מדריד
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מדריד
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
ניתוח שוק — מדריד
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •68.2M airport passengers 2025
- •Spain's main FDI magnet
- •business capital
⚠️סיכונים מרכזיים
- •RESIDE compliance risk
- •scarce eligible STR stock
- •lower LTR yield vs entry price
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English (in Programa Bilingüe español-inglés schools); Español; Inglés — en centros del Programa Bilingüe; Spanish; Spanish (Castilian, vehicular) · מקור
Agora Madrid International School
תוכניות לימודים: IB; IB Diploma Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
American School of Madrid
תוכניות לימודים: American; IB; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); US High School Diploma
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Aquinas American School
תוכניות לימודים: American; American-school pathway; Catholic; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Brewster La Moraleja
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
City Country School
תוכניות לימודים: American; Montessori
שלבי לימוד או גילאים: 3–16
שפת הוראה: English; Spanish · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Colegio Brains La Moraleja
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: PYP, MYP, DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
École maternelle française Pomme d'Api
תוכניות לימודים: French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
FESB Sagrado Corazon Chamartin
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
International College Spain
תוכניות לימודים: IB; IB (per guide); IB Continuum (PYP/MYP/DP); International Baccalaureate
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Madrid
תוכניות לימודים: British; English National Curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français de Madrid (and annex École Saint-Exupéry)
תוכניות לימודים: French (AEFE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français de Madrid et annexe École de Saint-Exupéry
תוכניות לימודים: French national curriculum — AEFE homologated
שלבי לימוד או גילאים: PS–Terminale
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Runnymede College
תוכניות לימודים: British; British School Overseas
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
SEK International School Santa Isabel
תוכניות לימודים: IB; IB Primary Years Programme; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
St George Madrid
תוכניות לימודים: British; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
St. Anne's School
תוכניות לימודים: British; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Union chrétienne de Saint-Chaumond
תוכניות לימודים: French (AEFE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במדריד
2565 למכירה·5846 להשכרה
נכסים למכירה במדריד
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 90 מ״ר בTetuan
סטודיו 1 חד׳ 68 מ״ר בTetuan
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בTetuan
דירה 1 חד׳ 90 מ״ר בTetuan
דירה 3 חד׳ 52 מ״ר בTetuan
וילה 3 חד׳ 101 מ״ר בTetuan
וילה 2 חד׳ 102 מ״ר בArganzuela
דירה 2 חד׳ 118 מ״ר בTetuan
וילה 4 חד׳ 108 מ״ר בTetuan
דירה 1 חד׳ 93 מ״ר בTetuan
וילה 3 חד׳ 157 מ״ר בTetuan
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בTetuan
תשואה לפי שכונה — מדריד
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,893–₪29,599) | 3%–4.5% | נדרש רישיון | שכונת פארק רטירו במדריד |
| Tetuan רב-תרבותיתמתפתחת | €5,000–€6,000 (₪17,411–₪20,893) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Salamanca | €7,000–€10,500 (₪24,375–₪36,563) | 2.5%–4% | נדרש רישיון | הכתובת היוקרתית ביותר במדריד |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | שכונה רב-תרבותית במדריד |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | שכונה אלטרנטיבית במדריד |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 4%–6% | נדרש רישיון | שכונת מגורים במדריד |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | רובע אוניברסיטאי במדריד |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במדריד
Retiro
שכונת פארק רטירו במדריד
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)
Tetuan
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Salamanca
הכתובת היוקרתית ביותר במדריד
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
Chamberi
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Lavapies
שכונה רב-תרבותית במדריד
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Malasana
שכונה אלטרנטיבית במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Carabanchel
שכונת מגורים במדריד
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
Moncloa
רובע אוניברסיטאי במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Arganzuela
חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מדריד
מדריד היא בירת ספרד ושוק הנדל"ן המוסדי החזק ביותר במדינה. מחירים ממוצעים של €4,500–5,500/מ"ר במחוזות מרכזיים כמו סלמנקה, צ'מברי ורטירו. תשואות LTR של 4–5% באזורי פרימיום עולות ל-5.5–7% באזורים מתפתחים כמו ויאקאס ואוסרה.
שוק השכירות בספרד מפוקח מאוד: חוק הדיור 2023 מגביל העלאות שכר דירה ל-3% בשנה לשוכרים קיימים. רישוי STR משתנה לפי מחוז — מרכז מדריד דורש רישיון VUT שנעשה קשה יותר לקבל.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 19% לתושבי חוץ תחרותי. תוכנית ויזת הזהב של ספרד (€500,000) כוללת את מדריד אך נמצאת בסקירה.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — מדריד
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!