לס פאלמס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לס פאלמס
Las Palmas asked for stressed-zone status; 10% density cap per settlement; no enacted citywide moratorium yet
ניתוח שוק — לס פאלמס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •15.8M airport passengers
- •year-round Canary Islands climate
- •digital nomad hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Canary Law implementation risk
- •possible stressed-zone restrictions
- •affordability politics
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence
נכסים בלס פאלמס
122 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בלס פאלמס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 90 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 3 חד׳ 111 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
וילה 2 חד׳ 90 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
וילה 1 חד׳ 43 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
וילה 1 חד׳ 60 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
וילה 2 חד׳ 91 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
דירה 3 חד׳ 131 מ״ר בGuanarteme / Las Canteras
תשואה לפי שכונה — לס פאלמס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,347–₪9,739) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,347–₪9,739) | 12%–16% | לא ידוע | Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas |
| Guanarteme / Las Canteras | €2,500–€3,200 (₪8,695–₪11,130) | 13%–17% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025: stressed-zone possible; 10% density cap per section; Las Palmas asked for stressed zone | החוף העירוני הטוב ביותר; ביקוש STR כל השנה; מרכז נוודים דיגיטליים; אזור השקעה ראשי |
| Vegueta | €2,000–€2,800 (₪6,956–₪9,739) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | שכונה היסטורית בלאס פלמאס |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,347–₪9,739) | 12%–16% | לא ידוע | Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental |
| La Isleta / Puerto | €2,200–€2,800 (₪7,652–₪9,739) | 11%–15% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025; monitor stressed zone | רובע דייגים מסורתי; מתג׳נטרף; איזון גובר בין השכרה קצרה לארוכה |
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,347–₪9,739) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Triana | €2,400–€3,200 (₪8,347–₪11,130) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | שכונה היסטורית בסביליה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלס פאלמס
Santa Catalina
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,347/m²)
Ciudad Jardín
Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,347/m²)
Guanarteme / Las Canteras
החוף העירוני הטוב ביותר; ביקוש STR כל השנה; מרכז נוודים דיגיטליים; אזור השקעה ראשי
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,695/m²)
Vegueta
שכונה היסטורית בלאס פלמאס
מחיר מ- €2,000/m² (₪6,956/m²)
Mesa y López
Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,347/m²)
La Isleta / Puerto
רובע דייגים מסורתי; מתג׳נטרף; איזון גובר בין השכרה קצרה לארוכה
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,652/m²)
Alcaravaneras
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,347/m²)
Triana
שכונה היסטורית בסביליה
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,347/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — לס פאלמס
לאס פלמאס דה גראן קנריה משלבת אקלים חם כל השנה עם משיכה לנוודים דיגיטליים ותשתית תיירות חזקה. העיר מציעה תשואות שכירות של 5-8%, במיוחד באזורי וגואטה, טריאנה וחוף לאס קנטרס.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — לס פאלמס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!