Allemagne
Eurozone anchor economy, tenant-friendly but stable yields in top cities
🟢
Risque de change
EUR
No Golden VisaIndicatif — non vérifiéConvention fiscale avec la Belgique: En vigueurIndicatif — non vérifiéEU mobility113 103 annonces de vente suivies sur tous les marchés
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield2.5%–7%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de €1,800/m² · Dresden
Purchase Tax6.5%
CGT Rate—
Golden Visa❌Indicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage✅
DTA with BelgiumEn vigueurIndicatif — non vérifié
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 22
Israël69.5/100
Français70.3/100
Néerlandais70.1/100
Royaume-Uni69.5/100
États-Unis69.5/100
Canadien66.2/100
Indien69.5/100
Chinois69.5/100
Autres UE69.5/100
✅ Points forts
- ▸Europe's largest economy; EUR stability; deep rental culture (>50% renters)
- ▸Massive student + expat demand in Berlin, Munich, Frankfurt
- ▸Strong rule of law (WB 90%ile); transparent market
⚠ Risques
- ▸Mietpreisbremse (rent brake) caps rent at 10% above local reference
- ▸Eviction process 3–9+ months; tenant protection very strong
- ▸Grunderwerbsteuer (transfer tax) 3.5–6.5% by state + notary 1.5–2%
CASABROVA Verdict
Stable, low-risk market for long-term holders. Yields compressed but capital preservation excellent.
Contexte du profil : Belgian Investor. Les données de convention fiscale, de fiscalité et de score affichées sont sélectionnées pour ce profil.
Belge : Score ajusté au profil indisponible.
Stratégie recommandée
Berlin Neukölln/Wedding for yield; Munich suburbs for appreciation. New builds exempt from Mietpreisbremse. Notarized purchase mandatory.
Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, à jour au 1 juillet 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.