הרקליון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — הרקליון
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
ניתוח שוק — הרקליון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •10M+ airport passengers 2025
- •21,500 Hellenic Mediterranean University students
- •strong STR occupancy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •More heterogeneous than smaller islands
- •micro-location matters
- •airport transition risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
נכסים בהרקליון
תשואה לפי שכונה — הרקליון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| איה פלאגיה | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,933–₪7,678) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך |
| אנליפסי / אניסאראס | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold. |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,678–₪10,470) | 7%–9% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון |
| קוקיני חני | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| Heraklion City Center אוניברסיטאית | €1,900–€2,500 (₪6,631–₪8,725) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no Heraklion moratorium | Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency |
| חרסוניסוס | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast. |
| גובס | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהרקליון
איה פלאגיה
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
Nea Alikarnassos
כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך
מחיר מ- €1,700/m² (₪5,933/m²)
אנליפסי / אניסאראס
Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
Gazi / Amoudara
משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
קוקיני חני
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
Heraklion City Center
Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
חרסוניסוס
Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
גובס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — הרקליון
הרקליון, בירת כרתים והעיר הרביעית בגודלה ביוון, משלבת חיי אי עם תשתית עירונית אמיתית. כשער לקנוסוס ולאתרי הנופש של חוף הצפון, העיר נהנית מאחד משדות התעופה העמוסים ביותר ביוון עם למעלה מ-8 מיליון נוסעים בשנה.
מחירי נדל"ן של €1,200–2,200 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה לאתונה. עונת התיירות המורחבת — לעתים קרובות מאפריל עד נובמבר — תומכת באסטרטגיות שכירות קצרות וארוכות טווח.
המיקום הייחודי של כרתים כיעד כל-שנתי מבדיל את הרקליון מהשקעות טיפוסיות באיי יוון.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — הרקליון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!