מנצ'סטר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מנצ'סטר
No specific city-level STR cap; reasonable regulatory environment
ניתוח שוק — מנצ'סטר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •HS2 connection planned though delayed
- •100k+ student population drives massive rental demand
- •1B+ Spinningfields and NOMA regeneration ongoing
- •UKs 2nd economy — BBC, tech, and creative industries hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Ground rent and leasehold issues in new-build apartments
- •Build-to-rent boom may compress yields in city center
- •High and rising service charges in new developments
נכסים במנצ'סטר
572 למכירה·733 להשכרה
נכסים למכירה במנצ'סטר
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 23 מ״ר בCastlefield
דירה 66 מ״ר בNorthern Quarter
דירה בDeansgate
דירה 71 מ״ר בCastlefield
דירה 2 חד׳ 65 מ״ר בDeansgate
דירה בOxford Road
דירה בDidsbury
דירה בChorlton
דירה בCastlefield
דירה 70 מ״ר בCastlefield
דירה בNorthern Quarter
דירה בNorthern Quarter
תשואה לפי שכונה — מנצ'סטר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Oxford Road סטודנטיאליתאוניברסיטאית | £2,567–£3,850 (₪10,470–₪15,705) | 7.5%–11% | STR מותר 🟢 | |
| Chorlton משפחתית | £2,567–£3,850 (₪10,470–₪15,705) | 6.5%–9% | STR מותר 🟢 | אווירה פרברית ירוקה. משפחות ומקצועיים. בתי ספר טובים. |
| Ancoats התחדשותאנשי מקצוע צעירים | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 7.5%–10.5% | STR מותר 🟢 | אזור ההתחדשות החם ביותר. מסעדות ובתי קפה חדשים. מגנט למקצועיים צעירים. |
| Salford | £2,823–£4,662 (₪11,517–₪19,021) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | עיר מול מנצ׳סטר עם מדיה סיטי ופרויקטי פיתוח ענקיים |
| Didsbury פרימיוםמבוססת | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 6%–8.5% | STR מותר 🟢 | פרמיום דרום מנצ׳סטר. תחושת כפר. מקצועיים מבוססים. |
| Warrington | £1,625–£2,395 (₪6,631–₪9,772) | 5.5%–6.5% | STR מותר 🟢 | |
| Ashton-under-Lyne | £1,198–£2,053 (₪4,886–₪8,376) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | |
| Northern Quarter יצירתיתחיי לילה | £2,994–£4,278 (₪12,215–₪17,451) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | מרכז יצירתיות וחיי לילה. פוטנציאל STR הטוב ביותר במנצ׳סטר. שוכרים צעירים. |
| Withington | £2,994–£4,449 (₪12,215–₪18,149) | 4%–7% | STR מותר 🟢 | Inner-south Manchester suburb, student/young-professional, period terraces |
| Rochdale התחדשות | £1,283–£2,053 (₪5,235–₪8,376) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | |
| Bury משפחתית | £1,540–£2,395 (₪6,282–₪9,772) | 6%–7% | STR מותר 🟢 | |
| Deansgate מרכזיתפרימיום | £3,422–£5,133 (₪13,960–₪20,941) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | ציר מרכז העיר. שכ״ד גבוה ביותר. שוכרים תאגידיים ומקצועיים. השכרה קצרה מותרת. |
| Castlefield | £2,994–£4,705 (₪12,215–₪19,196) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | אזור מורשת לצד תעלה. המרות מחסנים. שוכרים מקצועיים. |
| Bolton התחדשות | £1,283–£2,053 (₪5,235–₪8,376) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | |
| Stockport התחדשותפרימיום | £1,882–£3,080 (₪7,678–₪12,564) | 5%–6% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במנצ'סטר
Oxford Road
מחיר מ- £2,567/m² (₪10,470/m²)
Chorlton
אווירה פרברית ירוקה. משפחות ומקצועיים. בתי ספר טובים.
מחיר מ- £2,567/m² (₪10,470/m²)
Ancoats
אזור ההתחדשות החם ביותר. מסעדות ובתי קפה חדשים. מגנט למקצועיים צעירים.
מחיר מ- £2,994/m² (₪12,215/m²)
Salford
עיר מול מנצ׳סטר עם מדיה סיטי ופרויקטי פיתוח ענקיים
מחיר מ- £2,823/m² (₪11,517/m²)
Didsbury
פרמיום דרום מנצ׳סטר. תחושת כפר. מקצועיים מבוססים.
מחיר מ- £2,994/m² (₪12,215/m²)
Warrington
מחיר מ- £1,625/m² (₪6,631/m²)
Ashton-under-Lyne
מחיר מ- £1,198/m² (₪4,886/m²)
Northern Quarter
מרכז יצירתיות וחיי לילה. פוטנציאל STR הטוב ביותר במנצ׳סטר. שוכרים צעירים.
מחיר מ- £2,994/m² (₪12,215/m²)
Withington
Inner-south Manchester suburb, student/young-professional, period terraces
מחיר מ- £2,994/m² (₪12,215/m²)
Rochdale
מחיר מ- £1,283/m² (₪5,235/m²)
Bury
מחיר מ- £1,540/m² (₪6,282/m²)
Deansgate
ציר מרכז העיר. שכ״ד גבוה ביותר. שוכרים תאגידיים ומקצועיים. השכרה קצרה מותרת.
מחיר מ- £3,422/m² (₪13,960/m²)
Castlefield
אזור מורשת לצד תעלה. המרות מחסנים. שוכרים מקצועיים.
מחיר מ- £2,994/m² (₪12,215/m²)
Bolton
מחיר מ- £1,283/m² (₪5,235/m²)
Stockport
מחיר מ- £1,882/m² (₪7,678/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — מנצ'סטר
מנצ'סטר היא הבירה הבלתי מעורערת של השקעות buy-to-let בבריטניה מחוץ ללונדון. ב-3,000–5,000 ליש"ט/מ"ר, היא שליש ממחירי לונדון תוך הנבת תשואות עדיפות: 6.5–7.8% LTR ו-7–10% STR. כלכלת העיר מונעת על ידי שירותים פיננסיים, מדיה (BBC, ITV), טק, ושני מועדוני הכדורגל הגדולים באירופה — יוצרים ביקוש שכירות מגוון ועמיד.
STR בעיקר לא מוסדר במנצ'סטר — אין מגבלה שנתית, אין דרישת רישוי (בניגוד ללונדון ואדינבורו). זה הופך אותה לאחת הערים הגדולות היחידות בבריטניה שבהן אסטרטגיה כפולה (STR בעונת שיא, LTR כבסיס) אפשרית לחלוטין. צמיחה שנתית של 3.2% יציבה.
פרופיל המשקיע מוסדי בכבדות: פיתוחי build-to-rent מתרבים, ומנצ'סטר היא העיר #1 בבריטניה לרכישות משקיעים מחו"ל. אזורים למעקב: Northern Quarter ו-Ancoats ל-STR, Salford Quays ל-LTR חזית מים, ו-Hulme/Moss Side ל-LTR ערכי עם פוטנציאל התחדשות. למשקיעים ישראליים, מנצ'סטר מציעה משהו נדיר: תשואות ברמה מוסדית בכלכלת Tier 1 עם פיזור ליש"ט.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — מנצ'סטר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!