פונשאל
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפונשאל
מדיירה: רישיונות AL קפואים. אין רישומים חדשים עד לבחינת המדיניות.
ניתוח שוק — פונשאל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Very strong island tourism
- •very high international guest mix
- •constrained island supply
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Current AL freeze
- •policy uncertainty
- •island liquidity
- •air-link dependence
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence in Funchal/Madeira specifically
נכסים בפונשאל
תשואה לפי שכונה — פונשאל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Luzia פרימיום | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 11%–15% | STR אסור 🔴 AL suspended in Funchal municipality; existing licensed stock only; freeze extended Feb 2026 | הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים |
| Sao Martinho | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 11%–14% | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים |
| Se (Cathedral Quarter) היסטוריתתרבותית | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 10%–13% | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפונשאל
Santa Luzia
הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
Sao Martinho
טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Se (Cathedral Quarter)
מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פונשאל
פונשאל, בירת מדיירה, הוא שוק נדל"ן מתפתח לנוודים דיגיטליים וגמלאים. אקלים מתון כל השנה, הטבות מס NHR ועלות מחיה נגישה מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פונשאל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!