תאילנד
דירות בבעלות מלאה לזרים, תשואות 4.5–8.5%, הסכם מס עם ישראל, שוק מזומן
סיכון מטבע
THB
רכישת בית משותף בבעלות מלאה (freehold) בסך 3,000,000 באט תאילנדי (THB), או חכירה רשומה (leasehold), → הארכת שהייה מתחדשת לשנה אחת (Non-B Investment). אין מדובר בתושבות קבע, אין זכויות עבודה ואין אזרחות. משטר חדש (אוקטובר 2025), עם קשיים תפעוליים. מסלול BOI LTR הוא מסלול השקעה נפרד ואינו מבוסס על נכס בלבד. מידע אינדיקטיבי, לא מאומת; אינו ייעוץ משפטי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
✅ חוזקות
- ▸תשואות גולמיות גבוהות 6–10% בבנגקוק ואזורי נופש
- ▸מחירי כניסה נמוכים; תשתית תיירות חזקה
- ▸קהילת גולים מבוססת עם ביקוש שכירות מוכח
⚠ סיכונים
- ▸זרים לא יכולים להחזיק קרקע — דירות בלבד (מכסה 49% זרים)
- ▸הגנות משפטיות מוגבלות למשכירים
- ▸מכסת זרים, רישום זכויות וכללי שימוש בבניין דורשים בדיקה לנכס הספציפי
פסיקת CASABROVA
שוק המובל בידי דירות עם ביקוש תיירותי חזק; מגבלות בעלות בקרקע והגנת משכירים דורשות מבנה עסקה זהיר.
הקשר הפרופיל: משקיע הולנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
הולנדי: ציון מותאם פרופיל 60.5 (דירוג #24).
אסטרטגיה מומלצת
מסדרון סוקומוויט בבנגקוק להשכרה ארוכת טווח לגולים; פוקט וצ'יאנג מאי רק לאחר בדיקת כללי STR וכללי הבניין המקומיים.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.