תל אביב
השוק הנזיל ביותר בישראל בתיקון נדיר — מרכז הייטק עם מחסור קרקע
הגבלות STR מקומיות — תל אביב
No enacted STR restrictions; 90-day cap proposed but not passed. De facto unregulated — 0% licensing compliance. Tax Authority classifies STR as business income (up to 50%). Gray legal zone: no enforcement but no explicit permission either.
ניתוח שוק — תל אביב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •3.5M+ annual visitors, vibrant beach and nightlife scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro under construction will transform commuter suburbs
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
נכסים בתל אביב
1500 למכירה
נכסים למכירה בתל אביב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
תשואה לפי שכונה — תל אביב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| כרם התימנים היסטורית | ₪58,281–₪91,535 | 3%–5.5% | STR מותר 🟢 | הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל. |
| נווה צדק היסטורית | ₪25,432–₪88,478 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה. |
| רמת אביב מבוססתאוניברסיטאית | ₪47,514–₪70,947 | 2%–4% | STR מותר 🟢 | צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון. |
| דרום תל אביב התחדשות | ₪37,990–₪61,461 | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | |
| בבלי | ₪59,677–₪78,252 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | |
| פלורנטין חיי לילה | ₪48,097–₪69,977 | 3.5%–6% | STR מותר 🟢 | רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בתל אביב
כרם התימנים
הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל.
מחיר מ- ₪58,281/m²
נווה צדק
השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה.
מחיר מ- ₪25,432/m²
רמת אביב
צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון.
מחיר מ- ₪47,514/m²
דרום תל אביב
מחיר מ- ₪37,990/m²
בבלי
מחיר מ- ₪59,677/m²
פלורנטין
רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים.
מחיר מ- ₪48,097/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — תל אביב
תל אביב היא הבירה המסחרית והתרבותית של ישראל, עם מחירי נכסים מהגבוהים במזרח התיכון. מערכת הטכנולוגיה מניעה ביקוש עקבי מאנשי מקצוע בשכר גבוה. שכונות מפתח כוללות פלורנטין, נווה צדק ולב העיר. הביקוש לשכירות חזק במיוחד עם שיעורי תפוסה קרובים ל-100%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — תל אביב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!