מלאגה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR במלאגה
מלאגה: מורטוריום על רישיונות STR חדשים (עד 3 שנים, אוגוסט 2025). רישיונות VUT קיימים ניתנים להעברה עם מכירת הנכס (DGSJFP יולי 2025).
ניתוח שוק — מלאגה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •26.8M airport passengers
- •Málaga TechPark 600+ companies
- •leisure-heavy mix
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Citywide STR suspension
- •saturation politics
- •licence scarcity premium
- •tourism cyclicality
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low-to-moderate niche presence; some Andalusia deal flow
נכסים במלאגה
550 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה במלאגה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בCiudad Jardín
וילה 7 חד׳ 373 מ״ר בEl Limonar
וילה 4 חד׳ 292 מ״ר בPedregalejo
דירה 3 חד׳ 157 מ״ר בLa Malagueta
דירה 4 חד׳ 128 מ״ר בCiudad Jardín
וילה 5 חד׳ 331 מ״ר בEl Palo
וילה 6 חד׳ 400 מ״ר בLa Malagueta
וילה 7 חד׳ 361 מ״ר בEl Palo
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בEl Perchel
סטודיו 3 חד׳ 91 מ״ר בMálaga
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בMálaga
דירה 4 חד׳ 98 מ״ר בMálaga
תשואה לפי שכונה — מלאגה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | לא ידוע | Beachfront lifestyle district; established expat community |
| Teatinos אוניברסיטאית | €3,000–€3,800 (₪10,470–₪13,262) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | לא ידוע | |
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | לא ידוע | Central regeneration play by Maria Zambrano station |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | לא ידוע | Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit |
| Centro Historico / Soho תרבותיתהיסטוריתפרימיום | €3,400–€4,200 (₪11,866–₪14,658) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium from Aug 2025; no new permits | רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים) |
| Huelin - Pacifico | €3,200–€4,000 (₪11,168–₪13,960) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | |
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במלאגה
Pedregalejo
Beachfront lifestyle district; established expat community
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
Teatinos
רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,470/m²)
La Malagueta
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Perchel
Central regeneration play by Maria Zambrano station
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Limonar
Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
Centro Historico / Soho
רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים)
מחיר מ- €3,400/m² (₪11,866/m²)
Huelin - Pacifico
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,168/m²)
El Palo
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מלאגה
מלאגה הפכה לבירת הטכנולוגיה והסטארטאפים של ספרד, עם הכינוי "חוף הסיליקון". שוק הנדל"ן נהנה מתיירות חופית מסורתית וקהילה גדלה של עובדים מרחוק. סוהו, המרכז ההיסטורי ומלאגטה הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מלאגה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!