מדריד
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מדריד
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
ניתוח שוק — מדריד
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •68.2M airport passengers 2025
- •Spain's main FDI magnet
- •business capital
⚠️סיכונים מרכזיים
- •RESIDE compliance risk
- •scarce eligible STR stock
- •lower LTR yield vs entry price
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
נכסים במדריד
500 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה במדריד
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 93 מ״ר בRetiro
וילה 3 חד׳ 130 מ״ר בMadrid
וילה 4 חד׳ 257 מ״ר בMadrid
וילה 4 חד׳ 186 מ״ר בMadrid
וילה 2 חד׳ 50 מ״ר בMadrid
דירה 2 חד׳ 78 מ״ר בMadrid
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בMadrid
סטודיו 1 חד׳ 43 מ״ר בMadrid
וילה 1 חד׳ 58 מ״ר בMadrid
דירה 1 חד׳ 92 מ״ר בMadrid
דירה 1 חד׳ 77 מ״ר בMadrid
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בMadrid
תשואה לפי שכונה — מדריד
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,941–₪29,666) | 3%–4.5% | נדרש רישיון | שכונת פארק רטירו במדריד |
| Salamanca | €7,000–€10,500 (₪24,431–₪36,646) | 2.5%–4% | נדרש רישיון | הכתובת היוקרתית ביותר במדריד |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | שכונה רב-תרבותית במדריד |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | שכונה אלטרנטיבית במדריד |
| Tetuan רב-תרבותיתמתפתחת | €5,000–€6,000 (₪17,451–₪20,941) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,196–₪24,431) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 4%–6% | נדרש רישיון | שכונת מגורים במדריד |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | רובע אוניברסיטאי במדריד |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במדריד
Retiro
שכונת פארק רטירו במדריד
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,941/m²)
Salamanca
הכתובת היוקרתית ביותר במדריד
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Lavapies
שכונה רב-תרבותית במדריד
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Malasana
שכונה אלטרנטיבית במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Tetuan
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Chamberi
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
Carabanchel
שכונת מגורים במדריד
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
Moncloa
רובע אוניברסיטאי במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Arganzuela
חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מדריד
מדריד היא בירת ספרד ושוק הנדל"ן המוסדי החזק ביותר במדינה. מחירים ממוצעים של €4,500–5,500/מ"ר במחוזות מרכזיים כמו סלמנקה, צ'מברי ורטירו. תשואות LTR של 4–5% באזורי פרימיום עולות ל-5.5–7% באזורים מתפתחים כמו ויאקאס ואוסרה.
שוק השכירות בספרד מפוקח מאוד: חוק הדיור 2023 מגביל העלאות שכר דירה ל-3% בשנה לשוכרים קיימים. רישוי STR משתנה לפי מחוז — מרכז מדריד דורש רישיון VUT שנעשה קשה יותר לקבל.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 19% לתושבי חוץ תחרותי. תוכנית ויזת הזהב של ספרד (€500,000) כוללת את מדריד אך נמצאת בסקירה.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — מדריד
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!