אתונה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR באתונה
אזורים 1–3 באתונה: איסור STR עד דצמבר 2026. אגרת €8 ללילה חלה.
ניתוח שוק — אתונה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •34M airport passengers 2025
- •1.85M cruise passengers
- •71% Airbnb occupancy
- •€22k median annual revenue
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Central zone moratorium blocks new STR
- •Oct-2025 compliance costs up
- •Golden Visa properties cannot be used for STR
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israelis led all foreign residential buyers in Greece 2024-2025 — Athens is primary concentration
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek · מקור
Arts School of Gerakas (Kallitechniko Scholeio Geraka)
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: IB DP is a two-year programme in Β΄ and Γ΄ Lyceum
שפת הוראה: ENGLISH; GREEK
מקור · נבדק בתאריך:
DES – Interactive European School
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: PYP and MYP
שפת הוראה: ENGLISH; GREEK
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Athen
תוכניות לימודים: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; Deutsches Internationales Abitur (DIA); German curriculum; German Curriculum (Thüringen); German International Abitur pathway; Greek National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Doukas School
תוכניות לימודים: Greek national; Greek national curriculum; IB (secondary sources); IB Diploma Programme; International A-Levels
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Geitonas School
תוכניות לימודים: Greek national; Greek national curriculum; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Athens
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP, MYP, DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Piraeus
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Ionios School
תוכניות לימודים: IB (secondary source); IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Istituto Italiano Statale Omnicomprensivo di Atene
תוכניות לימודים: Italian national curriculum; Liceo Scientifico
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lampiri Schools
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB (secondary source); IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Franco-Hellénique Eugène Delacroix
תוכניות לימודים: Baccalauréat Français International (BFI); French national curriculum; French national curriculum (AEFE, homologated PS–Terminale); French national system (Section Française, AEFE); Greek National Curriculum; Greek national curriculum in the Hellenic section; Greek national section; Greek section; Hellenic section
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Model General Lyceum of Agioi Anargyroi
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Model General Lyceum of Anavryta
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Model General Lyceum of Evangeliki School of Smyrna
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Model General Lyceum of Ionideios School of Piraeus
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Model General Lyceum of Varvakeio School
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Moraitis School
תוכניות לימודים: Greek national; Greek national curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; Pre-IB
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Platon School
תוכניות לימודים: Greek national; Greek national curriculum; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; IB PYP/MYP/DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Catherine's British School
תוכניות לימודים: British curriculum; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE; International Primary Curriculum (IPC); National Curriculum of England; National Curriculum of England and Wales; UK National Curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
St. Lawrence College
תוכניות לימודים: A Levels; A-Level; British curriculum; Cambridge IGCSE / Pearson Edexcel IGCSE; Cambridge Primary Programme; GCE A-Levels; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים באתונה
651 למכירה·1071 להשכרה
נכסים למכירה באתונה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
דירה בChalandri
תשואה לפי שכונה — אתונה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kolonaki | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה יוקרתית באתונה |
| Koukaki-Makrygianni מרכזיתפרימיום | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 District 1-3 moratorium: no new STR until Dec 2026; existing operators grandfathered | |
| Voula | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר חוף יוקרתי באתונה |
| Marousi | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר עסקים בצפון אתונה |
| Kifisia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר יוקרתי בצפון אתונה |
| Exarchia-Neapoli | €2,400–€3,200 (₪8,357–₪11,143) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 District 1 moratorium: no new STR registrations until Dec 2026. Exarchia is within the 1st Municipal District. Existing operators grandfathered. Fine: €20K minimum first offense. | Lower entry than prime center; value-add/gentrification; outside moratorium zone |
| Pagrati | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונת מגורים באתונה |
| Glyfada | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר חוף יוקרתי באתונה |
| Exarchia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה אלטרנטיבית באתונה |
| Nea Smyrni | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר מגורים באתונה |
| Chalandri | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר מגורים באתונה |
| Piraeus | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | הנמל של אתונה |
| Pangrati | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 7%–9% | STR מוגבל 🟡 District 2 moratorium: no new STR registrations until Dec 2026. Pangrati is within the 2nd Municipal District. Existing operators grandfathered. Fine: €20K minimum first offense. | מגורים פנים-עירוניים; עומק השכרה ארוכה ובינונית חזק; מחוץ לאזור המוראטוריום |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באתונה
Kolonaki
שכונה יוקרתית באתונה
עדיין אין נתונים
Koukaki-Makrygianni
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
Voula
פרבר חוף יוקרתי באתונה
עדיין אין נתונים
Marousi
פרבר עסקים בצפון אתונה
עדיין אין נתונים
Kifisia
פרבר יוקרתי בצפון אתונה
עדיין אין נתונים
Exarchia-Neapoli
Lower entry than prime center; value-add/gentrification; outside moratorium zone
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,357/m²)
Pagrati
שכונת מגורים באתונה
עדיין אין נתונים
Glyfada
פרבר חוף יוקרתי באתונה
עדיין אין נתונים
Exarchia
שכונה אלטרנטיבית באתונה
עדיין אין נתונים
Nea Smyrni
פרבר מגורים באתונה
עדיין אין נתונים
Chalandri
פרבר מגורים באתונה
עדיין אין נתונים
Piraeus
הנמל של אתונה
עדיין אין נתונים
Pangrati
מגורים פנים-עירוניים; עומק השכרה ארוכה ובינונית חזק; מחוץ לאזור המוראטוריום
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אתונה
אתונה היא שער ההשקעה של יוון והיעד העיקרי לקוני ויזה זהב. ב-3,200–3,800 אירו/מ"ר, המחירים התאוששו מהשפל של המשבר אך נשארים הרבה מתחת לשיא 2008, מה שמציע מה שמשקיעים רבים רואים כפוטנציאל עליה נוסף. תשואות STR של 7–10% במרכז ההיסטורי ובמסדרונות התיירות הופכות אותה לאחת הבירות האירופיות בעלות התשואה הגבוהה ביותר.
נוף ה-STR מתפתח: הממשלה הציגה הגבלות במרכז אתונה (פלאקה, מונסטיראקי, אזור סינטגמה) כדי להתמודד עם חששות נגישות דיור, אך שכונות פריפריאליות כמו קוקאקי, פגראטי ונאוס קוסמוס נשארות זמינות. עליית ערך שנתית של 8% מאשרת את המומנטום. סף ויזה זהב באתונה עלה ל-400,000 אירו, יוצר רצפת מחיר חדשה לנכסי דירוג-משקיע.
למשקיעים ישראליים, אתונה במרחק טיסה של 2.5 שעות מנתב"ג עם קווים ישירים — השוק האירופי הקרוב ביותר תפעולית.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — אתונה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!