong island tourism
- •very high international guest mix
- •constrained island supply
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Current AL freeze
- •policy uncertainty
- •island liquidity
- •air-link dependence
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence in Funchal/Madeira specifically
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Portuguese; Português · מקור
Brave Generation Academy – Funchal hub
תוכניות לימודים: American Core Curriculum; British International Curriculum; Hybrid; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
שפת הוראה: Portuguese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Escola da APEL
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; Portuguese National Curriculum; Portuguese national secondary and vocational courses
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
International Sharing School — Madeira
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפונשאל
תשואה לפי שכונה — פונשאל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Santa Luzia פרימיום | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended in Funchal municipality; existing licensed stock only; freeze extended Feb 2026 | הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים |
| Sao Martinho | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים |
| Se (Cathedral Quarter) היסטוריתתרבותית | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפונשאל
Santa Maria Maior
עדיין אין נתונים
Santa Luzia
הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Sao Martinho
טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Se (Cathedral Quarter)
מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?
המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פונשאל
פונשאל, בירת מדיירה, הוא שוק נדל"ן מתפתח לנוודים דיגיטליים וגמלאים. אקלים מתון כל השנה, הטבות מס NHR ועלות מחיה נגישה מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פונשאל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!