קשקאיש
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קשקאיש
No broad suspension found; standard municipal AL process available
ניתוח שוק — קשקאיש
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Premium coastal/lifestyle demand
- •weekend/holiday demand
- •Lisbon spillover
- •expat community
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin yield spread vs entry price
- •premium-market cyclicality
- •possible future AL tightening
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium-high Israeli presence; premium Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Portuguese; Português · מקור
Brave Generation Academy — Cascais Hubs
תוכניות לימודים: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
שפת הוראה: Portuguese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Carlucci American International School of Lisbon (CAISL)
תוכניות לימודים: American curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Pre-K–Grade 12
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
International Preparatory School (IPS)
תוכניות לימודים: English National Curriculum (EYFS, KS1, KS2)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–11
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
King's College School Cascais
תוכניות לימודים: Bilingual Portuguese-English programme (to Year 5); British; Cambridge A Levels; Cambridge IGCSE; Cambridge International (to Year 11); English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Prime School — Estoril Campus
תוכניות לימודים: Cambridge International / British curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Julian’s School
תוכניות לימודים: British; Cambridge IGCSE; English curriculum (IGCSE); English National Curriculum; IB; IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IGCSE; Portuguese; Portuguese National Curriculum; Portuguese national curriculum (bilingual section)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
TASIS Portugal
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Core Knowledge Curriculum; IB Diploma Programme; Singapore Math
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקשקאיש
1042 למכירה·497 להשכרה
נכסים למכירה בקשקאיש
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 124.7 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 137.7 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 71.4 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 134.1 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 132.7 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 3 חד׳ 175 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 124.7 מ״ר בCascais e Estoril
דירה 2 חד׳ 132.7 מ״ר בCascais e Estoril
תשואה לפי שכונה — קשקאיש
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 8%–10% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL available | אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון |
| São Domingos de Rana | €7,200–€7,900 (₪25,072–₪27,509) | 8%–10% | לא ידוע | אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים |
| Cascais e Estoril פרימיום | €7,500–€9,500 (₪26,117–₪33,081) | 8.5%–11% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL registration available | Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals |
| Alcabideche משפחתית | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | נדרש רישיון No broad suspension; AL via standard process | נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקשקאיש
Carcavelos e Parede
אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
São Domingos de Rana
אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים
מחיר מ- €7,200/m² (₪25,072/m²)
Cascais e Estoril
Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,117/m²)
Alcabideche
נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,634/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?
המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — קשקאיש
קאשקאיש הוא הפרבר החופי היוקרתי של ליסבון. העיירה מושכת קונים פורטוגליים ובינלאומיים אמידים. נכסי השקעה במרכז, אשטוריל וגינשו דורשים שכר דירה פרימיום.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קשקאיש
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!