תל אביב
השוק הנזיל ביותר בישראל בתיקון נדיר — מרכז הייטק עם מחסור קרקע
הגבלות STR מקומיות — תל אביב
No enacted STR restrictions; 90-day cap proposed but not passed. De facto unregulated — 0% licensing compliance. Tax Authority classifies STR as business income (up to 50%). Gray legal zone: no enforcement but no explicit permission either.
ניתוח שוק — תל אביב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •3.5M+ annual visitors, vibrant beach and nightlife scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro under construction will transform commuter suburbs
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Arabic; Hebrew · מקור
Collège des Frères (Jaffa)
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE homologated 5ème-Terminale); LabelFrancÉducation (CP-6ème)
שלבי לימוד או גילאים: 15 levels taught (Petite section-Terminale); Cinquième-Terminale homologated
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège des Frères de Jaffa
תוכניות לימודים: Diplôme National du Brevet; French Baccalauréat; French National Curriculum; Tawjihi
שלבי לימוד או גילאים: Maternelle to Lycée (Ages 3–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège des Frères, Jaffa
תוכניות לימודים: French national curriculum / French Baccalauréat pathway (AEFE homologation from Cinquième through Terminale)
שלבי לימוד או גילאים: Petite Section–Terminale; AEFE-homologated levels: Cinquième–Terminale
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège-lycée franco-israélien (CLFI) Marcel-et-Lucette-Drahi
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE homologated); Israeli Bagrut (per French consular/press sources)
שלבי לימוד או גילאים: Cinquième to Terminale (approx. ages 12-18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège-Lycée Franco-Israélien Marcel et Lucette Drahi (CLFI)
תוכניות לימודים: French curriculum / French Baccalauréat track; Israeli curriculum / Bagrut track
שלבי לימוד או גילאים: Cinquième–Terminale
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège-Lycée Franco-Israélien Mikve Israël
תוכניות לימודים: French Baccalauréat; French National Curriculum; Israeli Bagrut
שלבי לימוד או גילאים: Collège and Lycée (Ages 12–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Eastern Mediterranean International School (EMIS)
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); Pre-DP; Pre-DP (Grade 10)
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
King Solomon School
תוכניות לימודים: British Early Years Foundation Stage; Cambridge International; Cambridge International (Lower Secondary, IGCSE, A Levels); Cambridge programme; IB Diploma Programme; Israeli National Curriculum elements; Israeli-British bilingual programme (secondary sources)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Maïmonide Mikvé Israël
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE partner); French national curriculum / French Baccalauréat
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Tabeetha School
תוכניות לימודים: A level; British National Curriculum; Cambridge IGCSE; English curriculum; English National Curriculum; GCE A Levels; GCSE; IGCSE
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Terra Sancta Schools — Jaffa (Elementary and Secondary)
תוכניות לימודים: לא צוינו במקור
שלבי לימוד או גילאים: Elementary School and Secondary School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בתל אביב
1500 למכירה
נכסים למכירה בתל אביב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Florentin
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Kerem HaTeimanim
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
עסקה שנמכרה - Neve Tzedek
תשואה לפי שכונה — תל אביב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| רמת אביב מבוססתאוניברסיטאית | ₪47,407–₪70,786 | 2%–4% | STR מותר 🟢 | צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון. |
| דרום תל אביב התחדשות | ₪37,904–₪61,322 | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | |
| כרם התימנים היסטורית | ₪58,149–₪91,328 | 3%–5.5% | STR מותר 🟢 | הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל. |
| נווה צדק היסטורית | ₪25,375–₪88,277 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה. |
| בבלי | ₪59,542–₪78,074 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | |
| פלורנטין חיי לילה | ₪47,988–₪69,818 | 3.5%–6% | STR מותר 🟢 | רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בתל אביב
רמת אביב
צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון.
מחיר מ- ₪47,407/m²
דרום תל אביב
מחיר מ- ₪37,904/m²
כרם התימנים
הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל.
מחיר מ- ₪58,149/m²
נווה צדק
השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה.
מחיר מ- ₪25,375/m²
בבלי
מחיר מ- ₪59,542/m²
פלורנטין
רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים.
מחיר מ- ₪47,988/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — תל אביב
תל אביב היא הבירה המסחרית והתרבותית של ישראל, עם מחירי נכסים מהגבוהים במזרח התיכון. מערכת הטכנולוגיה מניעה ביקוש עקבי מאנשי מקצוע בשכר גבוה. שכונות מפתח כוללות פלורנטין, נווה צדק ולב העיר. הביקוש לשכירות חזק במיוחד עם שיעורי תפוסה קרובים ל-100%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — תל אביב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!