באר שבע
תשואה גבוהה ביותר בישראל — העברת צהל ומרכז CyberSpark
הגבלות STR מקומיות — באר שבע
Minimal STR market; no explicit regulations; primarily tech/university market
ניתוח שוק — באר שבע
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Growing cyber and biotech cluster
- •IDF relocation to Negev — massive government investment
- •Ben-Gurion University — 20k+ students drive rental demand
- •Cheapest major Israeli city — strong yield potential
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme summer heat limits walkability
- •Desert location perceived as less desirable
- •Public transport still developing compared to center
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Arabic; Hebrew · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בבאר שבע
1000 למכירה
נכסים למכירה בבאר שבע
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Ramot
תשואה לפי שכונה — באר שבע
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ג' מבוססת | ₪9,419–₪13,946 | עדיין אין נתונים | STR מותר 🟢 | |
| ד' סטודנטיאלית | ₪10,443–₪14,524 | עדיין אין נתונים | STR מותר 🟢 | |
| נווה מנשה התחדשות | ₪8,751–₪13,824 | עדיין אין נתונים | STR מותר 🟢 | Growing residential with mixed demand. Regeneration underway. |
| רמות פרימיוםמשפחתית | ₪10,523–₪17,505 | עדיין אין נתונים | STR מותר 🟢 | שכונת משפחות פרימיום. בנייה חדשה יותר עם פארקים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבאר שבע
ג'
מחיר מ- ₪9,419/m²
ד'
מחיר מ- ₪10,443/m²
נווה מנשה
Growing residential with mixed demand. Regeneration underway.
מחיר מ- ₪8,751/m²
רמות
שכונת משפחות פרימיום. בנייה חדשה יותר עם פארקים.
מחיר מ- ₪10,523/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
סקירת שוק — באר שבע
באר שבע היא בירת הנגב ומרכז טכנולוגי צומח במהירות. אוניברסיטת בן-גוריון ופארק הטכנולוגיות המתקדמות מושכים צעירים וחוקרים. מחירי נכסים נמוכים ב-50-70% מתל אביב, עם פוטנציאל תשואה חזק.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — באר שבע
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!