אלגרב
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אלגרב
No citywide freeze in reviewed sources for Faro or Lagos; available via standard comunicação prévia
ניתוח שוק — אלגרב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Leisure/holiday demand
- •second-home demand
- •coastal lifestyle
- •year-round golf tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Seasonality
- •tourism-dependence
- •risk of future municipal tightening
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium Israeli presence; Algarve familiar to Israeli second-home buyers
נכסים באלגרב
308 למכירה·100 להשכרה
נכסים למכירה באלגרב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 70.45 מ״ר בQuarteira
דירה 1 חד׳ 99.88 מ״ר בAlbufeira Centro
דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בLuz
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בQuarteira
דירה 2 חד׳ 74.62 מ״ר בLagos Town / Marina
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בTavira
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בPortimao Centro
דירה 1 חד׳ 49.8 מ״ר בLuz
דירה 2 חד׳ 84 מ״ר בAlbufeira Centro
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בQuarteira
דירה 2 חד׳ 127.13 מ״ר בLagos Town / Marina
דירה 1 חד׳ 85.39 מ״ר בLagos Town / Marina
תשואה לפי שכונה — אלגרב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Luz | €4,200–€5,000 (₪14,256–₪16,971) | 10%–13% | נדרש רישיון No municipal freeze; AL via standard process | כפר חוף שקט; צפיפות נמוכה; קהילת אקספטים; AL חופשה משפחתית |
| Faro Town | €4,000–€4,800 (₪13,577–₪16,292) | 9%–12% | נדרש רישיון No municipal freeze found; standard AL registration available | עיר בירה; ביקוש כל השנה; קרבה לשדה תעופה; AL זמין דרך רישום רגיל |
| Lagos Town / Marina פרימיום | €4,800–€5,500 (₪16,292–₪18,668) | 11%–14% | נדרש רישיון No municipal freeze in Lagos; AL via standard communication | עיירת חוף אטלנטית; מרינה; שוק AL פרמיום; רף הכנסות STR €37K שנתי |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באלגרב
Luz
כפר חוף שקט; צפיפות נמוכה; קהילת אקספטים; AL חופשה משפחתית
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Faro Town
עיר בירה; ביקוש כל השנה; קרבה לשדה תעופה; AL זמין דרך רישום רגיל
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
Lagos Town / Marina
עיירת חוף אטלנטית; מרינה; שוק AL פרמיום; רף הכנסות STR €37K שנתי
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,292/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — אלגרב
אלגרב הוא אזור הנופש המוביל של פורטוגל. המשולש הזהוב דורש מחירי פרימיום, בעוד האלגרב המערבי מציע ערך מתפתח. גולף וחופים כל השנה תומכים בתשואות של 5-8%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — אלגרב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!