ירושלים
יוצא דופן עמיד עם מחסור מובנה ורצפת ביקוש תפוצות
הגבלות STR מקומיות — ירושלים
June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block
ניתוח שוק — ירושלים
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
- •UNESCO World Heritage status and archaeological draws
- •Hebrew University and 60+ academic institutions
- •National capital with government employment base
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
- •Political sensitivity limits some foreign investor appetite
- •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics
נכסים בירושלים
999 למכירה
נכסים למכירה בירושלים
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Talpiot
עסקה שנמכרה - Talpiot
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
עסקה שנמכרה - German Colony
תשואה לפי שכונה — ירושלים
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| רחביה פרימיום | ₪40,343–₪68,617 | 2.5%–4.5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | מגורים מובחרים עם אדריכלות באוהאוס ועיר-גנים. שגרירויות ומוסדות תרבות. |
| תלפיות התחדשות | ₪35,846–₪44,525 | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | שילוב מסחרי ומגורים. אזור התעשייה של תלפיות בהתחדשות. |
| המושבה הגרמנית היסטוריתפרימיום | ₪46,270–₪71,163 | 2.5%–4.5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | אדריכלות טמפלרית היסטורית. סצנת מסעדות ובתי קפה פרימיום. פופולרי בקרב גרים זרים. |
| מקור ברוך | ₪50,003–₪82,208 | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | שכונה חרדית עם ביקוש שכירות חזק. כניסה משתלמת לירושלים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בירושלים
רחביה
מגורים מובחרים עם אדריכלות באוהאוס ועיר-גנים. שגרירויות ומוסדות תרבות.
מחיר מ- ₪40,343/m²
תלפיות
שילוב מסחרי ומגורים. אזור התעשייה של תלפיות בהתחדשות.
מחיר מ- ₪35,846/m²
המושבה הגרמנית
אדריכלות טמפלרית היסטורית. סצנת מסעדות ובתי קפה פרימיום. פופולרי בקרב גרים זרים.
מחיר מ- ₪46,270/m²
מקור ברוך
שכונה חרדית עם ביקוש שכירות חזק. כניסה משתלמת לירושלים.
מחיר מ- ₪50,003/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — ירושלים
ירושלים היא עיר בעלת משמעות תרבותית ודתית ייחודית עם שוק נדל"ן מורכב אך מתגמל. העיר מושכת תיירות דת, סטודנטים ועובדי ממשלה. ממילא, המושבה הגרמנית ותלפיות הם אזורי השקעה מפתח.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ירושלים
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!