פאלמה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפאלמה
פאלמה: STR אסור בדירות. רישיונות דירות קיימים לא מתחדשים.
ניתוח שוק — פאלמה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •33.8M airport passengers
- •heavily leisure-led and international
- •island cap on tourist places
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Island cap/place scarcity
- •municipal shut-off
- •high entry price
- •seasonality
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence; primarily German/British/Scandinavian market
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Agora Portals International School
תוכניות לימודים: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
King Richard III College
תוכניות לימודים: A Levels; British; English National Curriculum; parallel Spanish educational pathway; Spanish
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français international de Palma
תוכניות לימודים: French; French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Svenska Skolan Mallorca
תוכניות לימודים: Swedish; Swedish teaching regulations
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Academy International School
תוכניות לימודים: British; British Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IB; IGCSE; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפאלמה
1072 למכירה·581 להשכרה
תשואה לפי שכונה — פאלמה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catalina | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Playa de Palma / Can Pastilla | €4,000–€5,000 (₪13,929–₪17,411) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; banned for new STR | רצועת חוף נופש; משתלמת יותר; השכרה ארוכה מעובדים מקומיים ואקספטים |
| Son Vida | €4,900–€5,400 (₪17,063–₪18,804) | 8%–15% | לא ידוע | Gated luxury golf enclave; blue-chip trophy/capital-preservation (STR villa-only, existing licence) |
| Casco Antiguo | €5,500–€8,000 (₪19,152–₪27,858) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 | העיר העתיקה |
| La Bonanova | €4,900–€5,400 (₪17,063–₪18,804) | 8%–15% | לא ידוע | Blue-chip family address by Bellver/Porto Pi, near international schools |
| Portixol / El Molinar קו מים | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; banned for new STR | טיילת טרנדית; כפר דייגים שהוסב; LTR לייפסטייל פרמיום |
| Santa Catalina / Son Armadans | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; horizontal-property dwellings banned; Palma planning board approved whole municipality no-apta | שכונה טרנדית; שוק מג׳ונטרף; השכרה ארוכת טווח עירונית מיטבית; סצנת אוכל ובילויים |
| El Terreno | €4,900–€5,400 (₪17,063–₪18,804) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Génova | €4,900–€5,400 (₪17,063–₪18,804) | 8%–15% | לא ידוע | Hillside village, panoramic bay views; sea-view scarcity below Son Vida |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפאלמה
Santa Catalina
עדיין אין נתונים
Playa de Palma / Can Pastilla
רצועת חוף נופש; משתלמת יותר; השכרה ארוכה מעובדים מקומיים ואקספטים
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
Son Vida
Gated luxury golf enclave; blue-chip trophy/capital-preservation (STR villa-only, existing licence)
מחיר מ- €4,900/m² (₪17,063/m²)
Casco Antiguo
העיר העתיקה
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
La Bonanova
Blue-chip family address by Bellver/Porto Pi, near international schools
מחיר מ- €4,900/m² (₪17,063/m²)
Portixol / El Molinar
טיילת טרנדית; כפר דייגים שהוסב; LTR לייפסטייל פרמיום
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Santa Catalina / Son Armadans
שכונה טרנדית; שוק מג׳ונטרף; השכרה ארוכת טווח עירונית מיטבית; סצנת אוכל ובילויים
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
El Terreno
מחיר מ- €4,900/m² (₪17,063/m²)
Génova
Hillside village, panoramic bay views; sea-view scarcity below Son Vida
מחיר מ- €4,900/m² (₪17,063/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פאלמה
פלמה דה מיורקה הפכה מיעד עונתי למרכז בינלאומי כל השנה. העיר מושכת קונים אירופיים אמידים, במיוחד באזורי סנטה קטלינה, העיר העתיקה ופסיאו מריטימו. תשואות השכירות נשארות חזקות בזכות הביקוש התיירותי העקבי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פאלמה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!