קשקאיש
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קשקאיש
No broad suspension found; standard municipal AL process available
ניתוח שוק — קשקאיש
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Premium coastal/lifestyle demand
- •weekend/holiday demand
- •Lisbon spillover
- •expat community
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin yield spread vs entry price
- •premium-market cyclicality
- •possible future AL tightening
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium-high Israeli presence; premium Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
נכסים בקשקאיש
87 למכירה·305 להשכרה
נכסים למכירה בקשקאיש
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 178.03 מ״ר בCarcavelos e Parede
דירה 3 חד׳ 111 מ״ר בAlcabideche
דירה 3 חד׳ 105.05 מ״ר בCarcavelos e Parede
סטודיו 14 מ״ר בCarcavelos e Parede
דירה 1 חד׳ 61 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 3 חד׳ 112.5 מ״ר בCarcavelos e Parede
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בCarcavelos e Parede
וילה 4 חד׳ 220 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 4 חד׳ 135 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 3 חד׳ 114.5 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 108 מ״ר בCarcavelos e Parede
דירה 3 חד׳ 116.5 מ״ר בCascais e Estoril
תשואה לפי שכונה — קשקאיש
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–10% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL available | אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון |
| São Domingos de Rana | €7,200–€7,900 (₪25,129–₪27,572) | 8%–10% | לא ידוע | אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים |
| Cascais e Estoril פרימיום | €7,500–€9,500 (₪26,176–₪33,156) | 8.5%–11% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL registration available | Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals |
| Alcabideche משפחתית | €6,500–€8,000 (₪22,686–₪27,921) | 7%–8.5% | נדרש רישיון No broad suspension; AL via standard process | נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקשקאיש
Carcavelos e Parede
אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
São Domingos de Rana
אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים
מחיר מ- €7,200/m² (₪25,129/m²)
Cascais e Estoril
Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,176/m²)
Alcabideche
נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,686/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — קשקאיש
קאשקאיש הוא הפרבר החופי היוקרתי של ליסבון. העיירה מושכת קונים פורטוגליים ובינלאומיים אמידים. נכסי השקעה במרכז, אשטוריל וגינשו דורשים שכר דירה פרימיום.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קשקאיש
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!